图为“商业改变城市”京城商业地产操盘手系列访谈之华北城总裁特别助理杨伦杰接受采访

　　城市的变迁与发展，离不开消费的带动，而作为消费聚集地的商业地产项目，则在城市变迁与发展中，深深地影响着一代又一代的消费者。

　　房地产业走过20余年的阳光历程，在2008年底遭遇“拐点”，许多住宅开发企业悄悄“拐”进了商业地产领域。继而，商业项目和品牌商家共同走入聚光灯前，受到前所未有的广泛关注。虽然零售业还或多或少地受累于金融风暴的影响，但在全国“扩内需 保增长”的政策指引下，各地商业营收仍然稳中有升，并保持良好向上的态势。

　　很多人说，经济低迷的形势下商业项目应考虑推迟开业，避开惨烈竞争；也有不同意见认为，只要项目定位准确、经营恰当，抢占市场份额、刺激消费、实现市场扩张不成问题。面对激烈竞争，如何争取更多的资源，从而使商业项目对城市经济的促进作用发挥得更加淋漓尽致？

　　时间：2009年5月14日下午16：00

　　地点：新浪乐居嘉宾聊天室

　　嘉宾：华北城(天津)投资有限公司总裁特别助理 杨伦杰

　　主持人：各位新浪的网友，大家下午好！欢迎走进新浪嘉宾聊天室，今天我们请到的嘉宾是华北城(天津)投资有限公司总裁特别助理杨伦杰先生！今天请您过来想谈一个比较轻松的话题。最近我们新浪乐居做了一个“我的城市我的家”全国摄影大赛，主要是为了纪念建国六十周年一个活动。想跟您聊聊这60年中城市住宅发生了什么改变，还有就是商业在城市变迁中发挥了什么样的作用？

　　杨伦杰：这个摄影大赛我看到了，本来今天过来想带一些作品过来的。60年的变革，这当中发生了点点滴滴，有很多值得记忆的，社会也处处充满着美，我们需要一双寻找和发现的眼睛。

　　主持人：看来您对这个活动很有感触啊，那么您认为在城市变迁中，商业及商业地产发挥了什么样的作用呢？包括对“商业改变城市”的看法？

图为华北城总裁特别助理杨伦杰

　　杨伦杰：做商业地产，我们始终坚持一个理念，“创新地产，商业兴邦”。我们的目标是商业兴邦，我们的任务是创新地产。华北城就是我们天津农垦集团坚持以创新为企业发展原动力的新生产物。

　　房地产是很普遍的，包括别墅、写字楼。由于房产的性质不一样决定了产品的不一样。华北城属于商业，但是和普通的商业又有区别，就在于它的专业性。

　　首先我们是商业，商业里面我们更倾向于专业，专业里面我们又更贴近于产业。

　　商业地产对城市变迁具有引导性

　　主持人：您觉得商业地产的开发对这个城市的变迁会有一定的推动作用吗？

　　杨伦杰：我觉得不仅仅是推动作用，甚至带有一定的引导性。我们以天津来说，天津是全国的建筑节能和生态环保得到充分应用的城市之一。天津市领导是非常提倡和推崇生态环保性建设的。天津的中新生态城，是中国和新加坡共同投资的一个项目。是生态应用的典范。

　　我在想，我们的华北城是否可以为天津的环保型进程、房地产进程做一点贡献，我们希望把我们这个普通的市场作为一个环保型的市场。环保现在是一种趋势，还没有形成主流。我们既然朝这个方向做就一定会推动这个进程。

　　第二，我们现在做的事情国内有很多人都想做，但是还没有形成一种主流的力量。我们现在通过我们的规模优势，华北城通过它的市场平台会形成一个引导的力量。我们也希望是生态型、环保型、节能型的，所有有利于这个产业变革的事情我们希望把它进行到底。

　　换句话说，我们在做华北城这个项目，我今天是来做一个访谈，不是做一个访谈，而是在阐述华北城的梦想。

　　主持人：我觉得对开发企业来说是需要一定的社会责任心的。

　　杨伦杰：对。无论是房地产还是房地产的上下游产业链，它所有的供应商决定了你的品质。今年国家相关建设部门也提出了一些明确的规定，一个是强化住房质量；一个是提高和优化选材的质量。如果你没有这些新材料、新技术以及可以提供的产品，那你从何而来提高？

　　所以，解决房地产品质的提高，首先要从材料入手。一个城市的发达与先进程度是跟房地产密切相关的，房地产经济现在是一个主导经济。你说城市有多发达？有多先进？有多美丽？你的建筑风格很落后，你使用的型材很落后，那推动从何而来？我们一直希望从它的源头变革来做出一点贡献。

　　再说一下商业改变城市，我们广泛地来谈一下。华北城一共是200万平米，我们有一万家商铺。按照我们每家商铺两到三平的就业，直接就业是3万人。按照成熟市场周期来看，年交易额在300到500亿。在这个交易额的产生过程中会产生多少商品流通？会有多少公司与公司之间发生多少的业务？这就是商业流通。

　　另外，华北城是商业平台其中之一。我们当初定位华北城的时候就是定位于中国南方的产品在北方流通和展示的一个平台。中国北方的一个产品在华北城集聚走向其他市场的一个平台。通过聚集以后，我们向国外来展示。

