华北城的三大特色：专业运营，物流升级，产业创新

　　杨伦杰：从专业角度来讲，华北城有几个特色。一个是“三位一体”的运营模式。所谓“三位一体”一个是网上信息，我们和一些大型的网络公司合作打造一个电子商务模式。随着社会的进步和文明，网络的运用肯定越来越广泛。我觉得国内专业市场在运用网络这方面还不是很完善，我们也始终在这方面做一些追求。

　　第二个，是我们的物流配送。物流配送方面，我们也在和一些比较高新的物流公司合作。打造华北城的一个“双向物流”，一个是小宗物流；一个是大宗物流。小宗物流就可以在店铺里面直接进行订购，很快的，不需要经过我们的物流公司，不需要经过中转站就可以实现当时的发送。还有一个就是大宗物流，就是定单下完之后通过电子商务由物流中心发送。

　　我们传统的市场是这样的，不管大东西还是小东西，都是统一地配货、发售。这样既浪费了时间，对采购者还不是很便捷。所以我们实现的是“双向物流”，这个在市场里是走在前面的。

　　另外，我们还有一个“一站式采购”，我觉得一站式采购还不够，200万平米的市场怎么样去一站式采购？我要把这200万平米的市场走下来我也没力气去看货了。我们考虑到一个是产品的优化；第二，是产品的延伸。这是一个产业升级的问题，有机会我们再深入的探讨。

　　我们要打造的是在购买这种产品的同时，我们会把相关的延伸产品做一个对接，就是企业与企业的对接。我们是为商家提供一个市场，这才是真正的华北城定位。华北城永远是一个交易的平台。

　　之前也有人问华北城是什么？可以说华北城是一个帮办式的形式。华北城都是先行赔付，而且所有产品的性能都是由华北城实行监管。这个时候把这个平台的作用发挥得淋漓尽致。企业、商家、消费者在华北城做到了一个真正的结合。

　　主持人：先行赔付对消费者来说是一个很好的消息。但对华北城自身来说是不是存在一个很大的风险？

　　杨伦杰：这个风险来自于我们的管理。我们相信来华北城的商家，我们从招商源头上就进行了控制。你必须符合什么条件？假冒伪劣一律不招。

　　主持人：现在咱们的招商进度怎么样？

　　杨伦杰：目前在50%左右，1000多家。这是个招商的奇迹，在中国的市场上很少有。这说明绝大部分的商家对华北城的信任。

　　主持人：刚才您谈到了环渤海这个条件对咱们这个项目的优势。咱们项目开业对天津武清有什么冲击力呢？

　　商业首先改变的是城市的价值观

　　杨伦杰：我觉得这个话题应该换一个说法，从华北城立项以来对天津武清就产生了很大的影响。因为我们200万平米是纯商业，是没有住宅的。华北城周边现在开始动工立项的很多项目都是在为华北城做配套。周边地段也逐渐升值，这种影响是立竿见影的效果。

　　我们今天聊的这个话题，商业改变城市，我觉得商业首先改变的是城市的价值观。

　　主持人：除了土地地块升值，还有其他的影响吗？

　　杨伦杰：有，至少大家知道了原来还有一种商业叫“专业市场”，更多人觉得写字楼是商业地产，还有一些人觉得酒店公寓、卖场包括住宅底商叫商业地产。实际上这些都是商业地产的组成部分。商业地产还有一个部分叫做“专业市场”。这种专业市场也有风险，可是它的风险应该是有所差别的。我们知道义乌国际小商品城，这种增殖效益是非常高的。

　　主持人：刚才您谈了那么多，都是咱们对华北城未来的一个美好的期望。在现在经济危机这个大环境下对咱们项目有没有影响？对环渤海经济圈有没有影响？

　　杨伦杰：我始终觉得任何一次金融风暴都会诞生出一批优秀的企业和一大批优秀的项目，我坚信华北城是其中一个。而且也有一种观点，在这种环境下有好多大的商业是不是该推迟或者改变一下战略。我觉得越是在这种情况，越是负责任的企业就越是要坚持下去。

　　天津市委市政府的总体要求是“保增长，渡难关、上水平”。第一，保增长，我们一定要按照我们既定的规划把所有的节奏有条不紊地进行下去；而且越是艰难越是不能掉以轻心。越是这样我们越是要把它坚持到底。而且越是在这样的情况下，我们越是有信心成为这个环境孕育出来的那些优秀的企业和优秀的项目。与所有中国企业一起渡过当前困境，同时越是在这样的环境下，越是要紧抓创新思路，更上一个台阶。

