三、投资市场：

　　商铺：

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

　　在住宅市场政策的压力下，如今地段较好、升值潜力较大的办公楼、商铺、公寓成为房地产投资的新宠，近年来北京商业物业成交均价保持持续增长，但受宏观调控的影响，我国商业地产的供应出现了明显的增幅回落现象，商铺市场也经历了二个月的低潮期。成交面积有所下降。据CRIC统计，第三季度，全国供应面积4800471平米，较去年同期上涨16.15%；成交面积4419368平米，叫去年同期下降10.7%。北京第三季度零售商铺一手成交量环比降低47%，但成交价格保持上升趋势，上涨 1.1%。

    写字楼：

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

　　商业地产租金和资本价值的快速增长吸引了更多的投资者进入市场。同时，商业与工业物业在本季的租金和资本值均有所上涨，使得整体回报保持相对稳定的态势。第三季度北京写字楼市场成交量环比上涨6%；成交价格保持上升趋势，甲级写字楼上涨 1.2%。第三季度广州写字楼买卖交投升温，主要表现在佳兆业广场的整体出售以及珠江新城写字楼的分散业权式出售增多。其中，金融业及大型民营企业的自用需求仍占主导；第三季度甲级写字楼平均资本值环比上涨5.8%。

　　第三季度上海市场中投资者信心持续回复，海外投资者也重回市场并达成数宗交易。近期境内外投资者均表现活跃，目前对于优质物业及生息资产依然兴趣浓厚，而本期交易数量与金额的回落仍是因为市场中可供交易的楼宇数量有限。随物业价格的持续攀升，市场竞争加剧，收益率进一步有所下滑。受政策利好消息的影响及买家对重庆未来写字楼市场的良好预期，第三季度重庆优质写字楼的销售情况持续保持良好的上涨势头，平均售价持续环比大幅上涨14.8%至人民币每平方米11，701元，持续第五个季度创出重庆优质写字楼销售均价的新高。

　　金九月份，大宗交易频出，多家公司对外公布项目交易公告，包括：平安财险从瑞安建业手中以7.18亿元人民币购买了成都中汇广场二期；9月10日，新加坡腾飞集团对外公布成功购买上海高腾大厦，成交面积达42000平米；9月20日，东方银座物业管理公司对外公告，出售公司主要于香港及北京持有三项物业给Topman Group公司，其中包括位于北京之东方银座广场及京港城市广场中尚未出售物业，总面积约为10万平方米；本季度，万科地产(企业专区,旗下楼盘)也从中信地产手中收购一栋乙级写字楼---赢嘉中心项目。