图为商业地产与BIM技术研讨现场

　　何关培：所以我们把BIM又叫做商业地产项目的DNA。这个商业地产项目不光是一个效果的图形，里面所有的几何信息，包括物理信息都在BIM这个数据库里面，它是个血肉相连的东西。

　　主持人：给大家介绍一位新的嘉宾，这位是中建北京研究院黄明磊，黄所长。我们刚才研讨了什么是BIM，为什么应用BIM，刚才说到BIM，业主是最大的受益方。也请黄所长谈一下您的观点。

图为中建北京研究院都市设计所 所长 黄明磊

　　黄明磊：我们这个设计所从事的工作主要是面对商业地产的。从我们设计过程中我们会发现这个项目有很多问题。我们今年3月份在公司做了一个关于万达广场的研究。我们通过这个研究觉得BIM非常好，非常适合商业地产的上来。

　　因为商业地产有它的特性，住宅是一旦建成了，这个房子就归业主了。商业地产，从定位，到装修，到营销，到最后的使用都是在变化过程中的。这个变化，不是说我设计完了，竣工验收了就完了。随着时间的变化，它一直是在变化的。我们跟万达合作，十一期间就体会到了这个问题。我们觉得这个东西很值得推广。

　　但是我们在实际操作过程中，也有一些问题。这个东西确实是我们今后商业地产的发展方向。但是国内二次开发是落后于实际市场需要的。比如我们的电机专业，现在BIM所提供的软件，达不到我们的要求。但这个东西确实值得大力推广。

　　主持人：目前国内有没有成功应用BIM技术的案例？

　　朱小羽：这块我可以举一个例子。现在在上海正在集的一个楼，就是上海中心，这个盖完以后会是全中国最高的一个楼。它的方案设计方最开始是国外的一个设计事务所，它是用BIM软件把整个模型设计出来。它画施工图的时候，交给国内的一个施工方，用的就是普通的二维图纸。但三维模型对我们业主的价值是更大的。包括国内设计院也好，包括施工方也好，大家都要用BIM的流程把这个模型搭建起来，现在是业主来推这个事情。

　　主持人：是上海中心主动要求要用BIM模型的吗？

　　朱小羽：对。不光是设计，包括以后的施工、维护以及在整个生命周期里面都要用到。我们也是看到，越是这种高端项目，越是大型的项目，对BIM越是重视。

　　主持人：俞总有没有补充的案例说明？

　　俞兴扬：我们的一个案例就是首都机场的3号航站楼。我们国内传统设计都是出二维的图，为了满足图纸的要求，但是它对于空间位置把握得并不是很好。所以中建八局在施工过程中就发现管道是施工不下去的。在拿到了这个三维模型以后，他们对三维模型进行细化以后，就找到了各种碰撞，就是一次性地把所有问题解决了，解决之后我再去施工。解决之后，施工很快地就完成了。

　　朱小羽：我想补充一下BIM在运营使用阶段的运用，最近在2008年奥运会里面，各位都看到奥运会办得非常灿烂。其实奥运村的物资管理系统就是用的BIM技术。因为奥运村用在奥运会的时间非常短，但是它是一套很复杂的运作。因为全世界有这么多运动员，有的运动员对房间的使用要求是不一样的。每个运动员都有这种独特的要求以后，我们跟奥组委合作，建立了奥运村的一套整个模型。运动员来到这个奥运村之后，他会知道他将来用的这个房间是什么样的，如果不符合我的要求，我可以在网上提出来，奥运村管理会会按照运动员的要求进行调整。后期的残奥会，中间从奥运会到残奥会的时间很短，如果没有一个很高效的管理系统，是做不到这点的。

　　主持人：刚才的案例其实都是大型的商业项目，这是不是说明使用BIM的成本比较高，所以大型的项目会首先想到用BIM？

　　何关培：我觉得大家今天讨论用BIM，是在帮业主省钱，而不是帮业主花钱。一个全新的技术，从前期施工，到运营过程中，业主除了拥有一个实际建筑物以外，他还有了一个血肉相连的DNA，里面还有辅助业主进行施工管理的所有事项。

　　刚才讲到成本问题，用了BIM，实际上是在给业主减少成本，就是减少整个物业生命周期的成本。

　　有一个例子——恒基北京世界金融中心，这个项目当时在招投标过程中和施工管理过程中就用到了BIM。为什么要用BIM？原因很简单，因为这个项目要在奥运会开始以前要把这个项目做完。原来这个项目有四年的施工时间，现在把这个项目缩短到两年的时间。当时他们非常有信心。但是建了BIM模型以后，当时发现各种碰撞大概有6000多。解决了这个碰撞以后，实际上他们统计下来，有一个数据。光是由于设计图纸的更改，可能导致现场的返工费用就有一千万。

　　主持人：好的。关于为什么用BIM，几位专家都从不同角度对BIM做了解释。下面一个问题，在BIM的具体应用当中，像业主、施工、设计方这三方，都有不同的需求，我们怎么样来融合和统一这些需求，达到协同？另外，我们要说服业主在什么时间点上应用BIM呢？

　　李云贵：实际上现在是站在业主的角度上来考虑，实际上从项目做规划设计的时候就开始使用到了。这个项目不是一个人完成的，也不是某一个阶段完成的，它是体现在整个过程中的。刚才我举的例子武汉中心，就是一样。你给我提供图纸的时候就要提供给我这个BIM模型，他再按照施工方的要求，把施工信息加进去。这样，整个楼建成了，我的施工模型也就建完了。业主就可以享受到了BIM的成果。

　　主持人：从规划设计的时候就开始提出来。

　　李云贵：也只有在这个时期提出来，才能建成一个完整的BIM模型。

　　主持人：业主、设计和施工这三个环节怎么把握？

　　李云贵：更多的信息是在施工阶段。实际上通过BIM，把业主、设计和施工这几方的距离拉近了，在行业中可以消除一定的隔阂。

　　李荣丽：现在这个阶段，所有的建筑院和施工方都具备这样的能力吗？

　　李云贵：不是，目前我们举的例子都是大工程，大的项目。中小项目对这个把握还不到位。只有大型工程用了这个以后，现培训人员，现购买软件，还是有很大盈利的。这样他才有这个动力。