　　主持人：环境造就了华北城。我觉得您不仅对项目还是对整个经济形势都是信心十足。

　　杨伦杰：越是这样的环境，越是需要华北城这样的平台。因为这个时候，尤其是对外贸易出口企业，这时候对他们来说怎么办？扩大内需，平台在哪？很多南方企业都面临着一个销售的问题，环渤海这样一个巨大的市场，他们要想进来也需要一个平台，这样一个时候华北城诞生了。华北城就是一个天造之物。

　　09年华北城与天津日报报业集团合作，冠名了“天津泰达亚冠联赛主场赛事”，在一定程度上取得了不错的宣传效果，尽管全世界都处于经济低迷之中，但我们始终有信心“克服困难，战胜挑战”，正如泰达将士顽强拼搏，永不言败闯入亚冠决赛的精神，“中国信心”已经像烙印一样铭刻与每一个华北城员工、每一个中国人心中。

　　华北城始终围绕天津市“高起点规划、高水平建设、高效能管理”的要求，狠抓工程建设、质量监督，积极开展招商推介工作，重点宣传和展示华北城作为“天津市20个服务业大项目”、“天津市十大批发市场”的风采，确保市场一期如期开业。

　　华北城建成后将成为北方规模最大、功能最全、效率最高、辐射最广、成本最低、业态最新的工业品展示交易中心，同时也是集仓储物流、电子商务、技术交流、人才交流、产品展示、现代人居、旅游等于一体的综合性产业配套服务基地。

　　华北城市场建设成熟后，市场年交易额将达到300-500亿，每年将为国家贡献3-5亿元税收，按照市场10000间商铺计算，将直接为2-3万人提供就业岗位，具有良好的经济和社会效益，未来华北城将成为天津参与环渤海区域合作发展的重要组成部分和天津工业产业链配套建设基地。

　　主持人：我觉得您对这样一个大的经济形势还是非常有信心的，您觉得怎么样抓住这样的机遇呢？

　　杨伦杰：我觉得应该分三步走。第一步，应该按照我们项目既定的要求，不折不扣地去完成。第二个，是在困境中去发现，从困境中寻找。因为越是有困境越是能够诞生很多机会。第三，就是创新，又回到我刚才说的那句话“创新地产，商业兴邦”，创新也是华北城的一个源源不断的生命力。华北城本身就是一个创新的产物。

　　主持人：我又想回过头来谈一下华北城，它中间解决了那么多人的就业。咱们这个华北城的产品规划是怎么样的？因为这么多人毕竟要生活，华北城的整个商业配套以及规划是怎么样的？

　　华北城是一个创新的市场

　　杨伦杰：华北城未来是一个万商云集的大市场格局。在我们华北城你看不到车水马龙，看到更多的可能是络绎不绝的商业人士，可能在茶馆，可能在咖啡吧，表现出来的更多是一种商务休闲局面。

　　这种情况就对我们华北城的建设提出了更高的要求，我们市场的“人性化设计”。市场，不仅仅是一个传统的市场，更是一个创新的市场。这个创新还体现在它的人性化方面。我们会对项目实地考察，比如我在一个地方走累了，这时候你就会发现在华北城有这样一个地方，或者是一个长椅，或者一个咖啡厅。你再走觉得口渴了就会发现有一个卖饮料的小店。总之，在华北城的任何部位，在您需要的时候总会有为您提供服务的地方。

　　我们在市场会根据不同的地段和距离做好服务半径的规划。实际上我们在欧洲发现有很多小镇，他们的商业并不发达。可是在你需要的地方它总会出现你需要的东西。一个拐角过来有家小型便利店，再一个拐角是一个温馨的茶吧。华北城就是一个集展示、交易、商务、休闲的品质市场。

　　主持人：这就是刚才您提到的正在修建的配套设施？

　　杨伦杰：对，除了酒店、公寓、卖场等等。另外，在我们每一个片区，我们都会根据我们的服务半径设定一些生活需要的场所。这是我们国内传统市场所不具备的。

　　我们希望更多朋友前来华北城，为华北城的梦想加油。

　　主持人：今天非常感谢杨总用描绘景象的语言给我们描述了华北城的未来；也让我们对华北城有了很深入的了解，非常感谢杨总！也希望华北城开业以后，各位网友可以去体验一下这种华北城的梦想。