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　　研读：各地政府打响“救市战役”

　　10月7日 北京

　　北京市建委颁布了《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》，自即日起，新申请预售许可的开发项目，原则上不再分摊建筑楼栋(相互连通的为 一个建筑楼栋)外的公用部位。

　　9月27日 南京

　　在2008年10月1日至2009年9月30日期间，凡购买90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手住房)的，给予房款总额1%的补贴；凡购买90-144平方米以下(含144平方米)商品住房(含二手住房)的，给予房款总额0.5%的补贴。

　　在2009年9月30日前，房地产开发企业可缓交或分期缴纳开发涉及的基础设施配套费、人防费等建设规费，最长可延期至办理销售许可证前。

　　取消商品房“一套一价”管理方式。

　　9月4日 西安

　　对购房客户按购房款总款给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级；

　　房产企业城市基础设施配套费减免35元/平方米；针对开发商的措施还有：调节税务征缴节奏、减免城建费用、土地政策加大扶持力度、金融信贷放宽、项目规划审批可分期等

　　9月1日 常州

　　取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制；

　　开放住房公积金异地贷款；

　　实行商业贷款转住房公积金贷款政策 两次及以上公积金贷款最低首付3成，购买保障性住房及小于等于90平方米户型首付两成。

　　9月1日?芜湖

　　调整公积金贷款首付比例和最高限额；

　　交易契税补贴 另有针对开发商的优惠措施：调整供地节奏、调整税务收费节奏、土地竞买保证金下调等。

　　8月底 淮安

　　商业贷款可转为利率优惠的公积金贷款。 以5年以上房贷为例，商业贷款的基准年利率是7.83%，有些银行第二套房贷更达8.61%，而公积金贷款利率仅5.22%.

　　8月23日 河南

　　公积金贷款最低首付至两成，最长年限至30年；

　　首套商品房购买者可获房贷利率优惠；

　　省内购房，可异地申请住房公积金贷款。 购买经济适用房的免除房地产交易契税，购买普通商品房的可按照一定比例减免房地产交易契税，购买豪宅的则不行。

　　8月12日?重庆

　　小于等于90平方米普通商品房免征契税；

　　二手房交易综合税1.1%.购买二手普通商品房，符合一定条件者，相关税收给予财政全额补贴。

　　8月4日?福州

　　契税减半；

　　放宽预售许可证门槛；

　　调整公积金贷款规定。

　　8月1日?厦门

　　放宽普通住房标准；

　　90平方米以下保障性住房，贷款利率下调。

　　新增“购买70-80平方米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的鼓励政策。

　　7月22日 长沙

　　经适房全面推行货币补贴方式；

　　二手房交易综合税1.1%公积金贷款最低首付至两成，最长年限至30年；

　　多项房地产税费减免或延迟收取。房地产税费方面的减免政策如：明年年底前出手二手商品房，其营业税由财政给予全额补贴。

　　6月 成都

　　契税减免以及财政补贴；

　　公积金贷款优惠措施；

　　可异地申请住房公积金按揭贷款。公积金优惠措施具体为：公积金贷款首付可2成，贷款最高额度至30万元，贷款最长期至30年。

　　5月 沈阳

　　开通公积金“异地贷款绿色通道”。

　　公积金贷款最高年限至30年(其中二手房20年)，商品房最低首付至两成，设立50万元购房奖励；

　　“普通住宅”契税税率由4%调整至1.5%。

　　洞察： 新政之“辨”与“辩”

　　新政刚出台，就有人高呼“解放军来了”。冷清的楼市或许的确需要一些刺激，但新政是否真是一剂良药？地产大腕、专家学者众说纷纭，莫衷一是。

　　法国巴黎大学经济学国家博士 Thierry PairaultDirecteur de recherché(CNRS) 法国国家科学院研究员Thierry Pairault先生在安家传媒机构进行访问时，谈到了这次全球性的经济危机以及对中国房地产市场的看法。他说全球性的经济危机已经开始在欧洲蔓延，英国、西班牙、意大利、法国都受到不同程度的影响，但由于各国的经济现状不同，所遭遇的危机情况却又不尽相同。 英国、西班牙现在的状况与美国很相似，遭遇的危机也相对严重。而意大利和法国状况则要好得多，因为这两个国家的消费习惯都是比较谨慎的，相对而言，意大利和法国的状况也有所不同，意大利政府对经济的干预比较少，法国的情况则略好于意大利，只能说，经济危机在各个国家的状况是有其地缘性的根源的。Thierry Pairault先生说，虽然对中国的房地产市场并不是很了解，但是当前的经济形势之下，如同一个人的感冒总是具有传染性的，其他国家的房地产市场也是不容乐观的。

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