图为城市商圈竞合博弈论坛暨万商百日总动员活动现场

    主持人：首先感谢大家来到我们新浪乐居第六期商业地产大师沙龙，今天非常荣幸邀请到三位协会的领导，我们的荀会长、范秘书长和陈秘书长，在此非常感谢三位。
   
    今天到场的还有很多开发企业的老总，还有具有拓展计划和需求的商家代表，因为人数比较多，就请大家做一个自我介绍，结合我们今天的论坛主题——城市商圈竞合博弈，如果您是开发企业的话，说一下自己的项目在哪一个商圈，如果您是商家的话，可以提及一下在北京哪个商圈有店面。

林达海渔广场总经理叶璇女士

    叶璇：大家好，我们的项目是位于北京东四环项目，四方桥南，体量20万平米的集中综合体。
   
    郑中：大家好，我们做的是鸟巢的项目，应该是亚奥商圈，项目地点在奥运中心区的东南方向，整个的建筑面积是25.8万平米，商业面积接近7万平米，感谢大家关注鸟巢，也希望大家多给我们一些好的意见，特别希望商业地产委员会和网点建设委员会和乐居把这个活动做好，更希望在座的朋友有机会到鸟巢做客。
   
    陈志：我替郑总忽悠一下，他们的项目应该是全世界著名的独一无二的可以搞成商业的项目，所以大家应该有世界性的眼光。
   
    凌一准：企业的名字为什么叫中信联合体？
   
    郑中：之前有三家公司作为一个投资的联合体做的项目，这个联合体在鸟巢建设之后成立了经营公司。
   
    冯鹤：大家好，我是北京世纪华泰房地产经纪公司的，特别感谢大家参与我们的活动，也希望大家以后对我们的活动给予支持和关注。

河北众美房地产开发集团有限公司董事长助理张乾先生

    张乾：我是河北众美房地产开发集团的董事长助理，非常高兴有机会参加这么一个大师沙龙，也特别想和各位专业公司有一个很好的沟通。作为商业项目来讲，我们是属于刚刚起步的项目，利用这点时间给大家简单的介绍一下我们项目的开发情况，我们目前开发的第一个项目，是十六万平米的社区。商业面积很少，只是一个7000多平米的商业。我们现在做的项目总面积是149万平，商业面积是21万平，中间包括了购物中心，商业街和社区的商业。三种形态都有，中间我们还规划了专业市场，因为有一些部分并没有完全确定下来，其中有八万五千平米的商业已经动工了，整个建筑已经封顶了。
   
    还有一部分需要重新进行规划、定位论证的，也预留了一定的商业空间。第三个项目是3000亩地的大城市综合体，甚至可以说是城镇的项目，其中商业的面积规划是80万平米，应该说这样的商业项目恐怕要跟产业结合了，这是目前的三个大项目的情况，还有一些零散的项目就不占用大家的时间解释了。
   
    目前我们公司是在河北的石家庄，我们的项目所在地是在石家庄的东南区域，属于二环的边上，整个东南区域土地储备量应该是最大的。包括150万平米的项目也是07、08年的地王。
   
    目前我们的商业形态现在是属于房地产开发集团下面的一个商业运营管理部门，我们最近准备在北京注册一个商业的管理公司，就借这个机会，希望能够有更多的品牌商家，包括我们的专业服务公司，也希望销售代理或者经销商代理公司有一些合作。我们目前已经开发的五万多平米的商业准备拿50%出来进行销售，
   
    第三，因为要组建这么一个商业的运营管理公司，前期因为去年大部分的时间都在做商业和住宅，商业是我们这边组建起来的，但是基础的力量还是非常薄弱的，也希望更多的专业人士加入到团队当中来，如果大家有兴趣也可以走到一起来，借这个机会和大家做一个简单的介绍，再次感谢乐居，感谢协会领导。

    霍小兵：我是上海巴贝拉公司的霍小兵，我们有火锅，目前还没有进入北京的巴贝拉，我们在北京开了五个店，大家还不熟的话，找我们的店也很容易，排队永远排不上的餐厅就找到我们了，建议大家没事就别去了，确实很挤，有时候带人去参观也挤不进去。
   
