主持人：下面的演讲者是美国5+Design建筑师事务所合伙人、主持建筑师David  Moreno先生。David  Moreno先生着重于建筑和都市设计的5+Design的五位创办人之一。David  Moreno作为三个设计合伙人之一，为公司注入了为世人创造更好建筑的精神，使它们的设计给访客带来愉快的体验。他主力领导和管理公司的重要设计项目，负责公司大部分工作。他当前的设计包括北京、成都、阿联酋阿布扎比和杜拜、开罗和埃及的综合、商用和住宅项目，及美国多个大都市的总规划。David  Moreno先生曾经在国内外获奖项目中担当重要角色，David  Moreno先生的组合感很好，解决复杂问题和领导庞大设计团队的能力，及他对功能性的问题的理解，都许多卓越项目的成功关键。

    下面我们欢迎David  Moreno先生为我们演讲，他的题目是“通过设计来平衡快速开发所导致的场所缺失”。

图为美国5+Design建筑师事务所合伙人、主持建筑师 David  Moreno

    David Moreno：大家下午好，我今天想和大家分享一下以前传统的城市规划的一些理念。今天我们所要的讲题目都是城市综合体，我觉得最重要的是要吸引人流过来，因为人是城市综合体的一个很重要的元素。

    以前城市之所以会形成，很多原因就是保护人民，或者是运输、交流，或者是建设的一些功能。这些城市慢慢就形成了比较大的国际化城市。这些城市都是为了防御而开始形成的城市，然后慢慢延伸，就变得很大。其他城市也是为了贸易和便利交通所形成的，这些城市是沿着河流而形成的。

    其他城市也是充分利用自然的资源，这里是以前的纽约和现在的纽约，现在周围的河流跟贸易，慢慢形成了现在的纽约。

    现在我想讲的是拉斯维加斯是一个比较特别的城市，其实拉斯维加斯可以在任何一个地方形成，但是为什么会在加利福尼亚形成呢？那是沙漠地带，那个地方有自然的景，提供那个水，而且它是在进入加利福尼亚路途中有一个很重要的铁路，当时美国也是禁止人家赌博和喝酒，那个地方刚好就是那些流氓找到了这个地方，避免被警察抓，所以这样就形成了拉斯维加斯。

图为现场PPT演示

    芝加哥这个城市也是另外一个例子，它利用了周围的资源，那个河流和贸易，船流动的地方，现在也形成了一个很重要的运输贸易的地方。

    上海，这是黄浦江的入口，这是之前的上海和现在的上海，也是运输很多贸易的路线当中，是一个很重要的城市。之前我在准备幻灯片的时候，这里的主办单位，我向他们要求给我1990年上海的照片，他们给我的时候，我还以为错了，因为在20年前，就是1990年跟2010年，我本身认为不可能达到这么一个发展速度，后来我查了之后，发觉这的确是一个正确的图片。

    我想谈一下城市设计的三大主要元素，第一是开放空间；第二是交通网络，河流跟路的网络；第三是建筑物，而且建筑物跟开放空间，跟路网的许多关系。交通网络很重要的就是让人、货跟水、能源、信息的一个通路。这是一些交通网络的例子，车辆、人流、水路跟铁路。

    当然，建筑物与开放空间紧紧相关。这里的图片，你可能也会问，是那个建筑物制造了开发空间，还是说因为开发空间才制造了周围的建筑物呢？我认为应该是开发空间是首先的，住在那边的人开始找一个开发空间，聚集活动的地方，慢慢就形成了周围的建筑物。所以很多主要的城市，基本上都是先选定了一个空间，聚集空间才开始延伸、生长。

    现在我们谈一下公共领域。总之，公共领域包括的广场跟市集，还有路边咖啡厅，开发空间还有休息的地方，以及社区设施就是在公共领域需要有一个尺度跟比例，也包括了跟城市空间联系息息相关的交通网络以及城市结构。

    公共领域形成非常重要的空间，因为它对社区跟社会形成了一个很重要的地方，当人们在那边交流、活动的时候，他们也互相学习，儿童过来的时候，他们也向大人学习。

    这边有两个图片，这个是很久以前，就是传统的，我认为是世界第一个敞开式的室外购物的地方，有很多的人家，有很多社区活动。这个图片是现在的一个广场。现在这个广场在很多欧洲的国家形成了一个非常重要、非常能聚集社区中心的一个地方。

    这三个图片是在欧洲和美国的一些广场的例子，这个广场是赛马活动，这是欧洲在城市广场，这个是在纽约的城市广场，这些广场无论什么时候都是挤满着人。最有价值，最重要的那些建筑，通常都布置在广场的周围。

