郭杰：下一个环节，有请新浪乐居总经理罗军先生致辞，演讲的题目是“乐居新模式与产品创新”。有请罗总。

图为 新浪乐居总经理罗军

　　罗军：乐居新模式与产品创新

　　罗军：尊敬的肖晓俭副秘书长、尊敬的姜明副会长，尊敬的各位行业领导、房地产行业与品牌商业的代表们，尊敬的各位嘉宾、媒体朋友们大家上午好。

　　前两天我们新浪乐居商业地产频道推出了一个盘点北京商业地产上半年市场的这样一个专题，我只举中间的几个数据和大家进行分享。

　　第一太平戴维斯研究报告的显示，北京地区的购物中心首层的租金均价下降了4.4%。仲量联行最新的数据显示，虽然由于招商进展的缓慢，部分开发商纷纷推迟了项目开业的时间，但是在2009年下半年，依然会有57万平方米的新增物业进入市场，所以总体市场的空置率还会进一步被推高，租金也在激烈的市场竞争中在下降。盘点2009年上半年商业地产市场的表现，我可以用三个词来概括，就是供应量大、空置率高、租金下滑。产生这些现象的原因，仍然是因为受到全球金融危机和市场大环境不景气的影响。但事实上究其原因，商业地产和品牌商家还存在着信息不对称的问题，甚至出现了好的商业项目找不到好的品牌商家的入住，而品牌商家找不到更好的商业项目进行拓展。

　　所以为了解决找铺和招商这两个大难题，我们新浪乐居与中国房协商业地产专业委员会、中国商业联合会购物中心专业委员会联手推出了中国商业地产找招会，这也是业界第一次以展会的形式来实现商业项目和品牌商家的直接对话，真正达到找铺与招商的无缝对接。

　　今天到场的品牌专家涵盖了餐饮、服饰、酒店、零售等各大行业，而来自北京的鸟巢商业体、富力摩根中心、北辰时代大厦等等商业地产项目，也将向所有来宾展示其独特的投资及发展潜力。相信在这样的直接对话沟通之下会产生很多商业合作机会。在我们的盘点过程中，也有专家表示对北京整体消费能力的认可，以及对市场长期发展前景的信心。国家也陆续出台了相关政策，政策的利好也将进一步促进商业地产的整体复苏。

　　为了促进商业地产行业的高效互动，新浪乐居也将全力推进商业地产频道，在迅速、全面、客观报道商业地产领域新闻资讯的同时，深度整合商业地产行业的强势资源，高效对接商业地产产业链，整合多个方面的需求，打造一个真正的专业、有效的信息整合和交流平台，搭建商业地产产业链各环节沟通的桥梁，并推动商业地产行业的健康永续发展。

　　所以相信通过我们大家的努力，2009年下半年，我们将迎来商业地产更值得期待的发展机遇。

　　最后我谨代表主办方之一，预祝本次找招会圆满成功。谢谢各位。