海外新趋势在中国的应用

　　第三部分我讲一下在中国的实践。由于中国开放以后，房地产市场经历了一个高速发展的过程。在这短短的十几年时间里，等于把我刚才讲的西方几十年的过程给浓缩化了，也可以称之为“跳跃式发展”。想想90年代初咱们有这种大的仓储中心，到现在很多休闲地产的出现。包括还有一个成功的案例，像上海的新天地。

　　所以，中国把国外几十年的发展浓缩到十几年，也反映了我们国家的快速发展。但在这个发展过程中我们也有一些新的特点和国外不一样。比如我们的休闲地产和住宅开发，和新市镇规划的结合问题。这方面，由于我们房地产行业的高速发展，我们的项目都比国外大，包括住宅，我们不仅要做几十平米甚至上百万平米的大盘。这种大盘，可能是一个造镇项目，就是营造出一个既可以居住又可以生活、又可以休闲的这样一个综合性的小镇。

　　这样的项目，我们做过两个有代表性的，一个是万科东丽湖居住社区，现在叫东丽城，它的规模是4300亩。再有一个，就是我们给金地在广州做的金地荔湖城，这个项目是12000亩。都是非常大的造镇项目。在这个过程中人们的生活也发生了改变，他需要休闲、需要商业行为，需要娱乐行为，甚至需要有工作和体育健身等等板块。

　　在这两个项目当中，中国的房地产住宅市场经常会用休闲商业这种模块，比如一个步行街，一个小广场，这里就有着非常多的业态。这些业态里面可能包括书吧、餐饮，还有艺术，休闲商业的业态组合在一起。

　　我们一直在说卖住宅不是卖固态的住宅，而是卖一种休闲的生活方式。恰恰由于商业地产的介入，使对新生活模式的崇敬，对新生活的模式体验展示在了这些楼盘中。这些休闲、娱乐的介入马上带来了人们对未来生活的一种憧憬，从而增加了价值。这种案例在美国是非常多的。

　　另外，我们也营造了都市的起居室。我们认为在家里应该有个起居室，为什么我们之前没有厅，现在厅越来越重要了。随着中国人均GDP超过3000美金，这种休闲时间，我们在过去失去了很多时间等等。随着经济水平的提高，大家越来越多会认识到这些方面的重要性。

　　我们通过什么样的媒介可以实现这些东西呢？我认为商业地产可以扮演一个很重要的作用，就是我可以提供这样一个平台，我可以提供这样一个场所，我可以提供一个都市的起居室，让都市的人们来这里交流、社交，建立刚才所失去的亲情、友情等等。

　　我前不久做过一个旅游地产的演讲，其中就说到中国已经跨越一个要把工作时间大量抽出来用于休闲、用于旅游等等其他方面的东西。所以，我们觉得中国商业地产发展的机遇到了，商业地产给人们带来了一种新的生活模式，把人们失去的东西给捕捉回来。

　　所以，商业地产的作用，我觉得在中国的发展中越来越得到凸现。

　　刚才说到休闲地产在住宅当中。休闲地产是不是可以更多地插入到城市生活？当一个城市是单调的工业城市时，我们是不是可以想到一些娱乐，我们可以给它一些娱乐、一些休闲地产。当一个城市一切为了速度的时候，我们能不能让他的脚步慢下来，给他一些商业地产。当这个城市特别枯燥的时候，我们是不是有一个可以让他讲故事的场所。

　　所以，我觉得中国需要这样一个板块的城市很多。所以，我们觉得中国的商业地产发展空间也是非常大的。不光是在我们房地产开发项目当中，这种受益于公众的城市起居室，我们也能提供给他们。在这方面获益的应该是三方面，既有政府、又有开发企业，又有大众。

　　所以，在这方面我们也做了很多尝试，包括在济南山东我们做的几个项目，像山东日照在滨海的一个休闲广场。在北京我们做过一个卡特基金论坛这样的一个商业论坛和文化交流的场所。包括我们做的北京龙湾这样一个项目，我们在它的休闲板块里做了一个商业街，这个商业街也弥补了这个区域对于功能的缺失，因为一想到温榆河大家都会想到餐厅，但是要找到这有情趣的地方很难。通过商业地产，我相信能弥补这种缺失。

　　再次感谢有这个机会和各位网友交流！