[小编大话]:刚刚过去的这个夏天,“团购”这个词汇伴随着气温的升高一点点地热起来,成为各媒体报道的“座上宾”。与之相对应的大环境却是,房地产市场遭遇着寒冬。 房产团购热再次兴起的同时,也在发生着一些微妙的变化。以往的团购案例多是消费者自己组织起来去和开发商讨价还价,而眼下的团购活动大都由与开发商联系紧密的地产媒体和营销公司组织。“团购”在更广的意义上成为一种开发商以主动的身份出现的,系统的营销活动;成为开发商期盼“救市”的稻草之一。[详细] [评论]

    定向团房是集聚具有相同购房意愿的成员,由专业机构提供全程服务,专家传授购房诀窍,律师指点签约要点,专业公司无偿提供组织服务,集评房、看房、团购为一体,与开发商谈判,提高团购的组织效率与成功率。

    展示会之外,消费者与开发商开展另一场角力——房产团购风起云涌。在上海,今夏以来,就有多场房产团购活动悄然进行。“十一”黄金周期间,上海同时有数个网络发起的数个“房产团购”活动展开,尽管成功者寥寥,但消费者团购热情不减。[详细]

    复旦大学经济学系教授俞忠英认为,“房产团购”现象的出现,顺应了目前的市场需要,既可以解决开发商资金周转问题,盘活资金,又能够满足团购者的购房需求。但他关心的是,“房产团购”会不会产生另一个问题:绝大多数中低收入者无力购房,团购亦无济于事;而大批高收入者却可能通过团购,大量平价购买房产囤积,因此“团购”很可能会成为一种变相的投机手段。 [详细]

    业内人士表示,“因势而起的团购正面临因势而止的尴尬。”上述,团购的吸引力在于在特定形势下能改善购房者的弱势地位,但国庆促销活动只是一个序幕,此后的开发商促销会越来越普遍,在买方市场逐渐确定的形势下,团购就失去了存在的意义。 [详细]

[名词解释]:团购买房究竟是什么
    参与方式为:(1)填写登记表格,注明感兴趣的楼盘名称或大致区域;(2)根据需求,有针对性地提出建议;(3)不定期组织购房专家、房产律师举办讲座,传授知识;(4)及时跟进项目动态,并反馈给报名成员;(5)适时组织成员进行线下聚会,交流信息;(6)组织谈判团队与开发商协商价格;(7)根据需要聘请律师进行团签。
 

--------团购买房一定能拿到低价吗-------

  团购重现在全国楼市去向不定,观望浓雾笼罩的时期,体现了买卖双方心态的一个博弈。长期以来处于弱势地位的消费者获得了一个改变的转机,而开发商自然也不会轻易放弃强势姿态。开发商有他的心理底线,他并没有打算让太多的利。而消费者对于能够获得的优惠期望过高了,最后双方都达不到心理预期,谈判就破了。

  北京中原地产副总殷则环分析道:有人组织团购,正好我也要看房,我就乐得去了。“但这个市场是一个整体看降的市场,团购无非是获得较大的折扣,如果以后价格降更大的幅度,我干吗还通过团购这种方式来买房?方市场或卖方市场只是一种概念,最终起决定作用的是供求关系。”      

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-------- 团购买房和炒房团有什么不同 -----------

   新浪网友浪峰畅游:这里首先明确几个事实,团购一次也是分几个种类。上海的温州炒房团算是单独一类,因为其作用是投资。 另外一类是单位团购类,购买层或者栋,这种情况下可以得到优惠,里面连带猫溺。 业主自行组织类,这部分以为业主往往通过媒体等联络和支持才能更好进行,所以作者说是媒体组织的确不确切。 开发商组织,基本不能算是团购.因为团购意味着特殊,KFS组织的没有任何特殊而言。 最后专业团购公司,在北京有过生命,夭折得也快,作者对这几个大类的概念分得并不清晰。

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------------ 参加团购是为了争取什么利益 ------------

   新浪网友幻影胖胖:我能认识到新的朋友,以后可能成为邻居我很高兴,而且团购是大家一起做一件事,联系的更为紧密,可以相互配合,这样的交流我更喜欢。最坏的一点,真的买了,真的出了问题,后悔不后悔是次要的,可是到时候我们会做什么大家能想到吗?起诉?维权?是不是还是团体的力量更大呢?

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  北京市惠诚律师事务所袁前岭律师:房产团购对消费者是有利的。第一,团购可以团结购房人的力量,争取可以争取的有利的补充协议。第二,团购可以集中购房人的资源,降低成本,获得更多专业人士的帮助。第三,可以获取更多的关于开发商以及和房屋相关的信息,确保正确决策。第四,可以加深购房人之间的联系,对后续维权和业主委员会建立有很大作用,还有助于建设一个其乐融融的社区人文环境。

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[在线调查]:您愿意参加团购买房吗
  1、您是否曾经想参加团购买房的活动
是,成功买到房子 是,参与却失败了
是,但是没有参加过 从来没想过

  2、您认为团购买房的优势在于(多选)
拿到低折扣价,同时自己更加省心省力
签定更详细的补充协议,保证自己的权益
提高自己的综合能力和技巧,比如谈判技巧
组织力量与不法开发商开展斗争
调动自己参与更多公共活动的积极性
认识邻居结交朋友
其他

  3、您认为阻碍您参与这种活动的因素有(多选)
开发商不支持团购团签
折扣价格不符合自己要求
时间和精力不充足
人多嘴杂要求不同,难以统一认识
其他

  4、您认为组织团购活动的关键在于(多选)
秉承为普通购房者服务的原则
选择质量有保证的楼盘
强有力的组织人或团队
前期宣传到位,合理分工组织严密
团购过程民主、公开、及时汇报进程
团购业主的团结一致
媒体的支持
专家的指导
其他

  5、您认为在团购时与开发商谈判要注意哪些因素(多选)
无论如何,折扣价格最关键
争取补充协议 谈判之前的准备工作
谈判成员的技巧 掌握专业的谈判技巧
其他

  6、您认为哪些途径更能参与团购买房(多选)
网络媒体的宣传组织 看电视杂志
亲朋相传 其他

  7、如果有机会,您是否愿意亲身参加或者鼓励朋友参加
自己参加也鼓励亲朋 自己不参加但鼓励亲
先看看效果再说

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