网络快速发展的推动下，团购作为一种新型消费方式，正越来越多地出现在房地产、汽车等领域。团购，是指通过相关的网络，将对同一商品或服务有需求的消费者组织起来，形成相对强势的消费群体，共同消费、集体维权，从而使参加团购者在价格等方面争取最大限度的优惠。但在实践中，这种集团购买方式的实际效果及操作规程也使不少消费者将信将疑。团购能否真正起到作用？参与其中应注意什么问题？我们选取了房产、汽车、家装建材等团购热点领域进行了扫描，试图对这些问题给出答案。

　　实例：“我们经过了7轮谈判”

　　张女士是北京瑞

　　张女士表示，谈判过程很艰辛，双方争论激烈，互不妥协，甚至从晚上6点进行到午夜。总之这是一个准业主与开发商博弈和磨合的过程，整个谈判历经7轮，双方都作了一些让步，团签小组领到了合同最终版补充协议，最后团签小组几十名购房者集体签约该楼盘。

　　通过这次团购，业主们确实赢得了一些权益和优惠。谈到经验，张女士表示，首先是社区网络为业主论坛架起了沟通的桥梁。网络为购房者之间、购房者和开发商之间提供了信息展示与交流的平台；其次是团购有助于增强业主们抵御风险的能力，“人多势众”有利于今后在与开发商发生矛盾和纠纷时能够更好地实施维权；再次，团购过程中，有力的组织是最为核心的保障，只有购房人心齐，才有利于与开发商签订一份最大限度地保护购房人的购房合同；还有就是购房人聘请律师帮助解决合同条款，买房子签合同会更加踏实。

　　律师建言：宜争取专业人士帮助

　　北京市惠诚律师事务所袁前岭律师接受笔者采访时表示，总的来讲，房产团购对消费者是有利的。第一，团购可以团结购房人的力量，争取可以争取的有利的补充协议。这样的机会，没有一个集体的力量是很难获得的。第二，团购可以集中购房人的资源，降低成本，获得更多专业人士的帮助。有众多购房人的参与，聘请专业的地产律师和专业的地产人员才具备了可能性。第三，可以获取更多的关于开发商以及和房屋相关的信息，确保正确决策。在团购洽谈中，购房人会获得很多关于开发商和房屋的信息，而这些宝贵信息是购房人在销售人员那里根本无法获得的。第四，可以加深购房人之间的联系，对后续维权和业主委员会建立有很大作用，还有助于建设一个其乐融融的社区人文环境。另外，还可以成立非正式的业主监理会，在交房前就相关问题随时与开发商沟通，从而督促开发商的工作。而在价格上，购房人实际获得折扣并不大。

　　采访后记：要有良好的维权心态

　　众所周知，购房者在房屋买卖过程中由于对房地产交易过程陌生，缺乏相关知识，常常处于劣势。而当一群有相同意向的购房者通过网络集合在一起，在与开发商交易的过程中就有了更多的砝码，势力相对均衡，有可能获得更多的价格优惠以及补充条款等优势。

　　正因为如此，团购这种方式在房地产市场中正在为许多置业者所青睐。正如北京当代律师事务所朱克非律师所说，由于房地产市场现在还属于卖方市场，买房者处于相对弱势地位，必然会导致一种不公平，而房子作为一种综合配套的特殊商品，也必然会出现一些权益问题。所以，处于弱势的购房者联合起来会更为有利。

　　但是，目前房产团购的发展前景并不乐观。据朱律师介绍，今年参加房产团购的业主没有上年多，律师代理团购的成功率还不到一半，团签大都是失败的。房产团购取得成功的原因有多方面，包括业主的组织效率、组织结构，以及律师的法律服务，最根本的还是开发商的重视。若开发商根本不肯做出让步，而组织者又追求速达，团签成功率往往不高。

　　为此，笔者采访的团购成功者和律师都表示，对于参加团购的置业者们来说，一定要有一个良好的维权心态。用联合起来的形式团购房产，最终的结果是要在尽可能优惠的基础上达成交易，也就是说，成功地买房是最终目的。团购者要把握一个维权的度，才能在与开发商的博弈中获得应有的利益。

　　2005年5月，在北京第17届个人购房展上，面对高高在上的