图为中国商业联合会购物中心专业委员会副秘书长 赵素珍

    赵素珍：大家好！关于这个话题，我觉得从零售业和品牌店的现状来看，现在的国际市场确实是处在一个低迷时期。在中国零售业可能还没有直接的影响，至少不那么明显，但在去年我和意大利奢侈品协会接触过，他们在上海搞过一个派对活动，我也参加了。聊天的时候，他们协会副主席说，欧洲市场的经济危机影响奢侈品市场很严重，现在他们把目光盯向中国。2009年欧洲的奢侈品品牌对中国市场从战略上看，对中国的一级市场的发展有了一些紧缩，但是他们的目光更关注于我们二级市场,有些品牌今年会在二级市场扩大开店规模。金融危机后，国际品牌急于寻求较活跃的市场发展,这样会给中国商业地产的招商带来机遇。

　　从长远来看，中国现在的购物中心同质化比较严重。购物中心应该是有特点的、个性突出的，我认为就大多数项目而言，招商不见得是最难的事，最难的应是前期商业规划和今后如何管理运营好这个项目，让更多的人接受，使之成为一个符合区域需求、有盈利能力，并能扩大区域影响力的地产项目。中国的地产商处在这个转型的时期，商业地产在运营中，可能需要更多的资本投入，这要求我们购物中心建设之初，就要考虑到我们今后购物中心的出口。

　　实际上我们认为国际品牌，大部分还没有进入中国市场，他们将会选择更广泛的市场进行拓展。所以，这对我们下一步招商应该是一个机遇。尤其是今年，我们一直在和美国的一些投资商接触，他们对中国零售业很有信心、有期待。所以我们应对中国的商业地产充满信心。

　　主持人：谢谢赵秘书，如您所说，金融危机对国外零售行业冲击很大，而对国内的市场影响并不十分明显。那么就商业地产本身而言，在这场金融海啸中暴露的最大问题是什么呢？这些问题对行业整体发展的利弊各有哪些？我们请萧福泰老师分析一下。