房地产开发企业完成投资及增速情况(2010年1-9月) |
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地 区 |
本年完成投资 |
比去年同期增长 |
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（亿元）
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#住宅
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非住宅
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（%）
|
#住宅
|
非住宅
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| 全国总计 | 33511.25
|
23512.05 |
9999.20 |
36.40 |
33.80 |
42.90 |
| 东部地区 |
19711.21
|
13478.53 |
6232.68 |
38.30 |
36.20 |
43.10 |
| 中部地区 |
7077.28
|
5265.08 |
1812.20 |
32.10 |
30.00 |
38.60 |
| 西部地区 |
6722.76
|
4768.44 |
1954.32 |
35.80 |
31.30 |
48.20 |
由于宏观经济增长前景较好，全国商业地产市场在第三季度显著回升。第三季度，全国商业地产供应面积继续保持放量增长，但是第三季度写字楼成交面积仍然高于供应面积近20%。整体租金实现环比上涨，同时市场空置率也有所降低；商业面积本季度大宗成交频现，成交面积达4419368平米，成交金额585亿多。详细>>
全国2010年3季度商业地产供求分析表 |
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类别 |
供应面积(㎡) |
比去年同期增长 |
成交面积(㎡) |
比去年同期增长 |
成交金额(亿元) |
比去年同期增长 |
商业 |
4800471 |
16.15% |
4419368 |
-10.7% |
58.5 |
0.57% |
办公 |
3257851 |
12.33% |
3892019 |
12.07% |
47.8 |
-5.62 |
总计 |
8058321 |
8311387 |
106.3 |
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数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 |
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据国家统计局统计，2010年1-3季度，国内生产总值大268660.2亿元，较去年同期增长10.6%；9月份中国CPI同比上涨3.6%，环比上涨0.6%.国际品牌加快中国市场开发步伐，店面需求面积持续增大。北京国贸三期新增月80家国际品牌；上海国际金融中心商场继续引来大牌入驻，如Bvlgari和Dior。广州、深圳等城市租金继续上升，空置率保持低位，入住率攀升。详细>>
三季度北京商铺市场租赁需求保持强劲态势。国际奢侈品牌加快进入北京市场的步伐，比如即将开业的国贸三期商城将新增约80家国际顶级品牌。虽然市场中新增供给压力仍然较大，但是商铺物业市场需求旺盛，市场租金平稳上涨，本季优质购物中心首层平均租金环比增长4.2%，市场空置率小幅下降2.5个百分点，达到12.3%。详细>>
广州1-9月累计，全市实现社会消费品零售总额3182多亿元，同比增长21.31%，批发零售总额2712.4亿元。2010年第三季度商业租金继续上升，环比增长2%个百分点，比去年同期增长9.9%。广州零售市场优质商铺的需求持续旺盛，主要的购物中心入驻率继续得到改善。本季度空置率在3.3%左右，比上个季度下跌0.2个百分点。详细>>
第三季度上海商业地产市场发展势头强劲，优质零售物业市场继续向好。两个购物中心项目入市，为市场带来175,100平方米新增供应。第三季度中心商圈购物中心首层平均租金上涨0.3%至每平方米每天人民币34.6元。上海优质零售物业市场的需求依然稳固，国际品牌零售商对于进入或进一步拓展上海市场依然表现积极。详细>>
本年度以来，深圳零售市场规模继续成长。1-8月份，全市消费品零售总额1899.21亿元，同比增长15.3%，比上年同期的增幅提高2.4个百分点，零售额的增长也持续带旺物业市场。旺盛的需求和持续走低的空置率推高租金。由于目前市场可供出租的面积比较少，业主在租金上让步有限。详细>>
全国各大城市，特别是一线城市，放量有所放缓，但签约量持续升高，整体吸纳量达到新高，特别是一线城市的主要商务区，如北京CBD，上海浦西，广州珠江新城等。整体经济环境持续回暖，企业选址需求面积不断加大。三季度，各大城市持续出现大面积企业选址及扩张交易，在高端写字楼租金领涨的情形下，全国写字楼物业租金普遍上涨，空置率持续走低。详细>>
北京甲、乙级写字楼市场存量分别达到467万平米和671万平米，环比分别上升1.46%和0.33%。市场需求依然旺盛，整体空置率按季下降3个百分点至11.56%，市场总净吸纳量超过41万平米。甲级写字楼项目仅国贸三期一个项目；各大商圈写字楼空置率持续走低，特别是金融街商圈下降速度最快。详细>>
外部经济环境回暖，3季度广州甲级写字楼租赁成交继续保持活跃，整体吸纳量攀升。本季度新增供应20万平方米，全市甲级写字楼的吸纳量约38，900平方米。租赁成交活跃，甲级写字楼整体空置率由上季度的9.1%跌至7.0%，下降2.1个百分点。珠江新城商务中心区由于供应量较为充足，仍然是租赁成交最为活跃的区域。详细>>
三季度上海写字楼市场延续稳定而温和的复苏势头。全市平均租金报价连续第三个季度上涨，环比上升1.0%至每月每平方米212元。季内共有四幢写字楼入市，带来新增供应172,230平方米。本季度的市场净吸纳量达172,166平方米，接近季内新增供应量，空置率因此下降0.2个百分点至11.8%。详细>>
截至2010年第3季度，全市甲级写字楼总存量达到1，716，391平方米。高品质的新供应入市刺激需求的释放，第3季度全市甲级写字楼物业的吸纳量达到51，377平方米，较上季度有明显的上升。在租赁市场回暖的拉动下，第3季度全市甲级写字楼平均租金继续稳步上扬，较前一季度末上升4.23%达到每月每平方米134.02元。详细>>
第四季度，全国商用物业放量将继续保持放量增长，且增长幅度较大，预计随着供应量的剧增，将缓解市场需求。鉴于由市场需求住到的正面影响，与其整体市场气氛将继续向好，吸纳量随着经济回暖将稳定增长；租金受放量影响，增速略有减缓；空置率将平稳发展，不会出现较大浮动。三季度保险资金准许入市，预计明年上半年将频现保险公司投资的大宗交易。详细>>
