主持人 霍小兵：我再给北辰这个项目增加一点儿火药味，增加一点儿竞争力。小薛是做面包的，他也有其它的餐饮和其它的品牌，我们再请一个外资品牌做面包的。你好！张毅。张毅先生本来在北辰有一家店，后来为了进北辰时代把那家店关了，但是据我了解，这个张先生后来的工作跟得不细致，北辰那边没有跟进，那边的店也关了，怎么办？

图为 多乐之日开发部总监张毅

　　张毅：非常感谢主办方和各位老总，亚运村这个商圈应该说作为面包连锁企业，包括其他的餐饮品牌非常关注的一个区域，由于近几年来一直没有很好的商业出现，所以导致了以街铺为主的一种连锁比较盛行，这两年随着亚运村地区不断兴起的新的商业广场、商业中心，给了我们这个品牌很多的选择机会，所以就您这边的亚运村这边的这个项目，我们也是一直在关注。

　　杜鹃：谢谢。

　　张毅：因为那个项目在奥运会之前的时候，我跟霍总在一起去看过，当时也是为奥运会作为主办会场需要征用这样的一个情况，当时我们就一直在现场关注这个项目的进展，但是我们有一个影院CJA好像也是在这边跟您接洽。我们现在目前的情况下可能最近一段时期不太了解项目的进度情况，所以展缓了关注的状态，所以希望就今天的这个机会，希望能够跟您达成进一步的共识，希望在您的商场之内，有我们多乐之日品牌的一个店铺。

　　杜鹃：多乐之日品牌应该说是非常了解，刚才您提到的项目应该是国家会议中心，原来8万平米的一个定位的商业，刚才我在介绍的时候也提到了国家会议中心的这个项目，主要是因为现在国家会议中心现在接展的情况非常好，所以现在八万平米的业态现在我们主要还是更改为会议会展的区域了，所以当然我们这个配套底商的这个项目也临近国家会议中心，应该说是整体的一个项目。所以这边还有您的一个选择，而且我们也有一些预留的位置能提供给您。

　　主持人 霍小兵：张毅你看今天来参加这个会，不但获奖，而且工作上的机会也多了。

　　还有一个问题，刘炳洪先生我们都是老朋友了，刚才利群讲在韩国区域里，他的建筑也算独具一格，你们也是韩资企业，据我了解现在望京区域有开店计划，但是还没有找到合适的位置，你有没有想跟刘炳洪先生了解的吗？

　　张毅：望京区域应该说是我们多乐之日品牌首选的一个区域，望京现在商业的格局大家也非常地清楚，作为刘总这边的望京方恒购物中心的项目，应该是最具人气也是商业最密集的中心区，所以这个商业的位置是非常理想的，但是就我们来说也是非常希望能够跟方恒购物中心这边能够在首层的位置上，能够考虑我们多乐之日品牌的开发。

　　刘炳洪：将来咱们会有机会的。

　　张毅：谢谢。

　　主持人 霍小兵：非常感谢各位的品牌点评，因为本身我们这次的找招会，三位老总在这边，有没有对自己项目，有要问品牌的这种问题，或者想通过他们这边了解到对自己项目的一些建议，大家可以就着这个机会跟在座的各位品牌做一个沟通。

　　主持人 高云飞：该提问题提问题，现在我可以代表他们，或者说代替他们回答问题，如果您觉得需要请谁，我们也可以让他直接在下面把你的问题回答了。

　　刘炳洪：是这样，望京区以前一直所有的人都认为它是一个睡城，是睡觉的，我想问问就是说现在咱们目前在座的这些品牌商，目前对望京区商业的看法。

　　主持人 霍小兵：刘姐，刘总问望京以前叫做睡城的这种区域的市场的看法。

　　刘炳洪：就是目前的想法，目前怎么看待望京这个区域，从品牌这边的角度来说。

　　主持人 霍小兵：我想简单介绍一下这位女士是我们上海巴贝拉北方区的开发经理。

　　回答：对于巴贝拉的品牌也是非常关注望京，也希望能有好的地产项目我们能合作。

　　杜鹃：因为之前也跟一些商户探讨过这种问题，一个是作为我们这个项目所在的区域是一个奥运的一个中心区，可能大家现在的一种印象都是旅游人群稍微多一些，就是商务的氛围还有待培养。从这个交流当中、沟通当中也能够体会到一些商户还是对这个区域、对这个项目还是抱有很大的一个发展信心的，应该说除了我们这个项目本身之外，有一些未来的固定人群之外，还有我们周边的一些高档住宅消费人群能力也是非常强、非常高的，比如说像风林绿洲、国奥村等等，应该说周边环境特别好。既然说想问一个问题的话，还是看看这些商户对于现在这个时期，这个项目应该快要竣工的时期，他们对于这个项目的看法吧。

