及至年底，世界性的金融危机以及其对中国现实和未来的可能影响已经引起市场和公众的深思，房地产行业更是成为“众矢之的”。在中国楼市持续走低之际，10月22日晚，政府公布了一系列房地产新政直指“救市”，楼市未来走向一时备受各方关注： 中国房地产市场处于怎样的状态中？房地产后市将会如何？ 政府现在应当“救市”还是暂时不应“救市”？ 购房人现在应当买房还是继续观望？ 目前的市场政策对购房者的买房决策有何影响？ 作为致力于总结并见证中国房地产发展的专业传媒机构，安家传媒在第一时间组织策划了本次大型选题，不仅密切关注地产业界声音，更将视线聚焦诸多行业的领军人物，试图借助业内外的不同视角、更加全面和客观地诊断当今楼市。

　　第1部分 观点

　　安家独家专访： 中国层峰人士看楼市——他们如是说

　　接受《安家》本次独家专访的层峰人士，都有着丰富的人生阅历和深厚的行业背景。作为各自所属行业的“领军人物”，他们对市场大势的判断、他们对中国楼市的解读，或许将给公众带来不同角度的启示。

　　问题一 把脉地产

　　《安家》：您认为中国房地产市场现处于什么样的状态中？您如何看待房地产“后市”？

　　问题二 救市VS不救

　　《安家》：政府已经出台了一系列房地产“救市”措施，您怎么看待这些 “救市”政策？您认为政府现在应当“救市”，还是暂时不应“救市”？

　　问题三 买房VS观望

　　《安家》：您认为购房人现在应当“买房”还是应当继续“观望”？

　　何其聪 北大方正集团有限公司总经理

　　总体房价仍较高，近期内上涨空间不大。

　　“救市”政策的目的是“维稳”，所以力度还不是太大。应当“救市”，使之不出现大的下跌，以该时间来消化历史问题。

　　今年可观望，明后年如还未涨，甚至还在下跌，可买房。

　　高波 中建八局副总经理

　　房市目前处于调整阶段，后市长期看是“向好”的，但市场会趋于理性，市场供应产品的结构和品质均应有变化。

　　政府“救市”，救的是宏观经济大市；目前的措施不足以对房市有明显推动。

　　买房VS观望：观望，最少要等到09年春节。

　　吴姚东 招商证券(香港)有限公司总经理

　　中国房地产市场仍处于调整过程中，房价过高仍是突出矛盾。

　　救市VS不救：从市场稳定角度看，政府应该“救市”，但不会改变趋势。

　　购房者应当继续观望。

　　戴玮 中央电视台导演

　　不看好中国房地产市场未来前景。

　　政府暂时不应“救市”。

　　建议观望。

　　孙众望 中企动力科技集团股份有限公司副总经理

　　楼市现在已经进入“熊市”、处于低谷期；预计后市需要2-3年的恢复期。

　　目前“救市”的效果不大；政府应该“救市”，但现在的方法不对。

　　投资型买房应继续观望。

　　刘东 北京天地互连信息技术有限公司总裁

　　楼市还要继续震荡，预计明年下半年开始复苏。

　　政府“救市”还不够果断，需要一系列的政策体系。

　　短暂观望。

　　张军 北京北大附中教育投资有限公司副总裁

　　目前楼市处于“下降”状态中，后市应该还有2-3年的调整期。

　　“救市”可以，不能“托市”。

　　自住买房，投资观望。

　　顾庆伟 北京鼎汉技术有限公司董事长

　　中国楼市目前处于波动调整状态，长期看好，将会成为GDP增长的“拉动力”。

　　政府不需要刻意做，创造好环境就可以了。

　　可以考虑半年后再买房。置业如果用来自住，长远看来是不会亏的。毕竟市场有其自身规律，不用过多考虑政策变化。

