新政——地产大腕如是说

　　救市在于稳市

　　孟晓苏 中房集团理事长

　　“中国房地产市场是否需要救市这种说法不妥当，正确的说法应该是稳定市场。”笔者开门见山纠正了“救市”的说法。笔者认为政府出台的相关政策是用来稳定房地产市场，而对于目前房地产市场存在信心不足问题，刺激消费者的购买欲望，激活市场是很有必要的。 面对目前的楼市，信心比黄金和货币更重要。那要怎么保持平稳发展呢？这就需要拉动内需，要扩大内需。而扩大消费最现实的办法，最简单的办法，就是要发挥房地产业的拉动作用，推动百业兴旺。 对于当前的楼市，从房地产市场供求关系来分析，加大保障房的放量还是对稳定房地产市场有着直接的影响。今年年初中央把廉租房建设的任务布置下去了，各省市也都相继公布了廉租房建设计划。但推动进程很慢，建议以社会资金来持有廉租房，有效增加廉租房运营资金。目前在很多发达国家都有这种利用社会资金持有低租物业的金融产品。为了找到建设资金，还可以通过发行REITS来推动廉租房建设，也就是建立廉租房信托基金制度。

　　救市新政隔靴搔痒

　　任志强(任志强博客) 北京市华远 (论坛 相册 户型)集团总裁

　　笔者认为，中央出台的政策，这是对前一段为防止过热的导向的政策纠正，也是对国际形势对中国经济影响的重新评估。尤其是应对中国的房地产市场给以更多的支持，这关系着中国经济的未来，关系着工业化、城市化与小康目标的实现。 同时，关键的问题仍在于国家并没有将房地产市场与社会保障分开，仍希望靠市场来解决民生的保障问题。市场就是市场，在市场中所有的消费者权利与义务应是平等的、无歧视的。而一旦将社会保障的责任强加给市场，就一定会产生消费政策的倾斜与歧视，这种歧视性政策才是让市场恶化的根源。中央政府并未勇敢的跨出真正救市的一步，但却将权利下放给了地方政府，紧随其后可以看到的是上海市政府的十四条措施，而这十四条则不再打着保障民生的旗号，而是远比中央政策更大踏步的向前进了一步，将个人交易税费中的减免扩大到了营业税等其他方面。也许中央的政策尚属于隔靴搔痒，真正的救市政策要看地方政府在已有中央允许地方自治的尚方宝剑的情况下，如何可脱下靴子治病了。套着保障民生的靴子来救市，不如赤裸裸的重振房地产市场的雄风，以确保中国经济的稳定增长。

　　新政对比低迷市场，力度太小

　　潘石屹(潘石屹博客) SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长

　　中央新政的推出，成为媒体关注的焦点。笔者认为，财政部出台的政策都是利好消息，对房地产的政策也是利好消息。但是在如此低迷的市场气氛和全球经济危机的冲击下，这些利好消息的力量能否改变市场中的悲观情绪还是有待观察。现在全世界都在喊着救市，中国房地产行业本身就是一个巨大的行业，对投资的拉动系数是2.2倍。 笔者提到前段时间大家都在讨论救市到底是在救谁？有人说是在救开发商，有人说是在救地方政府，也有人说是救消费者等等。其实这些都是紧紧连在一起的，谁也离不开谁。房地产的救市其实就是把那些时过境迁的约束房地产的政策松绑。所以说，救房地产，就是救中国的经济。至于国内的救市行为是否会促使房地产市场价格下滑的趋势得到缓解，其实评估目前市场成交量比价格更重要。其实，目前经济和房地产的形势都不是政府单方面能左右的，需要各方面协力、团结和配合。目前房地产公司最大的困难是缺钱，但直接加大对房地产的贷款比较危险，应该以刺激需求为突破口。

