主持人 郭杰：下面有请三位主办方之一——中国房地产业协会副秘书长肖晓俭先生上台演讲，演讲的主题是商业地产繁荣城市发展，有请肖秘书长。

图为 中国房地产业协会副秘书长肖晓俭

　　肖晓俭：商业地产繁荣城市发展

　　肖晓俭：各位嘉宾，上午好！

　　首先我代表主办方之一——中国房地产业协会商业专业委员会，感谢大家来参与这次盛会。组委会给我出的一个话题是城市化进程下的商业地产。那么下面我就这个话题发表一点个人的意见。

　　众所周知，没有工业化也就没有城市化，而没有城市的发展也就无从谈起商业的发展，每一种商业变革的出现都以一定的城市形态为前提。同时商业的变革与发展也使城市的面貌与内涵发生了巨大的变化。我国改革开放三十年、建国六十年，城市化作为城市发展的重要组成部分，对促进经济、社会进步，提升城市竞争力，都发挥了重要的作用。随着城市化进程的不断加快，各大中城市的新兴商业圈已经逐步地形成，大大刺激了各类资本投资商业地产的积极性。近几年来，商业地产正迅速地成为房地产业投资的热点，随着经济的高速发展，人口和资金不断向中心城市聚集，由此而带来了城市的产业升级和功能的拓展，以及城市区域分工与协作，区域经济的一体化，大城市的国际化。这些必然趋势都使得房地产业越来越向商业和第三产业倾斜。不仅是一线城市，现在就是那些二线、三线的城市，也都意识到了商业地产给城市发展带来的好处。

　　作为一个高附加值的产业，商业地产直接影响着城市的创富力和竞争力，随着城市核心聚集效应和辐射效应的进一步发挥，各种优质商业资源和资金向商业地产倾斜，作为不可再生的土地也成为了城市核心区域的稀缺资源，近年来各大城市核心的商业用地供不应求，价值不断攀升，就充分说明了城市核心商业地产资源不可估量的投资价值。

　　那么我国的房地产业从2008年开始到现在经历了深入的调整。由于商业地产投资周期长，受金融危机影响小，正成为不少开发商积极关注并投资的领域。但是商业地产与住宅开发不一样，商业地产更是一个市场化的投资产品，不少城市为改变城市面貌、提升档次，都把商业设施建设列为了城市规划的重点，目的是提高城市形象和品位，扩大就业和税收，促进地方经济。

　　商业地产开发对城市品质和消费者生活影响更大，这就要求我们必须具有更强烈的社会责任感，对政府、对社会、对投资者、经营者和消费者负责。

　　商业地产有着典型的高风险、高收益的特征，它的工作开发链比住宅开发要长，涉及的环节也要多，目前有些城市对大型商业地产项目盲目立项、重复建设和规划布局等等这些混乱，造成了城市资源的浪费与社会资源的浪费，并加大了投资的风险。所以在城市化进程中发展商业地产，一是要提高准入门槛，考虑到商业地产的可持续运营，开发商业地产项目要引进一些自己能够持有物业、专业招商、后续运营的企业来进行运营，而企业一旦自己持有物业，就会自己承受运营的风险，也就会更加细心地经营，会融入城市，与城市共同发展。

　　第二，要加大培育力度。

　　商业地产需要有一个培育期，其前两年一般都是营造商气、聚拢人气，主要要让利于商家和消费者，所以引进大型的商业项目要对土地的价值进行综合审视。

　　第三，要规避投资运营风险。

　　商业地产项目投资额巨大，能否在较长的时间里拥有足够的现金流并且灵活运用，是商业地产战胜高风险的保障，制订合理的资金运作方案就需要开发商结合自身的资金实力以及可调动的资源，根据项目的金融市场的实际情况来进行制订。

　　第四，要突出复合型的商业功能。

　　商业地产有很强烈的专业性，无论从设计理念还是规划设计，要使项目的整体设计去适应消费者。

　　随着我国城市化进程的不断加速，城市基础产业的强势升级，以及城市经济实力的不断增强和我国经济的发展，人均GDP的不断提高，城市商业前景会越来越好，商业地产的价值也将越来越大。

　　谢谢大家！