商业街的发展与城市的历史背景、文化传统、流行时尚、休闲娱乐以及旅游地产等密切相关。当社会经济水平与城市化进程达到一定程度时，人们开始寻求并且享受新鲜的、不同于以往的生活方式所带来的乐趣。特色风情商业街在传统商业街不能满足人们更高层次购物需求与休闲体验的情况下诞生。对于特色风情商业街的规划与设计，BDCL国际建筑设计有限公司亚洲部总经理张玮认为：人性化设计与地域主义表现才是其发展、成功的关键。

　　主题：商业地产专业讲台第16期之新生活模式社区商业的营造

　　讲师：BDCL（博德西奥）国际建筑设计有限公司亚洲部总经理 张玮

　　以下是本次专业讲台的视频及文字实录：

图为BDCL（博德西奥）国际建筑设计有限公司亚洲部总经理 张玮

　　张玮：非常荣幸有这个机会借助新浪这个平台向各位网友交流一下关于商业地产在设计、规划这方面的心得。

　　我讲的内容主要分三部分。

　　第一部分就是讲一下我们自己的一个时间段，就是从50年代到2000年之后自己在国内外实践的一些体会。

　　第二部分，我想借此机会介绍一下商业地产的发展历史，对于商业地产的发展历史也是跨越了几个不同阶段。

　　商业地产本身是人们生活方式的一种演变，随着社会的发展，新科技领域的出现，新的思潮，新的行为模式也发生了很大的变化。第二部分，我介绍一下购物中心的发展历史。

　　第三部分，我想讲一下购物中心在国外发展思潮和新趋势，如何在我们中国地产里实践的？如何切入到我们生活当中的板块。

　　我们公司是一个北美建筑设规划公司，历经三代合伙人，第三代合伙人创建是在40到50年代。当时主要业务板块之一除了住宅、新市镇规划之外，最重要的板块之一就是商业地产，具体来说就是购物中心。