    刘炳洪：我是方恒购物中心总经理，我们的商业有6.5万米，可用于经营的达到4.5万平米，吃喝玩乐一体化的综合体，现在有俏江南，汤锅海鲜，餐厅，我们下一期也在做大面积的调整，因为根据今年的整个经济形势，包括厂商的需求来说，我们今年也要对厂内的品牌进行优胜劣汰的调整，其实今年应该是优胜劣汰的一年，好的品牌肯定能生存下去，不好的品牌，或者说规模相对来说比较弱的品牌可能就要淘汰出局，我们认为今年是一个发展年，调整年，我们也希望借助这个平台，多给我们认识一些好的品牌商户，今后我也希望我们的品牌越丰富越好，越多元化越好，非常感谢这次协会给我们搭建的平台，今后我们也希望借用这个平台多认识更多的优良的客户。
   
    张辉：很抱歉来的比较晚，但是看到很多很熟悉的面孔，我看很多的朋友都来了，我是来自香港路劲集团，应该说全国北京、上海、华东、华南、广州深圳住宅的项目就有20多个，商业的项目也很多，我们现在做的偏重于华南跟华东地区，像广东的珠江新城、深圳也好，包括华东有一个17万的购物中心，苏州工业园区凤凰城，华东第一大盘也有12万的商业街区，过去大家可能不太熟悉，慢慢的通过北京过去顺驰的项目，从领海、领溪、蓝调等等，还有很多大的项目要运作，我们希望作为新兵能够跟大家到学习，多取经，从各个层次进一步深入的合作，再次感谢。
   
    王海涛：我是来自日本株式会社的，非常感谢乐居和两个协会为我们创造这么一个非常好的平台，我们作为商业企业，找项目非常难，尤其像永旺这样的公司，做大型的购物中心这样的企业，找项目的周期非常长，时间成本，人的成本都是非常非常多的，所以说这个平台缩小了零售商和开发商的距离，这个平台非常巧，前两天刚和张总沟通过，今天见面了，希望这个平台能够为广大的地产商、零售商、协会创造更好的效益，谢谢！
   
    王洪宽：我是国海广场的，我们正在运作的阶段，今天借这个机会也希望各位专业人士到我们的项目看看，指导一下，我们现在面临的困难是一个专业的房地产商怎么样把这个6万平米的商业运作的好一些，谢谢大家！
   
    徐鹏程：大家好，我是东方家园的徐鹏程，我们以前做过商业地产的开发商，做商业地产和零售商家非常需要商业地产开发商与商家有一个良性的对接平台，在良性的对接平台上，对于开发商来讲，能够尽快的找到合适的商家，也能够在开发过程中尽量避免走一些弯路，能够把这个项目直接推到市场的需求点上，推到商家的需求点上，作为商家也非常需要商业地产的对接平台，在这个平台上，商家可以跟开发商有一个更好的接触、更好的沟通，在沟通的过程当中，能够把开发商开发的地产，与商家的需求相结合，实现商业地产对商业市场的空白的填充，发挥出商业地产的最大价值，实现商业地产开发商与商家的共赢，谢谢！
    
    陆建伟：我是锐创伟业集团的，这个论坛我参加了很多次了，非常感谢乐居商业地产的平台，我们的项目12万平米也是城市的综合体，里面有商业、甲级办公，酒店，现在基本上是准现房了，希望各位商家、同行到我们那里考察，提出意见，也希望商家和我们多联系，谢谢大家！
    
    田晓光：我们今天在这里也是想跟我们的开发商还有协会的领导，透露一下，虽然经济危机现在越来越蔓延，但是开发商开店的速度一点没有减慢，大家认为经济危机，大家说转危为机，危就是机，作为开发商的项目来讲，非常的有信心，广泛的和商家接触，很多人都非常的着急，今年的任务完不成，很多的卖场、餐饮，很多的信息都可以反馈出来，市场的前景是非常好的，希望我们能够把几方面、商家、开发商、我们的协会几股力量用在一处，充分利用国家的政策，四万亿的内需，这是一个非常好的形势，我们是非常的有信息，也希望开发商朋友也有信心。
   
    赵辉：首先感谢新浪网再次举办这样的沙龙活动，也是我们期待很久的活动，今天看到很多的著名的一些地产商，我也觉得非常高兴，而且看到我们同业态的巴贝拉德高望重的老前辈，怎么说呢，永和大王现在也在开店，现在很多的商业项目对我们很重要，我们也没有看到规模性和商业模式，希望更多的项目为我们提供，大家在很好的接触点上寻找一个平台，共同互盈、互利，谢谢大家！