2012年百大言论榜之地产业内人士

    地产业内人士

　　万科集团董事长 王石

　　目前国家对房地产行业的宏观调控方向是对的，房地产企业需加强自律，我对于抑制房价举双手赞成。至于房价泡沫的问题不要问我，要问总理。”

　　万科集团总裁 郁亮

　　“个人和企业要想稳定成长需要五个因素：听话，出活儿，动脑筋，运气与健康，房地产行业尤其要听话，要听中央的话，而不是地方政府的话。让房地产行业调整到底、调整干净，这样才可以对未来经济做贡献。”

　　万达集团董事长 王健林

　　“洗澡、捏脚、修耳朵……电商再厉害，这些也取代不了。我跟马云先生早就对这个问题，既是讨论学习，也是争论，我们有一赌：2020年，也就是10年后，如果电商在中国零售市场所占份额达到50%，我给他一个亿，如果没到他还我一个亿。”

　　建业集团董事长 胡葆森

　　“商品房的价格在未来三到五年的时期不会下降，但暴利时代已经结束。”

　　首创置业董事长 刘晓光

　　“在当前情况下，楼市不可能产生爆发性的拐点，如果出现大起大落，调控可能会加剧。”

　　华远地产董事长 任志强

　　“‘房奴’是个伪命题。我从来不认为中国内地已经买了房子的人是房奴，房奴这个词来自于亚洲金融危机时期的香港，因为房子已经贬值得很厉害了，要还的贷款超过了房子的价值，所以成为房奴。但在中国内地，过去买了房子的人都赚了钱，哪有说当奴隶还能赚大把钱的？”

　　华远地产董事长 任志强

　　“每一次调控都是错的，从来没有调控正确的。我认为调控政策只要是用非市场化的手段，通常是失败的，用市场化的手段，最终才能达到供求关系平衡而让房价变成相对合理，而让老百姓的收入有所提高。”

　　华远地产董事长 任志强

　　“只有打破土地垄断，中国房地产市场才有可能实现价格合理。”

　　万通集团董事长 冯仑

　　“十八大和新领导集体登台带来了两个信号：一是要界定政府和企业的边界，政府和市场的边界，要管住政府那只闲不住的手，不要在企业家的怀里乱摸，二是要依法治国。”

　　今典集团董事长 张宝全

　　“即使没有提高首套房贷利率等政策调控的影响，价格与价值的深度背离也将使中国房地产市场在今年下半年和明年上半年遭遇低迷期，对于向商业地产“被动”转型的房企，要充分考量自己的资源、能力和思路。”

　　SOHO中国董事长 潘石屹

　　“我们做房地产业几十年，看到的死掉的开发商一批接一批，太多了。但死掉的开发商大多数不是饿死的，而是撑死的。”

　　保利地产董事长 宋广菊

　　“保利正在寻求新的细分市场，一方面进一步加强商业地产的运营，同时高度关注行业新生增长点，比如商业地产、养老地产以及旅游地产。我们看好养老地产将会是今后一个新的利润增长点。”

　　中房集团理事长、幸福人寿董事长 孟晓苏

　　“保障房和商品房两者不可偏废，要两条腿走路。房地产业是国民经济各个相关产业的重要支柱产业，我们需要房地产业继续拉动经济，继续扩大内需和城镇化。”

　　绿地集团董事长、总裁 张玉良

　　“我国的城市化进程会继续推动房地产产业的发展。未来十年，城市化仍会继续，因此房地产还会继续成长。但重点将转向商业地产和二三线城市房产。”

　　佳兆业集团副主席 孙越南

　　“适度的泡沫对整个行业的发展从某种角度来说会起到催化剂的作用，按经济发展规律讲，适当的泡沫对这个行业在某个特定阶段是有利的。接下来的3-5年，将是商业地产发展的良好机遇。”

　　中坤集团董事长 黄怒波

　　“许多贪官拥有几十套房子，对市场起着极坏的作用。预计今年明年二手市场将会很火爆，因为贪官们开始卖房子了。当房子成为真正的需求，而不是由贪官藏起来，这样的话房地产才会回复到正常的市场。”