　　这个时候开发商不敢提价的

　　张宝全(张宝全博客) 今典集团(企业专区,旗下楼盘)董事长

　　“这个时候开发商是不敢提价的。”在听说中央发布的救市新政之后，笔者非常坦白的表示。这个时候更多开发商考虑的是回笼资金，炒房客想的是解套，购房者还在观望。而专家声音则近乎一致，房价止住暴跌但不会暴涨。 今年中国房地产市场进入低迷期，甚至有房地产开发商提出“过冬论”，房价在表面上看，也是跌跌不休。在新政颁布的几天前，笔者曾表示：中国的平均房价并没有下降。只是在去年的资本泡沫助推下，北京、上海、广东、深圳等一线城市的房价直线飚升，达到了一个房价非理性的峰值。今年以来，所谓的房价下跌，也不过是一个房价的理性回归。 全球金融危机对房地产业影响非常大，主要在于市场和消费者对房地产业的信心在不断流失。美国次贷危机席卷全球，中国也很难独善其身。但是由于中国经济发展的独特性，在货币政策和财政政策方面，对于外界的影响起到了一定的隔离作用。所以，笔者分析，全球金融危机从目前来看，对中国经济影响不大。但是影响有可能在明年上半年开始显现。同时，笔者认为，即使在中央出台的利好新政下，中国的楼市至少半年到一年才会真正感到利好。

　　已购房的业主应该愿赌服输

　　冯 仑 万通地产(企业专区,旗下楼盘)董事长

　　新政来了，之前的打折促销仍在继续，叫嚣退房的业主也在继续。笔者认为开发商自己都不能保证每次赚钱，股民买了股票都不能保证每次赚钱，为什么一定要保证你买的房子一定要赚钱呢？香港在经历第二波楼市波动时，没有一个客户由于第二天房价跌了就去退房的，或者去砸开发商售楼现场。事实上应验一句话—愿赌服输。 显然我们作为业主应该向第一代股民、第二代股民过渡，逐步形成一种成熟的消费心态，开发商要变成成熟的企业经营者心态，资金链断了别找政府，自己认了。消费者如果买了房子，价格出现波动也认了，这就叫市场经济。笔者担忧的不是企业、消费者、政府在这次危机当中采取什么态度，而是最担心大家是不是按市场经济的逻辑处理眼前的矛盾。政府要鼓励自由选择的市场经济，让企业自主决策，自主承担风险，自己决定自己的发展方式。同时也要鼓励消费者自己决策，自己承担后果，自己决定自己的生活方式。 目前房地产市场是中国房地产发展的一个必经阶段。在股票第一次跌的时候很多人就跳楼了，可是这一次股票从6000点到了2000点了，没有听说谁跳楼，也就说大家知道市场经济、投资股票是有升有跌的，习惯了，那么楼市也是这样。

　　希望新政能够促进交易量的稳定

　　刘晓光 首创集团总经理

　　中央发布的救市新政，印证了国家提出的保持房地产市场稳定的方针。笔者认为稳定是要体现在交易数量上，销售速度上，开工的速度上，这都是稳定的一个基本条件。当前最重要的还有信心的问题,过去是保值,大家说很好,保值增值,传宗接代,现在可能说保值不是太值,是不是等等再买,我觉得还是个信心问题。让房地产市场的稳定，稳定在价格上,数量上,交易量上,包括投资上也应该是稳定的,这才体现出稳定来。 目前一线城市降价当中，建议开发商首先要保存实力，要采取灵活的应对对策，改变战略，加快推盘的速度，并同时减少开发成本，减少开支，等待市场真正回暖。企业的降价应该有个度,比如原材料在涨，土地(价格)在涨,人工成本在涨，房价应该比较适当的有一个幅度。之前房地产低迷的问题是信心受到影响，而目前由于外部的经济环境恶化，导致实体经济产生了影响，企业的赢利能力减弱，直接影响了消费者的购买力。在这个时期，笔者认为企业核心竞争力是两条，一条是它的销售速度，一条是现金能量，有这两条就能过这个冬天。

　　新政有助楼市软着陆

　　新政应该是从整体宏观经济的战略高度做出的全局性考虑，不能简单地理解为“房地产救市”，万科发言人如是说。此外，本次政策的出台，也符合此前国务院会议提出的“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”的精神，对于自住购房者来说具有非常实际的意义。根据初步的测算，对于首次购买普通住房用于自住的个人，其总体支付成本下降约5-10%，对于改善型自住需求，则可以使购房成本节省15-25%。而将最低首付下调为20%，也降低了居民自住购房的门槛。

　　对于国内目前房地产形势，在经历了2007年过于亢奋的市场环境后，行业需要经过一个调整过程来回归理性。但持续低迷的成交量和长期僵持的观望气氛，也可能影响到未来的住房供应，增加房价反复波动的可能性；同时可能导致投资规模下降过快，在当前极为特殊的全球经济背景下，显然也不利于整体经济的稳定。从这个角度讲，新政出台，对于稳定市场信心，避免出现过度调整，推动市场更快地达成共识无疑具有积极的意义，同时有助于实现房地产市场的“软着陆”，促进行业的健康发展。