　　华北城还有一个特点，就是舶来品的集散地。我们再把我们刚才谈到的国际新技术、新型材，全新的环保型产品作为华北城发展的一个梦想。我们希望打造一个不仅仅具备传统交易功能的市场，更是一个新型材、新技术和新产品的展示和交易平台。

　　结合这些功能，我们可以设想三年以后或者五年以后华北城会是什么样子的？我们现在只是看到我们需要的一个产品，可是这个产品在五年之后是一个什么概念？可能有若干个可以取代它的产品。

　　在人类追寻生活质量和生活品质的年代，它的品质感就尤为重要。华北城不仅仅是具备传统交易模式的市场；更是一个追寻更高品质的市场。这个时候市场就必须具备源源不断的创新能力。

　　主持人：我觉得您谈得很具体，从华北城的定位、目标到商业在城市进程中的作用。咱们的目标是很长远宏大的，那为什么会选择在天津武清而不是其它地方做这样一个项目？

　　杨伦杰：我觉得不仅仅是选择了天津，更是选择了环渤海。天津明确定位为北方经济中心，它对整个环渤海经济圈的影响是显而易见的。环渤海经济圈作为中国经济增长的第三级，从80年代的珠三角再到环渤海，这是国家的一个推动作用。全世界的人现在把目标都聚集在环渤海。这是第一点。

　　第二，华北城现在的所在地天津武清具备的小交通优势和京津走廊的一个大区位优势。华北城周边有京津塘高速、京津高速、112高速、103国道、104国道，大概7至8条国家级的道路，还有京津城际轻轨，是目前最为先进的轨道交通。从北京到华北城有15分钟，从天津到华北城10分钟。

　　这是一个什么概念？我们从北京出发，15分钟最远可以到哪里？我们可以很骄傲地说，到华北城。

　　主持人：就是地理位置拉近了北京和天津经济圈的距离。

　　杨伦杰：对。我们选择了这个位置就必然有它的独特优势，刚才说到了国家的政策优势、经济走向。第二点，就是交通优势。第三个就是滨海新区以及天津的开放、开发，以及环渤海城市的崛起，就意味着会带来巨大的销地性市场。因为我们在上海浦东的开发看到了非常大的商机。

　　现在的天津就是当初的长三角，我们试想一下华北城将会是一个什么样的未来？现在只要你在天津，只要你在环渤海，你就一定能发展。

　　主持人：应该说很看好在环渤海条件下的一个大背景？

　　杨伦杰：对。有政策，有交通，又有市场，怎么能做不好呢？实际上我们这三点就是天时、地利、人和。

　　回过头来，华北城到底是什么？在我们看来它是一座财富城，一座生态城，一座充满了无限产业梦想之城。在房地产产业当中，它应该是充满着无限梦想的一个项目。因为华北城所有的经营品位都是贯穿于整个房地产开发的，房地产开发会涉及到建筑建材、家居建材以及一系列的关联产业。房地产本身就是一个产业链十分丰富的行业，我们所要做的事情就是完善、完美。

　　主持人：刚才听您说了那么多，可能对于关注咱们这次访谈的网友对华北城已经充满了无限的期待。现在咱们的华北城项目进展情况怎么样？您可以给网友介绍一下华北城的基本情况吗？

　　杨伦杰：华北城一期工程自2008年6月开工建设以来，在市委、市政府“保增长、渡难关、上水平”的总体要求下，经过近一年的拼搏，项目取得明显进展。

　　目前，一期工程126栋商铺楼桩基基本完成，其中近100栋正在主体建设阶段，近60栋已经完成封顶，预计项目一期2009年年底全部竣工。一期已完成市场配套设计工作，将根据一期项目工程进度逐步进行，预计2010年3月完成一期市场配套建设，力争2010年上半年实现一期市场开业。

　　在项目开展过程中，华北城深入落实科学发展观，积极应对国际金融危机，紧抓扩大内需有力时机，依托天津和武清区位、产业、政策优势，加快工程建设节奏，增强项目宣传力度，扩大市场招商范围。

　　2009年以来，华北城逐步完善驻外省市招商办事处功能，对招商客户详细了解、真诚介绍、认真筛选，力争招商对象高端化、高质化。并对招商队伍加强培训，发现一批、培养一批、储备一批，为华北城开展持久、长期的招商工作做好铺垫。华北城在编招商团队近20个，主要分布在江苏、浙江、广东、北京、上海等地。招商中，力争整合各种资源和优势、推动招商取得新进展。截至目前，华北城接洽相关企业商户近3000家，实现市场招商1200余户，超过一期市场招商的50%，取得了实实在在的效果，为明年的市场开业打下了良好的基础。

　　在项目宣传方面，华北城着重宣传新武清、新天津，全面展示天津改革开放30年的发展成果，突出展示华北城在区位、交通、政策等层面的项目优势。并积极联合商会、协会、地方政府，广泛邀请各地的招商机构，为华北城走向环渤海、走向全国、走向世界架设便捷桥梁

　　主持人：刚才您说咱们华北城可能更多的是一个专业市场。你可以从专业市场的角度谈一下咱们华北城的情况。