　　高策地产董事长 陶红兵 “央行降息幅度也在大家的预期之内，此次降息主要目的不是针对房地产，但是对房地产行业来说是个利好消息，会有一定的客观作用。”

　　上海易居房地产研究院副院长 杨红旭

　　“在调控房地产方面，权力最大的部门，不是住建部也不是国土部，而是央行和银监会。政策支持自住性房贷，成本快速下跌，相当于央行为自住客降房价，将会激励自住客贷款购房。”

　　太平洋建设集团董事局主席 严介和

　　“目前楼市回暖有一定的作秀嫌疑，对房地产的控制至少要坚持到2013年，而2015年以后房地产还会有成长空间。”

　　全国工商联房地产商会会长 聂梅生

　　“房价经过了近两年的调控，回到了原点，也就是说没有涨。调控对房地产市场的作用很明显，不但投资行为已经出局，一部分改善型需求甚至也出局了。之前调控强调合理房价，即收入不变，房价变化。现在提收入倍增，若房价稳定，也可达到效果。”

　　复星集团董事长 郭广昌

　　“复星一直与别人合作，能做大股东，也能做小股东，跟美国人50对50也合作得很好。可跟潘石屹越谈越觉得大家价值观不合，根本没法合作，不是钱的问题。”

　　SOHO中国董事长 潘石屹

　　“如果我们付了5亿元，我们的价值观就一致了？就能合作了吗？一年来我几十次主动与郭广昌电话、短信联系，也多次通过中间人与他联系，他一直坚持要我们答应5亿元补偿才能见面谈合作。”

　　上海证大集团董事长 戴志康

　　“有关外滩项目的争斗不断升级，真是让社会笑话，不应该！(股权)50对50为什么不能合作？复星跟我们原来也是50对50。”

　　中国房地产业协会会长、中国房地产研究会会长 刘志峰

　　“随着调控的深入，房地产业发展模式将发生转变，总的趋势就是由重规模速度扩张转向重质量效益发展。宏观调控并不意味着行业发展的停滞，房价回归也不代表产业下行。恰恰相反，在未来10到20年时间里，房地产业还有很大的发展空间。”

　　中国房地产业协会副会长 朱中一

　　“当前是建立中长期制度最有利的时期。因为目前市场较为平稳，经过前几年的快速上涨，目前到了平稳阶段。政府可以组建国家住房发展银行，将公积金等社会保障基金纳入银行，还可以接纳存款、融资，从根本上解决住房的融资问题。”

　　中国房地产研究会副会长 胡志刚

　　“如今经济政策和调控政策两个不对称信息的释放是我们时常看到的，一方面经济上面要吃点补药，稍微有些放松倾向，另一方面房地产上面要放点狠话，这个不对称就是4万亿带来的内伤，只要经济上稍微向房地产倾斜，大家就会担心房价有上涨可能性，所以放狠话也是必然的。”

　　中国房地产研究会副会长 顾云昌

　　“房地产市场的供求已从卖方市场进入到买方市场。房价既不会大幅反弹，也不会加速探底，房地产市场会出现供需平稳的状态。一些人认为房价合理回归就是要降房价，其实还有一种路径是增加居民收入，使房价收入比趋于合理。”

　　中国房地产业协会秘书长 苗乐如

　　“房地产是支柱性产业，这是客观存在的。在我国城镇化加速发展阶段，房地产至少有二十年发展期。”

　　中国房地产学会副会长 陈国强

　　“如果商品房预售制度取消，市场会有阵痛期，短时间内市场的供求关系容易扭曲，可能就要面临供不应求的被动局面，阵痛期过后应可以恢复常态。商品房预售制应该成为一个正规选择，而不是简单的停止，否则会导致房价暴涨等等一些情绪化的表达或者判断。”

　　北京市房地产协会秘书长 陈志

　　“十八大报告显示党和国家要让住房回归居住本质的决心，住宅不是投资产品，更不是把房地产作为发展什么商品来消费。要回归这个本质，就应该通过土地、信贷、税收等市场调节手段，尽量地去满足人们的自住、改善性需求，而不是把房地产作为发展什么商品或消费。”