四、未来市场预测：

　　第四季度，全国商用物业放量将继续保持放量增长，且增长幅度较大，预计随着供应量的剧增，将缓解市场需求。鉴于由市场需求住到的正面影响，与其整体市场气氛将继续向好，吸纳量随着经济回暖将稳定增长；租金受放量影响，增速略有减缓；空置率将平稳发展，不会出现较大浮动。三季度保险资金准许入市，预计明年上半年将频现保险公司投资的大宗交易。

　　下季度，北京预计约有40万平米的面积入市，其中主要集中在东部；未来6月上海预计将有90万平米左右的新增供应，70%主要集中在浦东地区；第四季度重庆将有22万多平米的写字楼供应入市，全部集中在江北区域；广州国际金融中心将与第四季度交付使用，向市场提供约15万平米的新增供应。

　　险资入市 未来大宗交易频现

　　2010年9月5日，中国保监会正式发布了《保险资金投资不动产暂行办法》，允许保险资金以不高于公司上季度末总资产的10%的资金投资于不动产。最近人民币基金显著增长，预计将显著增加对北京和整个中国大陆的房地产投资需求。

　　保险资金投资规模被估算到了4500亿元左右，体量相当于目前商业地产年投资额的10倍。国际著名物业公司DTZ戴德梁行发布报告预计，明年来自保险业的巨额资金将涌入商业地产领域，届时将造成商业物业价格的上涨。DTZ戴德梁行中国投资部助理董事曹建指出，“保险资金进入商业房地产领域，有利于目前被明显低估的商业地产项目体现其应有价值，提升物业品质，同时引导更多开发商从事优质商业地产项目的开发。目前，虽然险资入楼市尚处在前期筹备阶段，但从明年开始，保险资金将成为大宗交易的主要买家”。由于商业地产投资者大多是机构，更多看重长期租金的表现，因此保险资金也会选择长期持有的方式来进行投资。

　　此外，险资的入市对于商业地产的融资渠道也将是一个有益的补充。一般来讲，商业地产项目从建造到招商，再到后期运营管理，通常需要长达3-5年的培育期，资金回笼周期相对较长，这无疑对开发商的资金链提出了更高的要求。保险资金的进入，提供给开发商多一条融资渠道和退出渠道。险资可以通过整栋收购或参股方式从开发商手中接盘商业项目，开发商也不再依赖分拆出售来回笼资金。除此之外，保险资金还可能采取开发定制的模式，即开发商根据保险公司要求开发地产项目，然后转售给保险公司。