    我本身认为开发空间，公共领域最重要的是形成一个成功的综合体的地方，这是我的感想。很多项目中，其实中间的一个地方，综合体的项目是属于私人的，就是属于开发商的，我认为开发商应该考虑如何在他的项目中，形成一个能服务于社区，服务于公众的一个服务领域。当然我也知道，要出钱做这个公共领域的话是需要一定的金钱，可是我认为一个成功的商业综合体不仅要吸引那些来购物的人，而且要吸引来休闲的人也来购买。这样慢慢的，这个综合体的项目有了这么一个丰富的公共领域，不单单是一个购物的地方，而形成了一个富有地方感的地方。有一个很成功的综合体项目，通常都是有一个很成功的公共领域，这样周围的地产往往都会升值。

    当然，我认为一个项目，不单单只是靠它的建筑物，很重要的是吸引人流进来，如果没有人的话，整个项目也不能成功。

    这里是有不同国家的地方，这些都是跟着时间慢慢的发展。

    我认为一个项目的设计，必须跟它的环境有关。这是一个传统的建筑，后面是一个现代建筑，这个是超高层的现代塔楼，坐落在传统的民房中，有一个对照周围的关系。

    我认为一个很成功的建筑项目，必须要强调人性跟尺寸的比例，整个项目如何跟景观、跟建筑，跟周围的元素一起沟通，一起交流。如果只是有一个很好看的建筑，可是只能在远方看，这个我认为是不应该的。

    大家也知道综合体有很多不同的分区和很多的功能，在一个很成功的综合体中是形成不同的功能和不同的分区，如何巧妙的结合在一起，跟公寓、跟商场、跟办公怎么结合在一起，我们也要考虑运作时间，在周末的时候，下班的时候，如何带动整个人气在商场，在室外的空间、室内的空间，带动整个项目的活动。

    作为一个城市综合体，仿佛是一个迷你的城市，包含了很多元素。这当中要非常巧妙的、聪明的利用那个土地。当然要确保说，住在综合体附近的居民不需要用到车辆就到达他们要去的办公地方或者商场。住在综合体上方的居民，也不需要用车辆就可以到达这里的餐馆。

    很重要的一点，在选用基地的时候，我们也要看得出那个基地有什么特别，有什么亮点。这是我们公司在迪拜已经施工完的项目，我们做这个项目开始的时候，我们跟业主方，基本上我们是一个很好的构思，业主方说喜欢我们的构思，这块地要怎么具体割都随我们。

    我们做这个项目的时候，也看到周围的元素，我们在选择材料的时候，也是用它周围的沙漠的石材，沙的颜色，用于石材当中的颜色。

    右边这个项目是我们在海南海口的一个项目。甲方他们之前是用了另外一个设计单位，之前的方案他们没有怎么利用周围的海景，我们进入的时候修改了那个方案，我们确保所有酒店、公寓跟商场都要对准海景，与那个城市有非常紧密的关系。

    我认为设计当中要考虑到消费群的目标，这是非常重要的。我看到很多不成功的例子，就是很多开发商只专注于制造一个非常高档次的商场，可是没有考虑到消费目标其实没有达到这么高的档次，最后整个商场就没有那么成功了。当然在考虑高档式的商场的时候，应该考虑哪个地点比较适合放这个项目，不能把高档次项目放在一个中低档次的地区。

    很多时候也不是设计的问题，我也看到了很多例子。我进入一个城市的时候，我一进去商场里边是非常豪华的，有阿玛尼，有GUCCI等一些高档品牌，但是有很少的人。当我走到中高档那边的时候，发现那边是挤满着人的。如果你能制造一个空间，让来的人群感觉到非常的舒适，很想逗留那个地方，那是最好的。

    当然，最好也能让这个项目能够跟周围的城市，达成一个很紧密的关系，可以吸引人家来。这里是一个负面的例子，要避免令人有压抑感的建筑。这个是很吸引人流过来的地方。这是一个很有压抑感的地方，不想在这里逗留太久的地方。

    现在我想呈现两个我们公司做的项目，第一个就是麓山，成都麓山国际。麓山国际基本上从15年前我们就开始了，从规划到施工，我们参与第一期到第四期，我们正在做第五期的工作。之前的方案，我们进入的时候，甲方让我们看，他们建了很多组的组团，他们让我们进来，就是要重新考虑那个商业地方要怎么布置。

    我到了成都的时候，发现成都那里的人非常喜欢娱乐、休闲的生活，我到了那个场地的时候发现它跟周围有一个18米的高差，形成了一个小山。我向甲方建议，我们要形成一个小山丘的感觉，以中间的水景作为中央公共领域的空间，对外有很多水景，商业部分比较有通透性。

