降价潮来袭 四季度苏州楼市进入买方时代

http://bj.house.sina.com.cn/ 2011年10月31日18:52 《扬子晚报》

    开发商“扛不住”了？继龙湖、星河湾之后，绿地、中海等大型开发商纷纷投身降价大潮，降价幅度扩大至20％-40％。如此超预期的快速降价让人不禁感叹：这一次，降价潮真的来了！

　　最新数据显示，1-9月全国商品房销售面积同比增长12.9%，比1-8月销售略有下降；同时全国住宅销售均价连续三月小幅下降，新开工面积增速也继续下滑；此外，1-9月开发企业资金来源同比增速微幅下降，自筹资金占比继续扩大。与此同时，各地降价潮愈演愈烈，苏州楼市也未能“幸免于难”。

　　苏州52家楼盘近半在降价

　　限购、限价、限贷等政策持续发力、步步趋紧，使得楼市步入购房者与开发商的深度博弈区间。　近期，新浪乐居对苏州在售的52家主流楼盘半年来的销售情况进行了抽样调查。结果显示：25盘不同程度降价，15盘价格上涨，12盘价格未见变动。

　　在园区，部分刚需楼盘采取价格下调的策略：价格低开、成交高走，“跑量”成为应对楼市下半场关键词。水墨三十度与近邻中海国际社区在降价潮中“隔空开战”，降价幅度超过10%。

　　相城区近期降价潮也此起彼伏。在4月至10月均价涨跌榜上，相城区楼盘几乎清一色下跌，其中合景峰汇国际首屈一指，跌幅达1500元/㎡，另外中惠晨曦馨苑、水韵花都等也有不同程度的跌幅。 

　　“双限”时代降临，苏州楼市陷入困局，一方面改善型需求被限、市场购买力下滑，另一方面刚需族遭遇贷款难。业内人士分析，由于开发商年度业绩压力增加、年底面临回款的要求，房价下行已不容置疑。

　　购房者纠结中迎来买房时代

　　房价降了，“到底何时可以抄底”成为广大购房者最关心的问题。近期一项对5000余名网友调查显示，四季度有购房计划的参与调查者占到50.1%，其中35.2%的参与调查者表示只要房价降到合理区间就出手，有14.9%的参与调查者表示不管房价是否下跌都会出手买房。

　　近日，中国房产信息集团联席董事会主席兼总裁周忻在新浪微博上发起了“现在究竟该不该买房”的讨论，一时间引起了数百名博友的讨论。一位叫“FJMSH”的微博网友坦诚建议：“如果你是买第一套房子那你买吧。如果你是买第二或者第三或者第四套就不要买了”。另一名为“木易小雙”的网友则指出：“年底应该是买房的好机会！”