图为中国香港(地区)商会执行委员/房地产组长 萧福泰

    萧福泰：其实当前这个经济形势结合了很多的因素，我们总的销售额是起来了，可是有种现象我们都看到了，就是商家为什么打折那么厉害呢？因为考虑到金融海啸的问题。表面看起来，人气还在，但销售额现在确实跌了。另一方面来说，现在的跌势不一定反应很悲观的情况，为什么呢？哪怕没有金融海啸，如果你上两个月买了很多东西，这两个月的消费自然就没有那么多了。所以，我们不能绝对地看数字来判断整体形势，好还是不好。现在跌不是因为金融危机的原因，是因为过去他们已经买得很多了。

　　金融危机对于商业地产，作为北京来说，08年很多商业地产项目因为奥运会不能开工，或者是开工了以后材料很贵，所以去年没有怎么动。但是发展商已经投了钱了，不能不动啊，奥运会一过之后才开始操作。结果遇到金融危机了，所以发展商很着急，因为钱很紧张。所有的商业项目都要启动了，所以变成招商也紧张了，很多的商业的发展商都希望赶快招商，尽快开业。但是同时，如果招商中涉及一些和香港有关的零售品牌，香港的董事局就会说，现在经济不太好，国际经济形势也不太好，我们的投资要小心，我们先等一等开业。而且比较多的零售品牌，他的代理都是香港的总公司，所以造成那些牌子比较好一点的商业，开店的速度也慢了。

　　但是一些国内的品牌商，在这个期间是比较积极的，还是不停地找好的位置开店。这个时候他们把相对好的位置占下来了，人们的生活水平还是要提高的，每一个经济都是有受了某种因素往下走，但是不会永远往下走的。所以，我们公司研究了之后，我们觉得这个时期正是一个财富转移的时候。怎么样找到好的位置，好的商场，现在有信心去动的那些发展商或者是零售商，他们将来会多做很多的生意。现在不愿意动的，或者是没有能力对的，就把生意转到了那些有能力动的，愿意动的发展商手上。

　　主持人：招商正是迫切的时候，因为金融危机的关系，各大品牌却在推迟开店，或者减慢开店速度。同时各大企业也在裁员，写字楼办公楼同样面临招租困难的问题。这对于长线自持的商业地产，资金就成了急待解决的问题。我想问一下具体操作商业地产项目的冯小姐，您觉得一个商业地产项目，哪个环节对资金的需求是最迫切的？