[小编大话]:刚刚过去的这个夏天,“团购”这个词汇伴随着气温的升高一点点地热起来,成为各媒体报道的“座上宾”。与之相对应的大环境却是,房地产市场遭遇着寒冬。 房产团购热再次兴起的同时,也在发生着一些微妙的变化。以往的团购案例多是消费者自己组织起来去和开发商讨价还价,而眼下的团购活动大都由与开发商联系紧密的地产媒体和营销公司组织。“团购”在更广的意义上成为一种开发商以主动的身份出现的,系统的营销活动;成为开发商期盼“救市”的稻草之一。[详细] [评论]
展示会之外,消费者与开发商开展另一场角力——房产团购风起云涌。在上海,今夏以来,就有多场房产团购活动悄然进行。“十一”黄金周期间,上海同时有数个网络发起的数个“房产团购”活动展开,尽管成功者寥寥,但消费者团购热情不减。[详细]
复旦大学经济学系教授俞忠英认为,“房产团购”现象的出现,顺应了目前的市场需要,既可以解决开发商资金周转问题,盘活资金,又能够满足团购者的购房需求。但他关心的是,“房产团购”会不会产生另一个问题:绝大多数中低收入者无力购房,团购亦无济于事;而大批高收入者却可能通过团购,大量平价购买房产囤积,因此“团购”很可能会成为一种变相的投机手段。 [详细]
业内人士表示,“因势而起的团购正面临因势而止的尴尬。”上述,团购的吸引力在于在特定形势下能改善购房者的弱势地位,但国庆促销活动只是一个序幕,此后的开发商促销会越来越普遍,在买方市场逐渐确定的形势下,团购就失去了存在的意义。 [详细]
--------团购买房一定能拿到低价吗-------
团购重现在全国楼市去向不定,观望浓雾笼罩的时期,体现了买卖双方心态的一个博弈。长期以来处于弱势地位的消费者获得了一个改变的转机,而开发商自然也不会轻易放弃强势姿态。开发商有他的心理底线,他并没有打算让太多的利。而消费者对于能够获得的优惠期望过高了,最后双方都达不到心理预期,谈判就破了。
北京中原地产副总殷则环分析道:有人组织团购,正好我也要看房,我就乐得去了。“但这个市场是一个整体看降的市场,团购无非是获得较大的折扣,如果以后价格降更大的幅度,我干吗还通过团购这种方式来买房?方市场或卖方市场只是一种概念,最终起决定作用的是供求关系。”
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-------- 团购买房和炒房团有什么不同 -----------
新浪网友浪峰畅游:这里首先明确几个事实,团购一次也是分几个种类。上海的温州炒房团算是单独一类,因为其作用是投资。 另外一类是单位团购类,购买层或者栋,这种情况下可以得到优惠,里面连带猫溺。 业主自行组织类,这部分以为业主往往通过媒体等联络和支持才能更好进行,所以作者说是媒体组织的确不确切。 开发商组织,基本不能算是团购.因为团购意味着特殊,KFS组织的没有任何特殊而言。 最后专业团购公司,在北京有过生命,夭折得也快,作者对这几个大类的概念分得并不清晰。
------------ 参加团购是为了争取什么利益 ------------
北京市惠诚律师事务所袁前岭律师:房产团购对消费者是有利的。第一,团购可以团结购房人的力量,争取可以争取的有利的补充协议。第二,团购可以集中购房人的资源,降低成本,获得更多专业人士的帮助。第三,可以获取更多的关于开发商以及和房屋相关的信息,确保正确决策。第四,可以加深购房人之间的联系,对后续维权和业主委员会建立有很大作用,还有助于建设一个其乐融融的社区人文环境。