2012年百大言论榜之经济学家

　　经济学家

    中央党校国际战略研究所 周天勇

　　“高房价有2个解决办法：第一，废除18亿亩红线行政控制。第二，把土地出让金变成房产税，房价立马降下来。政府延长土地租期，七十年的出让金等于把七十年的税一年收了，房价怎么能不高呢？”

　　清华大学教授 李稻葵

　　“金融改革讨论相当充分，而且基本的意见应该是比较统一的，而房地产搞了这么久，都没有好好谈房地产改革，天天炒房价，说明年能不能涨后年能不能涨。是不是搞金融的人从业人员素质稍微高点，盖房子的人素质稍微低了一点？”

　　中国城乡建设经济研究所原所长 陈淮

　　“当住房供不应求的局面成为市场上长期持续的情形时，由于这种局面将造成诸多严重的后果，此时政府就有必要作为公共利益的维护者采取行动。恰好是限购等政策保护了一批年轻人在北京工作的机会。当然，不是所有人都保护了，那肯定是办不到的。”

　　复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任 陈杰

　　“房地产投资本身需要有GDP增长预期的刺激才能发展起来，如果没有潜在需求，房地产投资本身就根本不会发生。从这个角度说，房地产投资是经济政治的结果而不是原因。”

　　复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长 蔡为民

　　“市场在变、政策在变，国内外经济、金融形势更是瞬息万变，而目前‘万变不离其宗’的，是官方对房地产‘欲舍还留’的矛盾情结、对经济衰退的惶恐不安，迫使调控只能‘功败垂成’。”

　　复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三

　　“导致目前国内经济状况下行最重要的原因就是房地产，因为房地产在中国经济中具有其他行业无法替代的作用，它带动的行业数量超过40个。目前，钢铁股甚至煤炭股都大幅下跌，其中一个很重要的原因就是房地产受到严厉的调控。”

　　万博经济研究院院长 滕泰

　　“现实中有人利用城镇化趁机忽悠房地产、忽悠房价，但房价若继续上涨，将会成为农业转移人口市民化的最大障碍。”

　　国务院发展研究中心副所长 巴曙松

　　“从历史波动周期观察，除非出现显著的外部冲击，房地产市场面临的常态格局就是调控。”

　　玫瑰石顾问公司董事 谢国忠

　　“到2020年人口将会下降，那么房价永远是下降的。现在没有必要去买房子冒险，现在把房子卖了一辈子开心。房地产本身是用来投资的商品，购买者追求收益，不断抬高房价，就像一个‘击鼓传花’的游戏。”

　　北京科技大学教授 赵晓

　　“号称史上最严厉的房地产调控已演变成一场笑话。迄今为止，所有的调控政策都不想让楼市泡沫破灭。如果调控真的坚持到底，房价势必崩溃。”

　　中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容

　　“GDP‘破8’最为重要的原因是国内房地产市场的调整，很大意义上就是政府对经济“房地产化”实行宏观调控的结果。”

　　哈佛大学教授 詹姆斯•罗宾森

　　“中国从1978年改革开放以后，经济制度变得越来越向‘包容型’靠拢。要预测中国是走英国道路还是走西班牙道路是非常困难的，但是一定要一个答案的话，我认为中国可能会走向西班牙的道路。”

　　中国经济改革研究基金会国民经济研究所所长 樊纲

　　“中国现在已经要进入低增长的时期了，我们的前面没有形成大的泡沫，是形成了泡沫的趋势。对于房地产市场而言，由于及时的采取了政策调整，一些大城市的过热的泡沫没有波及到全国的二、三、四线城市去，从全国的角度看，即使有点过热，程度也不是特别的深。”

　　经济学家 张五常

　　“房地产的价值就是国家的财富，是国家财富积累的大仓库，原则上房地产的价格越高越好。楼价上涨并非全然都是泡沫，也有生产力上涨的作用使然。就现在的中国楼市而言尚未看到泡沫，如果没看到泡沫就拼命打压房地产市场，是不明智的。”

　　中国社科院研究员 尹中立

　　“如果顾及经济发展速度而使房地产调控中途停止的话，将不仅使中国经济结构调整的目标不会实现，中国经济的可持续增长将成为一个疑问。如果说以前的房地产调控都是扬汤止沸的话，那么此次房地产调控应该是釜底抽薪。”