　　新政不够直观，但整体方向正确

　　郭子威 长江实业地产投资有限公司董事

　　笔者曾经历过香港金融危机,以香港金融危机的经验来看，如今大陆政府出台的新政策从整体方向来看是正确的。但就如今房产市场的整体现状来看，出台的新政策并没有很直观的方法，发挥直接的作用。 可以说，此政策主要收益人群恰是未置业者或预置业群体，而政策中主要针对的户型是90平方米及以下的普通住房，政府希望这些初次置业者在新政驱动下，增长需求，从而促进市场的销售，进而使地产市场能够早日回暖。 而对于现有住房群体而言，多数现有住房人群所拥有房屋大多是在90平以下或左右。其预购买或二次或多次置业的首选定是90平米以上房屋。那么待市场回暖后，现有住房人群应该是90平米以上房屋最大的购买群体，而这一需求是必然的，这便需要国家给市场更多的时间。 从国家整体的政策情况来看，未来市场定会回暖，而房价仍会走高。

　　新政体现政府“救经济”的决心

　　陈云峰(陈云峰博客) 明天信华投资公司副总裁 中国房地产经理人联盟秘书长

　　现今的房地产市场正处于“成长阶段的发展过程中”。这一阶段房地产行业在国家经济中仍起到“领头羊”的作用。但同时，住房所体现出来的贫富分化是激化社会矛盾的原因之一。“后市”经过调整后将会完成这个“发展期”，住房增长将更加理性，老百姓会各取所需，政府会出台系列政策。长久看来，房价会持续增长，毕竟房价增长也是国家经济增长的表现。 个人对政府出台的系列政策表示欢迎，但相较于西方国家而言我国出台政策仍滞后，并且在力度上与国外也存在很大差距。尽管如此，我们仍能从政策导向中看到政府“救经济”的决心，比如国家政策首次讲契税从1.5%下调至1%，调整幅度和力度都是比较坚决的。这方面我很赞同潘石屹的“政府救市就是救经济” 的观点。当然，政策出台以后还需要社会各个层面一起出手援助，落实到各个层面才是根本。

　　政府“救市”就是救购房者

　　王 哲 中体奥林匹克花园 (论坛 相册 户型 样板间 视频)管理集团副总裁

　　现在大家对于“救市”一词的含义还没有搞清楚，从政府这一年严厉实施调控政策的力度上可以明显看出政府对解决当前房地产行业中存在问题(特别是高房价)的决心和信心。因此，对这次政府出手“救市”的行为，如果我们轻易认为是在救我们(开发商)，那就大错特错了，同时也太小看政府的智慧了。那政府“救市”到底是救谁呢？——救购房者！政府出台“救市”措施，一方面要打通买房通道，另一方面还要继续保证降价通道的畅通，这样才可能真正达到“救市”的效果。 在2008年春节前，市场不会比现在更好，年底房价会有所下降。而2009年，受整体经济影响，整个市场会一直处于低迷状态，但整体的市场情况会比08年好：成交量较2008年会有所提升，但房价的涨幅不会很大。2010年后，房地产市场会朝一个好的方向发展，整体的房产市场会同国家的GDP一样每年保持一个固定的增长率。

　　新政稍迟，有待“两只脚”都落地

　　戴 滨 三河天宝嘉麟房地产开发有限公司副总经理

　　10月23日，中国国家级楼市新政出台，但此前笔者听到的两条消息让人觉得这个新政稍稍来迟：一是笔者居住地附近的某个大型楼盘项目完全停工，公交站里满是要回家的民工；二是笔者某个朋友就职的年产600万吨的大型钢铁企业，10月份四座高炉休风了三座，而这家钢铁企业50%的产量是建筑行业所必需的螺纹钢筋。 政府管理层和经济专家们都知道，此次全球金融风暴将对中国的实体经济产生巨大负面影响，但此前并没谁重视这种对实体经济的消极影响——最主要也是最迅速的通过房地产行业发散出去，所以有一位“三一重工”的老总要比开发商更加积极地呼吁政府拯救楼市。 此番新政有一点让人感到很大欣慰：政府对房地产市场的调控，终于从“抑制需求”到“刺激需求”来了一个180度的大转弯，“一只脚”已回到了正确的方向；可惜“另一只脚”，还没有从“抑制供给”的思路回到“扩大供给”的正确方向，这里所说的供给，包括土地供给与银行资金的供给，只有当政府房地产调控的“两只脚”都落地了，并且踏上正确的方向，楼市才能真正有救。