　　郭剑云 北京多维国际钢结构有限公司总经理

　　楼市目前处在调整中，还应向下调整以便以后的长期发展。

　　暂时不应“救市”。目前的“救市”使刚有的一点效果即将消失，局面将会因之而更加混乱；消费者不会因为这些措施而改变是否买房的决定。

　　未来更加看不清楚，继续观望。

　　王忠 联想集团消费台式营销部总经理

　　楼市目前处于调整阶段，在消化2005-2007年透支的发展速度、消除泡沫。长久来看，中国房价会持续上升，但2008-2009年处于下行通道中。

　　救市”政策有效果但不解决问题；政府不应“救市”，市场会自我调整。

　　建议观望。

　　廖国才 北京城建设计研究总院副院长

　　楼市目前处于波动状态；后市略有下降，会有回升。

　　应“托市”而不是“救市”，应保持信心及有交易量。

　　不明不敢买，观望。

　　邬汉华 中国华油集团华油房地产公司总经理

　　目前楼市处于“举棋难定”的状态，未来则看好，这必然有一个过程。

　　政府“救市”是应该的，但应该“看一看”再行动，不能这样“急”。

　　一“观”一“定”。

　　张春林 中昊长荣轮胎(北京)有限公司副总经理

　　受经济滑坡的影响，房地产价格势必会下滑，而且大家普遍认为后市房价会下滑，所以房地产市场必然会经历一个调整期。后市可能会在价格下滑到一定程度后继续向上走，尤其是大中城市。

　　目前的“救市”措施不会起到什么作用。现在关键是大家对房价的未来走势一致认为是下跌；所以，“救市”的关键是如何让购房者有信心。

　　应当继续观望，建议等目前的房价下跌60%以后。

　　陈辉 中国太平洋财产保险股份有限公司副总经理

　　3-5年内，房地产不会有大的发展。

　　暂时不应“救市”，现有方案的效果不会马上见效。

　　观望，还是保守一点好。

　　陈丽琳 标点地产副总经理

　　中国房地产市场现处于“调整期”；预计后市将持续调整较长一段时间。

　　政府应该“救市”，“救”的最重要是信心，信心的恢复需要一定的时间。

　　应抓住一些优质项目超低价的机会购入，特别是在春节期间。

　　崔肖 航天科技财务有限责任公司部门总经理

　　房价还要跌！

　　目前还没到“不救不行”的地步，暂时不应“救”。

　　观望，再看看。

　　盖方 麦特集团董事长

　　楼市正在处于衰退中。除去泡沫，后市将回归正常。

　　政府不应“救市”，因其破坏了市场经济的基础。

　　此种市况之下，建议购房“继续等等”。还没到底，等着抄底吧。

　　王文烈 上海浦东发展银行杭州分行行长

　　后市应该会出现结构性调整，稀缺资源会稳定上升。

　　过去的“抑市”不当、过火、过头；目前应该“救市”，但不能太急，下药不能像之前“抑市”、“压市”那样太重太急。

　　稀缺性房产完全可买；替代性强的房产可缓。

　　黄辉 内蒙古君正科技产业集团总裁

　　楼市现处于下降通道，且短期不可能改变；后市价格将继续下降、成交量少。

　　现在“救市”应当有作用，但不会明显。

　　等待。

　　白继庚 山西省儿童医院省妇幼保健院院长

　　房地产市场受金融风暴影响加之中国房市原来也有一些泡沫，后市将会有小幅下跌，后维持一段时间动态稳定。

　　政府出台“救市”政策是为了防止房价下跌过快引发我国类似次债的危机(房价下跌过快，以至于低于“总价-首付”的价格，导致供楼者弃权)；个人认为如不考虑以上问题，国家不“救市”是促使房价尽快回归合理价位的方法之一。