　　中国社科院研究员 余斌

　　“几乎政府每一次调控措施出台都给房地产市场带来一次价格上涨效应，调控与涨价之间似乎已经产生了紧密配合的联动关系。正确定位政府的角色尤为重要，地方政府卖地不如直接卖房。”

　　中欧国际工商学院经济学院金融学教授 许小年

　　“经济下滑，楼市回暖，史称最严厉的调控政策似将无疾而终，强大的有形之手再次败在市场手下。面对高房价，不去增加供给，改变预期，反而一味依靠行政手段，蛮横地打压需求，将自己逼入今日之困境。需求如饮食男女，限制得住吗？”

　　中国人民大学经济学院教授 陶然

　　“目前到了土地财政必须要进行改革的时候，而房地产价格甚至土地出让价格、住宅用地土地出让价格的下降就构成了现在土地制度改革的一个好时机。”

　　国家行政学院决策咨询部研究员 王小广

　　“这次房地产新政与前三轮房地产调控的一个最大不同点在于抓住了房地产问题的本质，即推动此轮房价暴涨的根本原因是住房的投资性需求比重过高及信贷过多，调控政策重在抑制不合理的投资需求，并从政府责任入手，应能取得显著效果。”

　　武汉科技大学金融证券研究所所长 董登新

　　“目前的房价不仅已涨到位，而且早已涨过头，因此，可以肯定，今后中国房价长周期、大周期单边上涨的格局已经终结。”

　　中欧陆家嘴国际金融研究院院长 吴晓灵

　　“住房消费是居民消费的重要组成部分，平稳的调控政策不仅可以为消费者带来较为稳定的预期，对住宅市场的健康发展也至关重要。”

　　中欧陆家嘴国际金融研究院副院长 刘胜军

　　“房地产是过去十年中国经济快速增长最重要的推动力，它对GDP的贡献基本上可以达到20%甚至30%，没有哪个产业能够有房地产这么大面积的带动效应，所以从这个意义上来讲，过去两年的房地产打压已经对实体经济很多相关的行业产生了比较大的负面冲击。”

　　经济学家 华生

　　“在政府和民间这么对立、存在很多误解的情况下普遍开征房产税不可能，充其量能够推出来的是不动产调节税。”

　　国家信息中心经济预测部首席经济师 祝宝良

　　“中国经济的下一个驱动力量可能是城镇化，但城镇化背后是土地问题。土地问题是中国改革的难中之难。”

　　清华大学研究员 袁钢明

　　“政府不能再过分依赖房地产业，房地产处理不好将是中国未来最大的灾难。当前房地产行业泡沫严重，消化这个泡沫除了房产税别无他法。”

　　北京大学房地产发展研究基金中心特约研究员 刘艳

　　“在区域经济发展过程当中，城市没有产业的支撑前景是暗淡的，后地产时代的历史使命在于——以地产服务产业，以产业繁荣城市。”

　　上海海关学院经济学教授 张国红

　　“今年以来，中国经济景气状况持续下滑，促使人们更加认识到，稳定投资才能稳住增长，但同时又不能终止经济‘去房地产化’进程。中国经济因此陷入了既要提振投资需求、又要坚持‘去房地产化’的阵痛之中。”

　　天则经济研究所所长 茅于轼

　　“中国的房地产市场前景并不乐观，大量空置住宅造成了市场泡沫。在土地自由买卖没有放开、民间投资渠道狭窄等根本性问题没有彻底改观前，房地产市场的调控依旧艰难。”

　　西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任 甘犁

　　“中国家庭资产的‘泡沫化’，尤其是住宅领域的产能已经严重过剩，目前三分之一的产能已足够满足未来长期的均衡供需，未来3到5年内房产泡沫会破裂。”

　　北京师范大学房地产研究中心主任 董藩

　　“1987年，全国平均房价408块钱，那时候北京(房价)就是500块钱，如果那个时候我会告诉你，全国均价达到6000，北京、上海达到20000，打死你也不相信。25年后全国商品房均价可能达9万、北京80万，仍存在的十大因素会继续推涨20年左右，”