盘点2009年商业地产开发企业扩张砝码

http://bj.house.sina.com.cn/biz/ 2009年12月18日15:25 新浪乐居商业地产频道

经历了2008年的金融危机，2009年的商业地产市场显得有些谨慎。零售们开店选址谨慎、开发企业拿地规划谨慎。虽然住宅市场仍旧是一片红火，涨声一片，但商业地产的稳步发展及抗跌性依旧引起了开发企业的关注，不仅仅商业地产开发商们开始收购、拿地，扩大自身的商用物业储备，一些大型住宅开发商们也开始投身商业地产开发。2009年乐居商业地产年终盘点系列之企业扩张篇将今年扩张最为迅猛的开发企业进行了梳理，并对他们扩张砝码进行了提炼。

万达集团(企业专区,旗下楼盘)：品牌加速度

自2008年下半年以来，在全球金融危机的大背景下，万达集团采取反向思维，提速扩张。2009年除新开业8个万达广场外，新增万达广场项目达到20个，全年新开工面积1000万平方米，包括已开业、正在施工和拿到土地的项目，万达集团的持有物业面积达到1000万平方米。

扩张计划：万达集团董事长王健林还宣布了未来三年的拓展计划：万达集团确定2010年将新开业17个万达广场，2011年计划新开业20个万达广场。根据现有的建设速度和在谈项目，2012年万达广场数量将超过80个，经营性物业持有面积将超过1200万平米。【更多】

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中粮集团：品牌经营

扩张计划：未来中粮集团以“大悦城”购物城为核心的“全服务链城市综合体”的总投资规模将超过700亿，20多个“大悦城”将在国内大中城市布局。而中粮集团已提出，计划将来地产业务规模达到集团总资产的30%。

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中粮大局：商业地产何时装进来才会成为大公司

宝龙集团：上市融资布局二三线城市

宝龙地产控股有限公司专注于开发及经营高质量、大规模多业态综合性商业地产项目。于2009年6月30日，公司在中国14个城市合计拥有处于不同开发阶段的17个物业开发项目。目前，宝龙城市广场覆盖中国多个增长迅速的新兴城市，并与福建新华都百货丶家乐福丶国美电器丶金逸影城等国内外知名品牌建立长期战略夥伴关系，其中许多品牌已成为一些综合性商业地产项目的主力店，连同其他大型生活超市丶百货丶电影城丶电器大卖场丶游乐城以及众多连锁零售店，为客户带来一站式购物及休闲体验。

扩张计划：宝龙与湖南、湖北等七个政府代表团分别就长沙开福宝龙城市广场、武汉硚口宝龙城市广场、厦门宝龙奥特莱斯、福州晋安宝龙城市广场、上海浦东宝龙城市广场、合肥包河宝龙城市广场、青岛即墨宝龙城市广场、安溪宝龙城市广场和宝龙国际社区等新项目签订了意向协议，预计总投资额近200亿元人民币，总建筑面积约为350万平方米。

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综合商业运营商宝龙地产成功上市

宝龙借势地产上市契机城市广场项目相继开盘

香港上市刺激项目销售宝龙地产布局二三线城市

宝龙商业:专业创新商业地产运营商

宝龙集团20亿拓展内地商业地产

SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)：收购

收购可以说是SOHO中国今天的扩张关键词了。手握超过200亿元的资金，包括现金及银行授信，SOHO中国开始了扩张之路。收购上海东海广场，第一次走出了北京，谋划全国布局；收购嘉盛中心，持有前门部分项目等等。SOHO中国2009年“不再沉默！”

扩张规划：潘石屹称，SOHO也会适当修正现有模式，比如，未来会不断加大持有物业的比例，特别是前门大街项目这样的稀缺资源。同时，SOHO资金充裕，目前拥有有100亿现金和两个银行共200亿元的授信，“而目前200亿元的信贷额度才用了20亿。”潘石屹表示，这笔钱从地域上来看，将主要花在北京和上海。

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SOHO中国获招行百亿授信潘石屹称将抄底楼市

阳光股份(企业专区,旗下楼盘)：资产重组

扩张规划：阳光股份曾在9月收购三家天津商业公司部分股权，此次又接连收购天津两家商贸公司10%股份，其扩张、夯实公司在天津商业地产版图的意图明显，符合公司转型商业地产的发展战略，旨在壮大其商业地产主业，有望成为公司未来新增赢利点，有助于公司长远发展。

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黑牡丹携手阳光城启动1200亩商业地产项目

朝青商圈时尚购物中心阳光新城市广场完成招商

无锡7万平方米阳光广场开业

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凯德置地(企业专区,旗下楼盘)：合作高速扩张

从去年开始便在拿地方面几乎颗粒无收的凯德中国，已经鲜少在土地拍卖大厅露脸了。对此，凯德置地总裁廖茸桐的解释是，凯德置地80%的土地获取来自于协议转让，仅有20%通过招拍挂形式获得，不主张盲目高价拿地。

2008年的金融危机让凯德母公司看到了中国市场的潜力及发展未来，不仅未缩减投资，据媒体报道还将增加投资。有了充裕的资金链，凯德中国虽然拿地率为零，却仍然牵绊不住其高速扩张的步伐。

扩张规划：凯德中国未来3~5年：未来在住宅业务领域，将自行或合作开发超过14000套住宅，每年将有5000套住宅投入市场。在商用领域，在中国已有33家商场投入运营的基础上，未来两年将有11家陆续开业。而在服务公寓领域，雅诗阁集团计划到2011年新增6家物业，计1500个单元。

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分拆商业地产IPO 凯德商用的中国策略

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凯德高层人事调整将进一步扩大在华发展

获授信250亿凯德置地扩张二三线城市

合生创展：重点城市重点发展-上海

合生商业地产在2007年6月成立，主要侧重点为合生的高端别墅和商业地产。合生在投资运营方面，未来70%-80%是可快速回笼资金的住宅项目，另外20%-30%开发商业地产。而合生商业地产在上海的发展将是公司总体目标的中心。期望通过在上海几个商业地产项目的运作，建立合生完整的商业地产模式，打造出品牌商业项目。

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合生豪赌惠州工业地产产品售价是当地均价3倍

华北业绩成拖累合生创展高层震荡

富力VS合生：共同来到转型商业地产的十字路口

绿地集团(企业专区,旗下楼盘)：投资

拓展规划：绿地集团董事长、总裁张玉良表示，以北京、天津、河北为重心的环渤海区域是集团重点投资区域，今后还将继续在该区域择机获取新项目。按照目前发展规划，绿地集团在京津冀三地的项目年投资将超过50亿元，明年的经营收入将超过40亿元，到2012年将超过100亿元。

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