导语：中粮集团11月5日在上海发布了“大悦城”品牌战略：将打造包括北京西单大悦城、沈阳大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城、天津六纬路大悦城、北京安定门大悦城、成都大悦城在内的“大悦城”品牌家族。

　　复制西单大悦城模式 “大悦城”落户全国

　　官方数据显示，西单大悦城自2008年2月正式开业以来，日客流从几千人到最高突破20万人，日销售额从20万元到最高突破1000万元，2008年销售额接近10个亿。西单大悦城的成功让包括ZARA、MUJI等国际知名时尚品牌在内的商户290余家租户尝到了甜头。以日本知名品牌优衣库为例，2008年7月销售额277万元，到了2008年底，月销售额飞增至521万元，增幅达到了88%。

　　在西单大悦城大获成功的基础上，朝阳大悦城也于2009年6月完成结构封顶。作为旗舰项目之一，朝阳大悦城很快地获得了日本吉之岛、金逸国际影城、家庭梦工场和冠军滑冰场的青睐。“我们最看重的当然是中粮的品牌，西单大悦城的成功令人瞩目，我们致力于长期合作，”Jusco 吉之岛的管理层表示。

　　在沈阳，大悦城以“国际化时尚生活地标mall”的定位，打造出当地鲜见的全天候、一站式的大型综合地标式购物中心项目。其独特的定位、地段优势及品牌背景，吸引了包括ZARA、GUESS、Mango、优衣库、MUJI、Nike、Adidas、 SEPHORA、Watsons、汤姆熊电玩、帝豪斯健身、帝姿SPA、星巴克咖啡、禾绿回转寿司、加乐比意式餐厅在内的时尚生活品牌入驻。随着一期的成功开局，预计二期项目将在2010年开业。同时，天津大悦城也已与目前东南亚最大零售集团泰国中央集团签约，并与广州金逸影视集团联手打造天津最大、国内首家“影剧院”。位于西南地区要塞的成都大悦城身处高端住宅云集的双楠片区，集商业、高端住宅、酒店、公寓、写字楼为一体，定位“城市时尚休闲中心”，预计住宅项目在2010年上市，商业于2013年开业。北京安定门、天津六纬路项目也崭露头角。

　　“凭借西单项目所取得的成功操盘经验，中粮大悦城在核心城市的频频落子已凸现某局全国之势。其发力之巨和速度之快，为业界所瞩目。”行业分析人士对此评论。

　　城市综合体 未来逛街模式？

　　据中粮大悦城项目开发负责人介绍，目前世界发达国家的商业地产形态多以生活方式中心的形态出现。中粮打造的大悦城将成为“全服务链城市综合体”，以购物中心为核心，将购物、餐饮、娱乐、办公、居住、展览、会议等城市生活的若干项功能在空间上进行组合，打造所在区域的‘城市之心’。

　　以西单大悦城为例，它不仅是一个单纯的购物中心，更成为年轻人提供了吃、喝、玩、乐“一站式”休闲场所，同时为传统消费群体融入时尚路径。西单大悦城将更多高消费人群引入西单，也极大提升了商圈活力，促进了西单商圈的升级。

　　有专家分析称，大悦城成功的关键在于经营战略、品牌策略以及客户定位。不论是在生活重心区域打造“品质生活中心”，还是在城市核心商圈打造“潮流中心”，都要基于明晰的消费群体定位对餐饮、娱乐、购物、休闲等功能进行有机组合，并发展出一套完整的服务链条。这种城市综合体的组合模式，勾画了未来中国商业地产的理想模型。