2012年百大新闻事件（四）

　　西湖一重建景点建成仅10年即被风吹倒

    9月12日中午，杭州风雨大作，西湖边的集贤亭轰然倒塌，所幸亭子内4人及时逃离，未造成人身伤亡意外。据当地媒体报道，倒塌的集贤亭是2002年重建的，它在清代是西湖十八景之一“亭湾骑射”的景点。西湖管委会工作人员介绍，该木质亭子没有进行钢架支撑加固处理，由于瞬间风力太大，亭子顶部受力不稳，导致柱子从中间部位断裂发生倒塌。

　　俏江南董事长张兰已变更国籍   

　　俏江南董事长张兰在一次房地产法律纠纷中被北京市朝阳区法院意外发现其注销户口并变更国籍，引发社会广泛议论。最终，经朝阳区政协核实，确认张兰已于2012年9月17日注销了中国户籍。朝阳区政协与张兰本人取得联系，并于11月26日收到张兰因国籍变更愿意退出朝阳区政协的文字申请。

　　鑫苑置业成为首家在纽约独立进行地产开发的中资企业      

　　9月末，鑫苑置业宣布获得了一块位于纽约布鲁克林威廉堡城区的土地，购买价格为5420万美元(约人民币3.4亿元)，未来将在这幅土地上开发面积约4.7万平方米、超过200个单元的住宅项目。这是首例中资企业在纽约购买土地并独立开发住宅项目的案例。预计该项目将于2013年上半年开始动工，以建筑面积为47194平方计算，该项目楼面地价约为人民币7200元/平方米。

　　地产板块股价低廉吸引管理层增持   

　　经历了2012年全年大部分时间股市的持续低迷，房地产板块上市公司开始呈现出吸引力。由于估值低廉，8月底以来，苏宁环球、华业地产、首开股份和华侨城等上市房地产开发公司频发发生大股东及公司高管增持的行为。

　　内地房企赴港IPO再掀高潮      

　　9月以来，多家内地房企集中登陆香港证券市场、成功实现IPO。其中旭辉地产已经顺利地通过了上市聆讯，最快或许可于11月挂牌上市；江苏新城、当代集团、南京金轮、重庆协信等多家内地房地产公司赴港上市事宜也在推进中。据悉，旭辉地产与江苏新城的募资规模在3至4亿美元之间，而其他几家企业的IPO规模多在1亿美元左右。

　　三季度我国房地产贷款增速止跌回升      

　　中国人民银行最新发布的《三季度贷款投向统计报告》指出，三季度我国房地产贷款增长加快，个人购房贷款、房地产开发贷款增速出现回升。据统计，自今年二季度起，我国地产开发贷款和房产开发贷款均结束了连续八个季度增速下滑现象，初步实现了止跌回升；而自三季度起，个人购房贷款增速较上季度也停止下探，开始微幅回升。

　　杭州土地出让新政下中海19亿拿地配建保障房     

　　10月17日，杭州一块起价12.96亿元的地块，经过23轮现场竞价和49轮保障房配建面积的投报，被中海地产以总价19.31亿元、楼面价1.92万/平方米拿下，同时，中海需配建面积为2.76万平方米的保障房。中海地产此次拿地亦印证了近日杭州市场上的新政传闻，即当商品住宅地块溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，从零开始竞投配建安置用房或保障性住房面积，最终配建保障房量多者得地。

　　人民日报：“房价明年暴涨说”纯属博眼球    

　　10月19日，人民日报海外版刊发名为《“房价明年暴涨说”纯属博眼球》的文章，文章引述专家的话称，“中国房价绝不会暴涨，缓慢且温和上涨将成为主流。所谓房价会暴涨纯粹是为了博眼球。”

　　陕西省政府有关部门要求商品房的合理利润率控制在10%以内  

　　陕西省住建厅下发文件称，为进一步促进全省房地产市场平稳健康发展，各城市要划定区域并在媒体上公布各区域住房销售价格区间。按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，确定合理利润率并控制在10%左右。房地产开发企业在取得预售许可10日内，要一次性公开全部房源，实行“一房一价，明码标价”对外销售。