    这个是当时非常初步的草图，就是一个设想，这个地方可能会形成怎样的一个形态。

    我们在跟甲方沟通后，我们觉得麓山场地跟法国郊区的一些小城市比较相似，在那种小城市当中，每个建筑物不是最重要的，最重要的是形成了一个空间，就是说一个建筑不一定比另外一个建筑重要，是形成了一个总体的感觉。

    在商业部分，这是商业的主入口，一进来就可以看到一个很大的湖，商业部分和餐饮部分都围绕着这个湖。这里是商业的第一期；第二期在这里，有很多节点的地方，这是很多商业街，跟景观道路直接连接到18米高的艺术博物馆，从这个高处和很多小巷直接连接到主要的商业街；第三期，是中庭式的住宅，设计概念是以中庭休闲的感觉来设计的；第四期主要是住宅，有少许的商业，也只是服务于那里的居民，这是另外一个商业组团。这是我们现在正在做的第五期的地块。

    这是我们早期的效果图，当时跟甲方沟通的时候，就是在18米高的中央广场当中，上面有一个教堂，有一个艺术博物馆，有一个图书馆，我们帮甲方做设计，整个项目都是从中央的水景和高处开始的，散发到周围的一个商场，也形成了很多中庭的地方。这个是第一期的部分，面向大道的湖，周围都是商业。这个地方还没有开，因为甲方还在招商，我们在第二、第四期还要做完施工的部分。

    这是从这里的水景看往18米高处的教堂。周围商业街，中间也有小巷，把你带入项目中间。这里就是主要的弧形的商业街。在这个主要商业街，有些地方有这些台阶把你带入另外一个空间，这个是把你带入到50个客房的精品酒店。他们运用了一个非常有才华的景观设计师，是一个华侨，他做景观的时候很认真，就会考虑到每一个地方要形成怎么样的景观，会仔细的找某一个景观来制造那种效果。

    我们也跟景观设计师经常沟通，如果他觉得某个地点景观比较重要，建筑需要移动的话，有的时候我们也会商谈来做这件事。

    这是商业街另外的两张图片。这里的商业基本上是两到三层高，这里的商业有不同的业态，在第二层第三层有敞开的空间，有的二、三层还有一些办公的功能。

    这个是第三期的项目，这里都是住宅，我们形成了一个小山，从四层到十二层这么高。这是三期住宅周围的少许的商业部分，商业主要也是服务于周围的居民。

    这个是第四期的住宅，有地中海的风格，我这里有11个组团，所有的住宅都已经销售完了。

    这是我们做的模型，让甲方来了解我们的概念，这里是第一期的商业，这里是商业的主入口，这是第二期的商业街，这是星观大道，让你看到在18米处的一座小山。

    第二个项目我想介绍的在南京的一个项目，是妙耳山项目。这里是中山北路，这里有一个小山丘，形成了一个丰富的绿色公共领域。我们发现水景和绿化都非常好，还有传统古老的城墙，我们想把这些不同的城市元素带入整个项目当中。

    我们在做项目当中，不单单考虑在红线以内的范围，我们也考虑对外面的影响。这里是妙耳山，如何带动人流，让它和城市的其他公园联系在一起，直接带动这里的河。我们设想如何让在妙耳山的人在这里活动，跟里面的功能空间有很大的关系。这里是一个景观的构思，是“新生活峰谷”。这两个项目是我们之前参与的设计项目，这两个项目都是在日本，这是在大阪的难波公园，开发商也是看到了这些项目才找到我们的。我们也认为跟六本木一样，利用城市的石材带入到整个项目当中。

    这里是甲方第一期项目，我进入的时候第一期已经完了，这是第二期，我们想如何让这里的商业渗入整个项目当中，这是一个室内和室外的商场，这是住宅市公寓，以公园式的方式连接到后面的妙耳山。以现有的商业部分跟它们那边的层高连接起来，就成为一个商业环道。

    我们在大阪的难波项目一样，我们以阶梯的方式，铺满了给予公共用的屋顶公园。屋顶公园另外一个功能，住在这里的居民和办公人士可以看到富有绿化的环境，在屋顶上不会看到不好看的地方。

    这是从妙耳山看这个项目，这是一个横跨入的人行天桥。这些屋顶公园在第二、第三、第四层有很多功能，有咖啡厅，有餐饮的部分，或者让大家有运动、休闲的地方。

图为现场PPT演示

    这是第一层的平面图，第一期已经施工完了，中间有一个缝，第二、第三、第四都是从这里连接过去的，这样形成了一个整体的商业环道。主要的人行路口是在两个建筑中间的缝进入到中央广场，以2%的斜度，形成一个峡谷式的人行通道，直接连接到了妙耳山。