　　政策是国家态度,将增加市场信心

　　周建平 北京科技园置地有限公司副总经理

　　政府当下实施的政策,最根本的是表明了国家对房地产行业的态度。 从长远来看是为民生考虑,为老百姓在更好的条件下买房而做出的一种长期向好的姿态。 政策对房价的涨跌并没有根本的指导意义也不会对购房产生直接作用；对保证大多数购房需求有积极作用,但对投资性房产特别是炒房的群体来说意义不大。政府的政策频出可以看出是将长远的民生大计作为以后工作的中心,长期来说这将是惠民政策。 对北京的房地产市场而言，此次的政策调整对高端项目及郊区边远项目影响并不大,但对市区普通老百姓购买的住宅将是利好的驱动。 中央的新政或者会在短期有支撑作用,但对长期来说还不明朗,其实最关键和最重要的还是要增强整个市场的信心，信心的重建才是重中之重。

　　新政将起到良性的促进作用

　　周 宁 珠江壹千栋副总经理

　　针对国家新出台的温和救市方案，笔者认为，虽然这些政策对于开发商来说可谓是“不痛不痒”，但是势必也会对房地产市场回暖起到不容小觑的作用。纵观房地产市场近几年的房价暴涨到购房者持币观望，常常会有“囚徒博弈”的有趣现象发生。 2007年底至今，舆论导向直指房价下降，国家政策一度抑制房地产市场发展，再加上国际经济大环境出现动荡，购房者之间的信息长期对称，于是就出现了前所未有的持币观望现象。但是，随着新政的出台，将一定程度上打破这种信息的对称性，将会给部分人产生“房市不会垮台、房价不会再降”的心理暗示，大家心里将开始各自琢磨现在是否该出手买房。当大家都想做既得利益的拥有者时，房地产市场将会逐渐从低迷中走出来。笔者预计，房地产市场在明年的二、三月将开始回暖。届时房价不会有超过10%的涨幅，但是成交量将会有明显的回升。

　　“房地产业的带动性强、相关行业多。国家出台任何政策都是为了使房地产业健康地发展，使房地产产品结构均衡，使处于不同经济阶层的消费者都可以买到适合自己居住的房子。”笔者认为，此次政府温和“救市”对房地产业将起到良性的促进作用。

　　新政加剧市场观望情绪

　　周 斌 北京凤桐祥瑞房地产开发公司副总经理 兼市场总监

　　进入2008年以来，中华民族经受了一次又一次的严峻考验。 这次国际经济危机四伏，已成长为国际经济重要角色的中国同样面临巨大的挑战。 今年以来，国内地产市场一蹶不振，房地产的冬天提前到来。于是我们看到了各级政府在极短的时间里纷纷出台了五花八门的所谓的积极的救市政策。 综观各地出台的各种地产新政，总觉得有点“雷声大雨点小”的感觉，市场和民众的反应也是如此。微量的降税、减息并没有起到刺激消费的作用，有的甚至加剧了市场的观望情绪。 特殊的国情决定着很多行业有着很多特殊性，作为中国经济的支柱产业，房地产尤为明显。房子卖10000元/平米，建筑费用是3000元/平米，其他的7000元又有多少是开发商能拿的到的？开发商的负担少一些，苛捐杂税少承担一点，开发过程中毫无必要、莫名其妙的成本降低一点。把这部分适当的返还给消费者才是根本！这也是政府真正要做的工作。

　　新政挽回了部分人对房市的信心

　　魏 斌 金融街房地产顾问有限公司总经理、 经济学博士

　　笔者认为，此次政府出台的这些政策一定程度上改变了消费者对房地产市场的预期，在某种程度上给予购房者一种“房市将好转”的心理暗示。这里面会有部分人认为，虽然目前政府救市的力度并不太大，但是从政府释放的信号来看，也许不久的将来，更高力度的救市政策就会出台。从这个角度上看，此次政府颁布的救市政策挽回了部分人对房市的信心。正因如此，房价下降速度将可能放缓。从这个意义上来说，政府救市会对房价的理性回归起到一定的阻碍作用。但是，大家必须从国民经济的全局角度来客观地看待这一问题。“救市”并不是政府颁布这一系列政策的主要目的。由于房地产业关联着建筑施工、建材装潢等诸多行业，所以房地产市场的低迷对于中国整体经济来说并不是一件好事。投资、消费、出口是经济增长的三辆马。其中，投资减少，尤其是房地产投资的减少，无疑会使经济增长速度放缓，甚至会加剧诸如不良贷款之类的问题发生频率。所以说，政府颁布的救市政策是从经济大局为基础的，是为了维持我国经济良好的发展势头。