　　房地产近5年利润率达30%      

　　10月22日，国务院发展研究中心发布“国务院发展研究中心研究丛书(2012)”。报告称，5年来房地产行业利润率年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产开发企业。

　　融创绿城陷古宅“强拆门”      

　　由福建船商沈氏于清朝咸丰年间所建、拥有150年历史的上海不可移动文物——“沈宅”，在过去数年中已被拆除了约一半的结构。此事经过媒体报道，上海黄浦区政府部门紧急叫停，方才保留了沈宅残余部分。然而原建筑四进的格局，目前仅已剩下三、四进。

　　潘石屹微博泄密涉嫌内幕交易引争议      

　　10月23日下午2时24分，SOHO中国董事长潘石屹在微博上发布消息称江河幕墙中标上海SOHO某项目，造成该股股价异动。据专业法律人员分析，潘石屹此举属于在公告前披露上市公司交易信息，涉嫌违反证券法，可能会被证监会给予行政处罚。此后，潘石屹在微博上澄清道：“纯属巧合。我们招标的过程就是对优秀企业不断肯定和鼓励的过程。”潘石屹还说，“向网友汇报，截至今天(10月24日)下班时，证监会没有约谈我”

　　成都写字楼空置率达历史最高水平   

　　房地产咨询顾问高纬环球发布的《2012年第三季度市场报告》显示，三季度，成都商业地产再次迎来新供应集中入市，推动甲级写字楼空置率至40.9%，达历史最高水平。高空置率增加了租赁市场的压力，成都三季度甲级写字楼平均有效净租金161.1元/使用平方米/月，环比下降0.6%，仅为同期北京租金的31%。

　　标准普尔在京发布《中国100大企业》报告   

　　标准普尔在京发布《中国100大企业》报告，报告指出铁道部等17家企事业单位财务风险“极大”，而国有企业占企业总数的80%。其中，上海城市建设投资开发总公司、天津滨海新区建设投资集团公司、天津泰达投资控股有限公司等涉足房地产业开发的公司名列其中。

　　李嘉诚旗下房地产信托REITs暂停上市   

　　据港媒报道，由于市况不佳，李嘉诚旗下长实持股的泓富资产原计划10月30日分拆于新加坡上市的房地产投资信托基金Dynasty REIT，已暂停筹资最多9.56亿新元(约合7.78亿美元)的人民币计价首次IPO。泓富资产公告还表示，可能会考虑稍后发起设立一只专注于中国内地的REIT。

　　金九银十房市不热土地热

　　今年上半年，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市土地市场全线陷入僵局，二线以下城市土地出让情形更不乐观。但下半年以来，随着新房市场回暖带动后市预期转好，以及楼市以价换量取得成效，土地市场很快实现快速反弹，全国多个主要市场的土地市场同时升温。在新房库存持续增加、楼市在9、10月的传统销售旺季未能取得重大突破的背景下，土地市场却迎来了火热的“金九银十”。

　　家居行业受累地产调控整体过冬      

　　这一轮楼市调控开始以来，不单单是房产开发商的业务明显收缩，许多房地产的上下游行业也跟着出现了萧条。皇朝家私近一年时间在北京从原来的30多家减少了不到10家，国际家具巨头家得宝则黯然宣布关闭全部在华门店并退出中国市场。其他厂商如东方家园、居然之家、红星美凯龙业绩也十分惨淡。

　　香港铜锣湾跃居全球最昂贵零售街区      

　　世界最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球最近发布的《全球主要商业街报告》指出，香港铜锣湾地区代替纽约第五大道一举成为全球最贵的零售街区。由于来自新的国际零售商的强大需求以及相当有限的供给，2012年香港顶级商业街区租金大幅上涨了21.8%。

　　四部委联合发文要求控制土地储备融资行为带来的金融风险      

　　11月5日，国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，通知要求加强土地储备机构、业务和资金管理，规范土地储备融资行为，切实防范金融风险，保障土地储备工作规范和健康运行。