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这里首先明确几个事实,团购一次也是分几个种类.
上海的温州炒房团算是单独一类,因为其作用是投资.
另外一类是单位团购类,购买层或者栋,这种情况下可以得到优惠,里面连带猫溺.
业主自行组织类,这部分以为业主往往通过媒体等联络和支持才能更好进行,所以作者说是媒体组织的确不确切.
开发商组织,基本不能算是团购.因为团购意味着特殊,KFS组织的没有任何特殊而言.
最后专业团购公司,在北京有过生命,夭折得也快,作者对这几个大类的概念分得并不清晰.
作者拿了明天第一城的例子来说团购,我认为十分的不确切,的确称呼是团购这个称呼,可是实际上,明天第一城是开发商玩的把戏,因为明天第一城有太多不合理问题,业主曾列了几十项,以50年产权,高压辐射等问题为主,这个时候作为国美的姐妹篇的明天第一城用了团购这个销售策略.聚拢了人气,也实行了销售.但是其过程中又体现出问题,业主里退团的有之,骂声一片有之,因为什么?
明天第一城的团购就是KFS组织,原本是业主组织,可是开发商利用媒体平台的声音插入到团购之中,弄出了一个明天卡的形式,只要购买此卡即可享受***优惠,实际上这个盘到今天都没有开盘,所有业主也都享受这个折扣,那么我们做个很简单的假设,原本打算4000开盘,现在是4200开盘了,业主买了卡优惠了.注意这里是所有业主都有开发商4100卖了房子,多纂了一百,好主意,够聪明!
所以出现了退团,出现骂声,出现了种种问题,实际上这种团购并不能称为团购,只是开发商盗用团购的名义,利用媒体为手段欺骗业主的另外一种形式.这次团购为什么没有出现什么大的影响,为什么没有什么之后的余音?除了KFS希望炒作宣传之外,比利用的媒体自己也觉得丢脸,愧对了购房人群,所以明天第一城的团购就这样模糊过去.
作者在文中最后一句提到的"对于从团购活动中主动方与被动方的互换能不能意味着卖方市场向买方市场转变，殷则环表示目前还不明朗。“买方市场或卖方市场只是一种概念，最终起决定作用的是供求关系。”殷则环说，“但是局部地区已经在发生变化。”很显然并非如此.之所有一种力量叫做团,而开发尚惧怕又希望这种力量自然有他的道理,他的实力并不是简单的供求关系,而是实际的一种势力,这种势力壮大可能发展到类似政府部门的力量,因为购房人群的比例并不是少数人群.
一个真正的团购成功带来的影响对开发商来说并不单纯的成交量的影响,还关系他的声誉和之后的销售状况,当然一个失败的团购同样会带来巨大的影响,所以KFS对团购既惧且爱.
对于购房人群来说现在与其说是KFS如何如何不如该直接说该怎样够房!因为以往出现过很多类似"给我留个好户型,单独送你5000"的事件,客户要给销售递红包,这种供求关系正常吗?
霸气是什么?在购房中需要霸气,合理就是合理,不合理就是不合理,做到无欲无求,那么一切都是KFS应该考虑的问题,购房人群做到旁观者清,最后就是KFS的让步!
链接：房产团购的前世今生 博弈到底谁是真正的上帝
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