　　政府救市的象征意义应远大于其成效

　　张 忠 中弘集团营销总监

　　随着财政部10月22日温和救市措施的出台，持续近一年的严厉调控政策终于迎来了坚冰解冻的曙光，这些举措对于恢复房地产市场信心具有以下的意义： 首先，验证并进一步确立了现阶段房地产在国民经济中支柱产业的地位，体现了房地产对发展上下游产业链以及拉动内需所具有的积极作用；其次，对整个市场恢复信心具有象征意义，表明了政府对当前宏观调控的态度。信心是当前市场最缺乏的资源，对增强市场消费信心、缓解行业的恐慌心理起到了雪中送炭的作用；再次，本次救市举措对流通环节的关注明显不够，显示了政府对炒房等投机行为的顾虑，但如果没有流通领域的配合，救市措施的成效将极其有限。可贵的是中央政府已经将地方政府下放了权利，关于流通环节的利好只能寄望于地方政府；最后，这一轮刺激市场行动仅局限于住宅类产品，对商业地产的推进作用将非常有限。因经济放缓的影响，对商业开发企业来说将面临挑战。 总体而言，本次救市举措仅仅是一个开始，中国经济整体向好的大背景也预示了房地产行业良好的未来。但理性消费、理性投资和波段性调整将是行业未来发展的主题。

　　意义不大，治标不治本

　　赵四海 京汉置业集团营销副总监

　　各地政府救市是好事，但是结果一定是意义不大。目前的救市力度不够，如隔靴搔痒，所以只能是治标不治本，甚至连标也治不了。对于迫切需要买房的人来说，没有救市也要买，而那些观望的反而会因此加剧观望态势，看看政府、看看市场下一步的发展； 笔者认为：05年开始的宏观调控不是真心的抑制房价，只是因为多方压力，同时担心经济过热。现在的救市也不是真心的救市，同样是迫于综合因素，同时为了防止经济从过热到放缓，甚至过凉以后再施援手就晚了，所以才有这样一个拖拖拉拉、羞羞羞答答的方案。 05年中央出台多项政策，但是各利益主体阳奉阴违，所以越调控房价越高。到最后中央有心调控但是无力杀敌，反倒是相信调控的人错过购房时机。现在全球经济恶化，国内经济下滑，房地产成交锐减，无论地方政府、开发商为了各自利益，还是中央政府为了国民经济保持合理增长，亦或防止被欧美拖累，都需要房地产“给我挺住”！ 最后，个人感觉，应该思考网络在本次事件中的作用、思考网络的合理管控和发展的引导！

　　新政短期内很难立竿见影

　　张 伟 合景泰富地产营销总监

　　很明显，从这次中央到各地政府下达的关于房地产市场的“救市”政策，可以看出政府在刺激消费、促进需求方面所表现出的积极态度。但受这次全球化金融危机的影响，虽然政府初步出台了相应的救市措施，起到了稳定地产市场，促进消费者消费欲望的作用，但相信短期内很难立竿见影，在相当长一段时间内市场可能仍以观望气氛为主。

　　在这样一个非常时期，很多成熟的房地产开发企业都在练内功。希望在市场转暖的时候给市场一张更满意的答卷。“政府是救市，企业要苦修”。 笔者认为，合景泰富选择在2008年进入华北市场，这是企业发展的部署，战略上可能会因为此次金融波动而延缓全国范围的扩张速度，但不会影响华北市场的拓展。其华北市场的第一个项目北京顺义新城项目现正紧锣密鼓的做前期产品研发，预计在明年年中左右入市，希望让产品自己说话，笔者认为这才是面对政府“救市”时企业该做的。

　　政策主体急待修正

　　石 伟 雍景四季 (论坛 相册 户型 样板间 视频)营销总监

　　“降税、降利率对总房款影响不大”；“二套房解禁政策只是让道给炒房者”等等说法充斥这一段时间的媒体，笔者认为近期出台的政策所针对的主体急待修正，需要明确的是：购房者的主体是谁？首次购房者的比例有多大？二套房的一刀切是否科学？现出台的政策依然没有跳出所谓“首次购房”、“二套房”等自己所设立的门槛，“首次购房”“二套房”本身就是一个滑稽的自创名词。