    我们现在在跟甲方沟通中，也在做少许的修改，因为甲方也是想要比较自然的效果，可能有些凹凸的地方，要形成一个比较自然的感觉。这个是从第一期的办公楼看第二期的项目，这里是中间的敞开式的广场，这里有阶梯的方式，第二到第四层的平台，这里是景观平台，带到后面的妙耳山。这里是主要的弧形的商业街，有3、4层的商业，天窗也不是连续的，一方面是为了节能，第二方面，中间我们也增加了一些绿地。当你在商业街的时候，往上看的话仿佛看到公园的一种环境。在这些围绕广场的平台，是让人餐饮休闲的地方，也可以举办一些活动。这里是另外一个开往中央广场的景观。

    这个是项目的剖面图，这个是第一期，这里是中央广场，这里是开放式的露天餐饮平台，这里是主要的商业街，上面有天窗。这是后面的商业部分，形成第四层高的屋顶公园部分。红色的都是商业部分，蓝色的是办公。这里是住宅区，这里是酒店式公寓。确保这里的居民也可以到达这里的商业部分，可以通过这里的桥梁，这里还有一个电影院。

    这里是商业的室内空间，我们尽量跟着整个自然的概念，尽量多用一点木跟石材，这里是中庭公园，往上看就能看到屋顶公园。

    这是我们做的一个工作模型，这个是整个项目的剖面图，这里是第一期，这里是中央广场，这里都是商业部分，这里是酒店式公寓，这里是把整个项目分割成两个地块的道路。这个是在南部的两个办公地方，这是外立面的效果，把绿化树木带到了上面。这里是住宅跟酒店式公寓，我们设计外立面的时候，也想避免太过规整的效果，我们在整个外立面也有少许的零乱的手法。在商业群房的外立面，也是跟城墙有关系的石材外立面。

    这是从工作模型的另外一个角度看这些住宅，酒店式公寓，办公楼，商场。谢谢大家！   

    提问1：这些动线有一些复杂，会不会影响购物者的心情？

    David Moreno：其实没有那么复杂，这两个商业动线就可以把人流带到商场部分。我在麓山国际项目中，我们主要的目的也是要形成在整个项目中，要让人家逗留在里面。   

    提问2：成都麓山国际项目中，给我的感觉是以西班牙的那种欧式的感觉，对于本地的文化融合，如何来应对？   

    David Moreno：我们做这个项目的时候，甲方已经开始整个项目的构思了，就以欧式的方式。我们在设计当中，我们比较注重整个空间的联系，我们也相信，不管你是在中国，还是在国外，还是在西方国家，大家对于休闲空间的感觉理念都是相似的。   

    提问3：说到动线，我想问一下，你们做动线方面有什么原则？简单从方案介绍我们可能理解不了，想知道一下原则性的东西。   

    David Moreno：我们想象，如果是三个独栋的项目，比如一个上陈一个住宅，一个办公，如果是以独栋考虑的话，其实是满容易的。如果有综合体的项目是比较复杂的，要考虑下方对应的联系。在综合体很多时候要考虑到怎么利用那个空间，有的时候办公空间要牺牲一部分和另外一个功能结合在一起，所以你在布局的时候，可能要牺牲某一个功能的布局效力，让它能很巧妙的和另外一个功能结合在一起，要想到用的人所想用的动线，他每天经过的道路，我们设计过程中要考虑进去这一点。

    确保每个功能都很巧妙地结合在一起，你办公的时候，要保持能对商场，对主入口的连接。如果一个办公人士不想进入商场，想直接进入办公楼，或者下班后直接通过大堂离开，不想进入商场，所以我们要保持垂直的动线，把这些情况要考虑进去。   

    提问4：往往很多甲方的目的是要吸引人流进入室内商业空间来购物，可是我们看到这个项目中，设计公司很多都是注重室外的空间，就是在外面休闲逗留的空间。问题是说平衡跟甲方的利益当中，我们有什么考虑吗？   

    David Moreno：我认为室外的空间，如果你用玻璃的天窗覆盖的话是感觉是不一样的。在难波的项目当中，甲方让我们有更多的开放空间。比如在南京的时候，夏天是非常热的，所以我们也提供了不同的选择，他们想到室内可以到室内，想到室外的话可以随时跑到露天平台，在傍晚凉快的时候，他们可以出来。

    我们在加拿大有另外一个项目，加拿大的冬天也比较冷，所以甲方让我们把全部的部分都做成室内，后来我们看了整年的天气报告，其实12个月中只有3个月属于天气不是很好的情况，反而有8个月的时间是天气非常好的。我们就跟甲方商量，为什么要为那个3个气候不好的月份而牺牲整个项目的设计。我们在项目中，我们觉得要平衡有室内跟室外的对应。   

    主持人：提问就到这里，让我们再次用掌声感谢David  Moreno先生！休息10分钟，接下来聆听来自仲量联行的邓总给我们演讲！