2012年百大新闻事件（三）

　　公租房管理办法突破户籍痼疾 

    国家住房与城乡建设部发布的《公共租赁住房管理办法》从7月15日开始生效。该《公共租赁住房管理办法》在一定程度上突破了户籍限制，受到舆论普遍好评，成为一大政策亮点。该办法规定，本地及外来人员均可申请公共租赁住房；无正当理由连续6个月闲置公租房的应退回；违法违规转租公租房者，不但会被强制收回房屋，更需缴纳违法所得3倍以下、不高于3万元的罚款。

　　李嘉诚长子接掌长和系      

　　华人首富、长和系主席李嘉诚“分家”的细节方案终于出炉。现年84岁的李嘉诚将次子李泽楷持有的三分之一家族信托权益转让给长子李泽钜，李泽钜持股量将增至三分之二，余下三分之一继续由李嘉诚持有。该安排已于7月16日生效。

　　万科完成南联地产股权收购      

　　7月17日，万科发布公告称，其全资子公司已经完成了对南联地产79.26%股权的收购。而这也意味着万科成功实现了其借壳在港上市的目标。

　　华侨城集团主业整体打包上市   

　　7月20日，央企华侨城集团宣布华侨城集团主营业务正式整体上市，根据相关预测资料，完成整体上市后的华侨城A总资产约310亿元，净资产约110亿元，总股本达31亿元。

　　国务院督查各地落实房地产调控政策      

　　国务院从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次督查的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。

　　保监会放宽保险资金投资房地产限制      

　　7月25日，中国保险业监督管理委员会发布了《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，结合市场实际需要，调整放松了部分限制，强化了风险控制要求。该通知进一步放宽了保险资金投资债券、股权和不动产的品种、范围和比例的限制。目前我国保险资金存量超过6万亿元，预计其中将有10%被用于房地产投资，而持有型商业物业可能最受保险背景机构投资者的青睐。

　　2013年将取消印花税  

　　据国家税务总局财产和行为税司司长陈杰在部分省市财产行为税征管工作会议上透露，2013年国税总局将进行城市维护建设税与印花税的联动改革，取消印花税，与城建税合并为城乡建设税，统一税率问题。

　　海底捞涉足商业地产开发   

　　7月下旬，中国目前炙手可热的餐饮连锁企业——“海底捞火锅”，被传出将在起源地四川简阳建设一处总建面达20万平方米的商业综合体。海底捞负责人表示，“海底捞简阳店是海底捞的发源店，随着简阳城区的不断发展，该店也受到了发展的制约，在政府的关心和支持下，海底捞将另择土地进行改建、扩建”。

　　外资地产商集体退出中国楼市   

　　美国开发商铁狮门被传将以低价甩卖上海新江湾地块，爱尔兰地产商财富控股集团被证实已转让其持有的两家中国地产开发企业的股份。今年我国境内房地产开发企业利用外资水平同比大幅缩水50%。多个迹象表明，曾经长期得到国际投资机构和海外游资青睐的中国房地产，如今却日益变得对外资而言不再具有吸引力。

　　摩根大通地产基金兵败大连      

　　据《华尔街日报》报道，摩根大通旗下一只基金投下8000万美元重金掌控大连豪宅御澜山项目。英国贷款机构渣打银行提供了该项目1.4亿美元贷款的绝大部分。据由于销售不景气导致贷款违约，渣打于2012年7月取消了这一楼盘的赎回权，该基金由此失去了这一项目。据悉，2011年9月该楼盘开盘时的价格高达3.5万元/平方米，此后虽然一路降价，但始终颗粒无收，极为惨淡。

　　住建部：取消房地产预售制是谣言   

　　8月2日，市场上有传闻称商品房预售将取消，此举引发房地产股票全线大跌。2日晚间，住建部新闻处称是谣言。权威人士表示，商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成供不应求反而引发房价暴涨，所以暂不会轻易取消。

　　保利地产涨价风波      

　　北京一媒体发表了一篇题为《央企无视中央喊话，保利一项目上调逾40%》的文章，报道批评保利地产旗下项目“保利•春天里”顶风涨价，身为央企却公然违抗中央稳定房价政策。随后，保利地产以自曝该项目成本价的方式，以澄清涨价报道的传闻。保利地产称，该项目直接投资单方成本13532元/平米，而4月底开卖的一期均价仅为14321元/平米，二期在售均价为15472元/平米，保利地产在声明中强调“扣除营业税后基本无利润”，与国家公布的经济适用房3%-5%的利润水平相当。

　　北京市暂住人口首次出现下降   

　　北京市统计局于8月20日公布了2011年各区县主要统计数据显示，2011年全市常住人口突破2000万，达到2018.6万，其中城镇常住人口1740.7万，乡村常住人口277.9万。与2010年相比，北京暂住人口减少了60多万，从886.1万降至825.8万。这是多年来北京市暂住人口首次出现下降。

　　国美集团对折出售物业项目      

　　8月14日，据报道国美集团已与海航集团达成协议，将以作价未及60亿元的价格出售旗下位于北京的巨无霸地产项目“国美商都”，远低于2009年开价100亿元的价格。资料显示，国美商都项目为国美置业于2005年4月以8.05亿元拍得的北京市丰台区西南四环地块，其中纯商业用房31万平方米、写字楼3万多平方米、酒店和酒店式公寓5万多平方米。该项目为北京市2005年最大的招拍挂项目，项目先后更迭了禹晋永、吴坤岭、童渊、周东权、王海域5任总经理。

　　茅台集团以开办自营店为名全国投资房产      

　　近年来，茅台集团大手笔的购买房产，让自营店在茅台自己持有的物业中进行营业。据贵州茅台官网自营店一览表显示，截至目前茅台的自营店已扩充至32家，正在逐步全部转移到茅台自有物业中经营。对于茅台组织专门的购房团赴全国各地购买房产一事，有业内人士称，茅台的自营店都开在各个省会中心城市，房产都有升值空间，这是茅台变相的在做房产投资。

　　有62年历史的北影厂面临被拆迁     

　　8月23日，北京市政府新闻办公室发布信息称，位于北三环中路77号的北影厂开始部分拆迁。根据中影集团的计划，目前北影厂原址上将建成一个新的城市综合性建筑——北京益田国际梦工场。这一事件受到国内文化界的高度关注。9月中旬，255位北影厂职工和离退休人员书写联名信，老艺术家于蓝、于洋等带头呼吁保护拥有62年历史的北影厂，并希望有关部门立即停止拆迁、恢复原貌。

　　天津一楼盘推出3平方米“袖珍房”      

　　万科的15平米公寓已不再是超小户型的极端典型案例。天津某楼盘更推出3平方米“袖珍房”，产权面积仅为3-5平方米左右。据了解，“袖珍房”为酒店式公寓，屋内有上下水设施，没有燃气配套，改装后睡在马桶上。此外购买“袖珍房”时不可办理贷款，购房者只能一次性付款购买。

　　北京明确经适房交易只能由政府回购      

　　9月7日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》的征求意见稿，首次明确了政府回购保障房的流程。这意味着北京将有望成为继深圳之后，第二个实现经适房“封闭运行”的城市。所谓“封闭运行”，是指今后经适房将不得上市交易，如果业主欲要出售只能由政府回购。