　　主持人 霍小兵：我来回答这个问题比较好，而且我是连锁行业开发经理人俱乐部的主席，我可能能够代表很多人来讲话。实际上我们成立这个俱乐部的目的，刚才午饭的时候跟刘炳洪先生开玩笑，我们说我们是为了整治开发商，当然这是开玩笑，其实不是说整治开发商，我们只是想说整合品牌资源，如果说一个项目位置很重要，但是可能我个人觉得最重要的可能就是品牌的综合，我记得前两年开发商招商人员跟我们谈，动不动就是一楼装了LV了，甚至在一些社区店也跟我们讲说卡地亚的旗舰店要开在他那里，开不开姑且不说，但是我个人觉得大量的我们消费者并不是这些个品牌的固定的消费群体，我也曾经讲过，就是很多品牌这些超级品牌放在一楼，实际上就等于挂了一个牌子叫闲人免进。

　　主持人 高云飞：其实现在有很多的商业也在注意这方面，在一层的这些角的区域做一些大的卖场或者说加一些餐饮，包括我们现在旁边看的富力这边的项目，一层C&A、必胜客、肯德基也在进来，也是在调整这边的一个布局。

　　主持人 霍小兵：所以我想给杜总一个建议，就是把品牌组合得尽量地更加贴近于这个市场广大的消费人群的这种品牌的定位，至于比如说定多乐之日还是定面包新语都没关系，是大众消费的就OK，这样的商场我想品牌们是愿意进的。

　　崔振宇：我们这个项目所在区域在十里堡，在东四环外，随着CBD的东扩，像这个朝青板块一直定位为CBD的后花园，我们因为这个区域更多地是服务于社区，所以我们其实正像刚才霍总说的，我们一直是这个把我们的商铺组合和商场定位，定位于服务于这一片区域的居民，我们也希望就是说，广大的客户，尤其是服务于居民的这一类的品牌能够跟我们接洽，我们也会给大家提供一个比较好的位置。

　　至于这个问题，我还是希望就是说如果大家有机会的话，可以到我们的项目有一个招商处，有什么问题都可以在现场为大家作答。

　　主持人 高云飞：这样崔总，我代表品牌商家问您一个问题，因为刚才听您介绍项目的时候，说咱们华堂作为一个主力的租户，已经和咱们在接洽，那因为你还有一些其他的外租区域，还有一些其他的餐饮区域这样的，你怎么来权衡这个主力店铺和您其他店铺的关系？会不会有一些品牌的冲突？

　　崔振宇：这个问题其实在我们接到这个项目之前，我们也在考虑，那么因为华堂已经在北京有十年的这个历史了，它十里堡这家店是它的一号店，目前它经营的这个定位更多地是贴近于大众，尤其是它的这个超市，它的生鲜包括它的日常用品是比较强的，据我们也做了市场调研，整个的这个区域的居民基本上都是来华堂查实购物的。上面的这个百货业基本上网络了一些比较知名的品牌。我们整个项目来讲，因为原来的这个华堂是两万多平米，我们新的项目是要达到8.7万平米，所以我们有一个相互的错位，这样避免了一个品牌的冲突，我们也希望就是说我们这边的自营店可以提高一下整个这个区域的品牌的档次，也就是说我们有一个品牌的策划。

　　主持人 高云飞：有一个品牌上的高低落位。

　　崔振宇：对。

　　主持人 高云飞：感谢各位领导和嘉宾的精彩发言，我们今天的互动现场到此结束，下面的时间希望在座的品牌和我们的开发商做一个进一步的沟通，你们可以换一换名片，更深入地了解一些项目，如果有意向的你们甚至可以在场签合同，我们新浪作为直播给你们做公正。感谢各位、谢谢。

　　主持人 郭旋：朋友们，2009中国商业地产找招会的会议部分就到此结束，我们组委会精选了10家商业地产企业和几十个热门商业地产项目，各位来宾可以到每个展位上去详细了解。

　　今天我们在这里共同分享了经验、收获了智慧，多角度地探讨了找铺与招商的发展问题，再次地感谢各位领导和嘉宾莅临2009中国商业地产找招会，我们明年再见，谢谢大家。