陆建伟：商业功能的转变导致城市面貌的提升

　　邵大有：商业客观反映城市发展状况和水平

　　钟南狄：城市化进程是商业发展的标志

　　杨伦杰：创新地产 商业兴邦

　　刘炳洪：居住环境的改善加速商业发展的步伐

    蔡扬：城市不能缺乏典型商业中心

    龙德广场王杰：代表性商业将改变城市面貌

    闵昱：商业发展的根本是人 要注重与时俱进

    阳光新业王雷：资本运营是商业地产的核心价值

　　城市的变迁与发展，离不开消费的带动，而作为消费聚集地的商业地产项目，则在城市变迁与发展中，深深地影响着一代又一代的消费者。

　　房地产业走过20余年的阳光历程，在2008年底遭遇“拐点”，许多住宅开发企业悄悄“拐”进了商业地产领域。继而，商业项目和品牌商家共同走入聚光灯前，受到前所未有的广泛关注。虽然零售业还或多或少地受累于金融风暴的影响，但在全国“扩内需 保增长”的政策指引下，各地商业营收仍然稳中有升，并保持良好向上的态势。

　　很多人说，经济低迷的形势下商业项目应考虑推迟开业，避开惨烈竞争；也有不同意见认为，只要项目定位准确、经营恰当，抢占市场份额、刺激消费、实现市场扩张不成问题。作为商业地产资深人士，您如何判断市场机会？面对激烈竞争，如何争取更多的资源，从而使商业项目对城市经济的促进作用发挥得更加淋漓尽致？

　　时 间：2009年7月9日上午10：00

　　嘉 宾：万路达商业投资顾问（北京）有限公司总经理 张国斌

　　地 点：理想国际大厦8层新浪直播间

    以下是本次采访的精彩图文实录：

图为万路达商业投资顾问（北京）有限公司总经理 张国斌

　　主持人：各位网友，大家好！非常高兴大家关注我们新浪乐居商业地产频道的“商业改变城市”系列访谈活动。咱们这个访谈活动已经持续一段时间，也邀请到很多业内专家来到我们直播间来畅谈商业与城市的关系。今天来到我们直播间的是万路达(北京)投资顾问有限公司的总经理张国斌先生！你好！

　　张国斌：您好！

　　主持人：咱们今天的主题是“商业改变城市”，首先还是请从您个人经验来谈一下对“商业改变城市”的理解？

　　张国斌：谈到商业对这个城市的改变，我有切身的体会。我从99年以来一直做这一行，感觉北京的商业发生了翻天覆地的变化。它对老百姓生活质量的提高，对一个城市综合体的改变以及配套设施的不断完善起到了很大的作用。

　　更重要的一点还是带动了国内的消费。我自己总结了几点：首先，现在大家的消费观念越来越，包括国内外的一些朋友都喜欢到商业氛围比较浓厚的城市消费，这样就带动了很多产业。不单单是把消费体做上来了，从而也带动了城市的发展。还有零售业，因为零售业在中国也担负着很大的作用，担负着咱们国民经济六成以上的收入回流。

　　第二，我觉得商业地产的兴起对设施的完善也起到了很大作用。以前就北京而言，四环以外，包括东四环、北四环、南四环，那时候都特别荒凉，基本上是以农村田地、厂房为主，现在这几年一些回迁房、住宅小区的体量越来越大。当居民住宅量增大的同时，这个地方的商业一定要完善起来，因为他要关注到老百姓的日常出行及消费。所以政府也会对周边的建筑设施进行完善，使咱们这个城市也会越来越漂亮。

　　以前像北四环这边，包括南三环以外都跟“睡城”一样，现在不是了，现在那边有很多商业，大家一出门就可以买到自己生活所需的东西。可以说非常方便了。

　　另外，它把居民的生活质量提高了。现在很多外围郊区商业也不再是满足家庭生活必备的一些简单东西，现在有好多大型的购物中心，包括百货、卖场都在那边兴起了，老百姓可以根据自己的生活条件来选择。你可以买一些有品位的东西，也不用来城里。这样就降低了老百姓给自己提高生活品质的一个时间。