　　“一个人必须有一套自己的房子”，这在中国不仅仅是居住问题，还是个人事业成功与否的标杆。“首次购房”概念下，恐怕只有那些刚出校门1-2年的人才能真正符合，很显然这群年轻人的这种置业观念本身就是一个错误，因为这些人连基本的资产积累时间都没有，而“首次购房”概念不自觉的就让他们成为房地产的购买主体，恰恰他们又不是房地产购买力的主体，也就是说“购买力的主体”与“政策所针对的主体”根本没有对位，政策再好，也是效果不大，因此，“首次购房”、“二套房”的门槛必须取消，政策的主体界定必须清晰，同时释放真正的购买主体，以上所制定的政策才能真正有效。

　　多管齐下，行业信心将会逐渐重建

　　韩继志 北京高博SPACE商业管理公司总经理助理

　　对近来全国各地政府就房地产行业颁布的相关鼓励办法和救市政策来看，市场预期和政策预期之间的“角力”还将持续一段时间。此次新政“多管齐下”，是不多见的政策组合拳，可见中央还是强调了房地产在国民经济中的支柱性和拉动内需的积极作用。

　　但同时要看到的是，地产市场的观望气氛已经形成，发展商心理预期和消费者心理预期的落差还没有找到平衡点，因此短期内销售型项目的成交量提高还需要一段时间。笔者预测在年底前配合政府提出的各项救市政策，还会有更加详细的补充意见出台以加强可操作性。

　　与房地产市场密切相关的就是金融市场，随着各地方和中央政府救市政策的出台，金融层面来看，相关房地产行业股近来都有好于市场的表现，这也说明投资者和发展商也在逐渐建立整个行业的信心。应该说，房地产行业做的就是一个“预期”的行业，只有消费者、发展商、投资者重新建立了和谐、统一的市场预期，整个行业的发展才能再次步入快速通道。

　　出台新政，是错误的做法

　　黄星照 BDA国际企业大道 (论坛 相册 视频1 视频2)营销策划部策划经理

　　笔者认为，针对地产市场出新政是一种完全错误的做法。国际国内的经济形式走低，是经济规律中正常的波动，各国都需要从本国自身情况来应对。国内的经济，主要体现在制造业和房地产业。

　　随着制造业受到全面打击，房地产业也风雨飘摇。从国内企业来看，能有世界级竞争力的企业微乎其微，含金量最高的利润部分都是国外企业获取，一旦廉价劳动力成本优势失去，咱们企业就失去了生存的空间，因为可持续发展和利润空间都很小。而这微薄利润经济，还竟然构成了中国经济在世界舞台的主要部分。至于房地产经济，大部分都是虚拟经济，看似市值很高，其实没有产生任何生产力。一旦经济形式不好，这没根的虚拟经济更容易遭受挫伤。政府救市确实需要，但需要救的是怎么样发展有世界竞争力的企业，怎么样创造财富，怎么样让生产力变得更活跃，而不是在本质上是分配财富的虚拟经济行业—房地产业制造假繁荣，让假繁荣继续是一种严重的掩人耳目。

　　救市效应有待检验，期盼下一个行业周期

　　吕谦歌 北京天劲房地产开发有限公司 营销部副经理

　　笔者认为救市只是救市场，买房人才是赢家。

　　从契税减免到房贷首付比例调低、再至对成交环节的减负和补贴，政府充分传递这样一个信号：救市场。很明显，政府是在救成交量，以维持经济机器的平稳运行。开发商应调整的是对成交量的预期和对风险降低的预期，而非对利润的预期。现在房地产业界总在关注现金流，整个行业利润的缩水对产生长期发展更为不利。08年，北京房地产整体价格和颠峰时相比下降了15%左右。在目前的博弈中，买房人是赢家。其次，救市力度不够，救市效应释放周期长。07年为调控房价，央行曾一年练升6次利息。与其相比，目前的救市力度还不够。房地产的降温并非全是调整失控的后果，更多的可归因于正常的行业周期。事实上，每个行业都有自己的周期和高低潮，只是房地产的迅猛发展让人们淡忘了周期后的必然衰退。房地产行业的回春并非救市就能轻易解决的，它需要下一个经济周期的配合。在淡之又淡的初冬时节，救市效应的释放周期会比较长。救市效果如何，让大家拭目以待吧。

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