　　建议观望2-3月后再做决定。

　　李利明 山西新方医药有限公司总经理

　　目前北京的房地产形势疲软，降价和市场向好的预期应在两年内一直维持；但北京房地产的后势仍将是向上的，结合东京、台北、汉城等地房价来看，北京房价仍会上涨。

　　政府救不了市，房市也不需要政府救。政府只需做好政府的事，市场的事交给市场去做。

　　观望、准备。

　　王鸿翔 国电双鸭山发电有限公司总经理

　　后市仍降，而后稳。

　　政府现在应“救市”，因为地产市场的发展有其“惯性”，“救市”应提前进行。

　　影响买房决策的主要因素是“需要与否”。如有“需要”，现在就可买房。

　　吕晶 黑龙江省地泰房地产开发(集团)有限公司总经理

　　中心城市如北京、上海等房价应不会再上涨太多，或者短期内还会再降一些，然后平稳上升；二线城市应该会有一定上涨空间、

　　很高兴政府终于开始“救市”了。不过，现在出台的这些“救市”措施力度偏弱，只能起到让老百姓明白“房子不会再跌很多了”的作用。个人担心现在是“重病用轻药”，万一起不到应有的效果，老百姓将会继续观望。政府应该加大“救市”力度。

　　现在可以买房，就是观望也不要太久。

　　江欣 黑龙江江世药业有限公司副总经理

　　中国房地产市场处于“下降期”，预计将持续2010年底；仍然看好“后市”。

　　政府暂时不应“救市”；如果“救市”，一两个政策是不够的，需要多管齐下、相互协调。

　　建议持续观望。

　　冯华 河北省粮油批发交易中心主任

　　后市房价不会大幅度下降，只因供应房源不是无限的。但地产行业会经历一次洗牌、淘汰一些企业，经历过并留存下来的企业就是“强者”。

　　政府是好政府，关心民众生活疾苦；但政府在市场经济下需要锤炼。现在的政府不是一个懂经济政府：由于近年来经济增长，政府对下一步(从今年开始)经济形式判断错误，又遇世界经济危机，马上矫枉过正。政府应“救市”，以增强百姓的信心。

　　只要有闲钱、有置业需求、有地理位置合适的房产，建议现在就买。

　　张庆 河北威远生物化工股份有限公司副总经理

　　楼市现处于“下降、调整”过程中，需要一年的休整。

　　政府应该“救市”，以挽救整个宏观经济

　　再等半年到一年，会有更好的政策出台，不妨继续观望。

　　陈斌 阿克苏诺贝尔长诚涂料(廊坊)有限公司总经理

　　楼市仍处于低迷、观望状态；预计“后市”房价将持续下滑、成交量持续萎缩。

　　政府不应有“救市”动作，而应任由市场调节。现在“救市”有点“扰民”， 会越救越乱。

　　建议现在持币观望，不过要开始准备“抄底”资金了。

　　李祥平 南京依维柯有限公司总经理助理

　　中国楼市的泡沫太严重，房价已高于欧美发达国家：其一，大城市房价的绝对价格已高于欧洲大中城市的水平；其二，按收入水平比较，更是高的离谱。如果大部分人无购买力，仅凭第二套房或炒房等需求支持房地产市场是不可持续的。若问后市如何？是泡沫总会吹破的。

　　可以理解政府对房市“崩盘”引起“骨牌效应”的担心，不出台任何措施万一将来发生危机会让政府担负政治风险。从这方面考虑，一定的“救市”信号还是需要的，但是，泡沫是无法维持的，不管什么样的“救市”措施都是只能延缓而不能避免泡沫的破裂

　　如果购房者的购买力不是足够强，现在最理性的选择是观望。

　　李瑞波 喜力贸易(上海)有限公司北京办事处北区营销总监

　　房地产的冬天已经到来，未来5年之内处于震荡下滑状态；后市更依赖世界经济环境变化。

　　“现政”杯水车薪，但个人相信政府调控局部市场的能力。政府应该“救市”，要着眼于老百姓对未来的预期得到明显改善。

　　3-5年内涨价的可能性不大，观察、观望。

　　周惠儿 杭州浙大华泰科技有限公司市场总监

　　目前楼市处于“高位盘整”阶段，正如股市“久盘必跌”。预计后市房价将会下跌30-40%。

　　政府不应“救市”，因为“救市”只能帮政府、房产公司、有多套房子的政府官员在高位出货。

　　建议继续观望，个人现在拥有房产也暂时不卖。

　　石大东 郑州晚报副总编辑

　　中国房地产进入一个调整和缓冲期。后市房价将会上涨，但会较理性。

　　“救市”是政府的责任，特别对市场经济正在发展的中国而言。

　　买房，因为长远看来房地产会升值。

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