上网看房付款网购房产时代来了吗

http://bj.house.sina.com.cn/ 2011年10月28日11:31 《楚天金报》

  （本报记者黄振琳）如今，很多市民在网上买吃穿用等日常用品，甚至有人买装修材料，但是你想过在网上买房子吗？在很多人还认为网上买房太过前卫的时候，新浪武汉首家卖房网站已经上线，本月已有尝鲜者“小试牛刀”买到了心仪的房子。

　　网上开启购房新平台

　　网上卖房首先进入人们眼球，是今年4月底地产大佬潘石屹联手新浪乐居推出了SOHO中国部分商铺进行销售。销售顺利也赚足了眼球后，有不少开发商愿意效仿。5月6日，新浪乐居随即开通了国内首个专业房产电子商务频道，并推出了多种竞拍形式，如中国式拍卖、荷兰式拍卖、暗拍秒杀等方式，更多营销方式得到应用。越来越多的房源被放到这个平台上售卖，记者5月底在上海周边昆山一楼盘拍卖现场看到，该项目将600套小户型全部放到网上卖，开盘不到两小时，100多套被网友拍走。

　　8月底，这种购房模式在武汉市场落地，新浪乐居新开通Eju.com网站，也意味着武汉购房者迎来网购新模式。

　　记者看到，购房者登录网站后，注册真实信息，就可在网上选房。每套房的户型、位置、配套等，都以3D立体形式表现，配以人工解说，和在售楼部看沙盘差不多。如果看中了，就像在淘宝买东西一样，点击具体的楼层房源，就显示该房源的户型图，然后就可以网上付款。

　　网上购房相比传统售楼部，房源更加公开透明。其次，大量房源信息在网上公布，使购房者避免奔波之苦，在网上逛楼盘，就可以了解个大概。

　　记者发现，网上买房对购房者最大好处是折扣比较多。网站会根据预订房子的人数，给出相应团购折扣。

　　光谷一楼盘试水成功

　　10月8日，光谷新世界一套样板间在新浪乐居Eju.com上线，这套101.47平方米的精装样板间被一位“神秘买家”花119万元拍下。

　　这套房子以0元起拍，不到3分钟，就有16个网友竞相出价，出价金额达80万元，随后多次竞拍，最后被上述买家以119万元的价格购得。

　　据介绍，119万元的成交价比去楼盘现场购房便宜12万元。

　　据介绍，此次新浪乐居Eju.com联手光谷新世界举行的“华中房产电商第一拍”，在上线两个月来，注册用户5000组，线下认筹余500组。拍卖也揭开了武汉网购房产的序幕。据悉，万科、福星惠誉即将加入新浪乐居Eju.com房产电商品牌专区，不久后正式上线。

　　虽然已有尝鲜者，但很多购房者还是担心网上选的房子与实际房源有出入。新浪乐居介绍，会尽量与品牌楼盘合作，做到货真价实，付款可以通过支付宝，由第三方监管。建议“试水”网购房产者，可以先网络预约看房，现场考察后再做决定。付款先付定金以规避风险。

　　房地产新销售模式来临？

　　中国房产信息集团董事会联席主席兼总裁周忻表示，今年我国房地产形势已经明朗，房产销售压力历年最大，这逼迫房企不得不创新销售模式，赢得更多购房者关注。

　　从目前在新浪乐居Eju.com平台上获得热销的项目来看，都是总价不高、小户型，有一定设计理念和设计感，楼盘目标业主为年轻人的楼盘。这与用户的消费和生活习惯密切相关。

　　艾瑞数据分析，日常使用网络购物的用户多为年轻人，使用频率也相对较高，对电子商务的了解以及对新的销售形式接受度也会较高；同时这些用户基本都有较为稳定的收入，并且这些用户更可能投资或因结婚产生购房需求，因此，上述小户型房源在网络平台上进行销售能取得不错的反响。

　　业内人士认为，网上卖房成为一种新的尝试，但对普通消费者来说，交易安全性、房源多样性等方面将制约着这一新兴交易模式的发展。网上售楼平台并不能取代线下的售楼中心，只是为开发商搭建一个新的销售模式，与传统模式进行互补。只有选择适合网络消费者的房源，在总价、设计、户型等方面吸引目标购房者者，提供尽可能丰富真实的信息；支付方面也要给予消费者最大的安全感与信心，尤其是能与线下售楼处相比有更多优惠，才能成为一种真正实用的销售方式。