因此我就觉得是，在这么一个前三个环节我们认真地把它把控好的基础上，然后我们在运行调试阶段如何来验收、把关这么几个环节当中我们就给它出现，就给它尽可能地避免这些问题。我们说到了当前由于国外和国内的建筑都在融合，技术也在融合，那么国内出现的建筑是，我们说这个建筑是一个顶级的建筑，我们怎么说呢？就是咱们国内有一个绿色建筑的标识，就是说你这个建筑是住宅，是一星级的、二星级的、三星级的，他有这么一个标识。国外同样地也有一个类似的标识，这个标识叫什么呢？就是在美国绿色建筑协会他们牵头出现的，我们把它叫做Leed认证，就是指的能源设计领袖一个单词的缩写。他们认证的奖就是分成了几类，比如说通过奖，然后是银奖，金奖，再上来就是一个白金奖，目前Leed的认证，在国外比较认的就是这么一个建筑的认证体系。当然还有很多的认证体系了，像我也留意到了咱们的网上也有相关的朋友来这里讲过他们的认证体系的，有不同的认证体系。但是在国际上我个人认为比较认可的国际建筑，Leed认证相对是推广得比较多的。

　　现在就是不同的认证体系都出现了，我们应该怎么办？我们应该打造什么理念？说白了全年运行状况是一个必须考虑的，无论是哪一个认证体系，他都不能够避免全年的运行，像我们买一个分体的空调，咱们现在买分体空调有一个变频的，变频的空调你们以后再买空调的时候就不是只看这个分体空调它的冷量是多少、热量是多少、噪声是多少？功率是多少？你还要看一个很重要的系数就是它的运行系数，他全年在这里运行。今天的温度不同，室外的温度不同，我室内假定都要求同一个温度，室外不同，那么它的运行性能是不同的，这样子一个整体运行的性能，这是目前各个认证体系当中都要考虑的。

　　所以我在跟各位谈的时候，我在谈设计阶段的优化，一个最关键的基本参数的输入，先把全年的真实需求写出来。举例说8760个小时，我的空调到底需要多少？我的采暖需要多少？热水需要多少？冷水需要多少？电梯怎么运行？我们把这个8760个小时这样的计算结果都先拿出来，然后咱们再分析什么样的系统是更好的。

　　刚才大家都知道，我一开始的时候说过，我硕士的时候研究的是地源热泵，现在你们至少在概念里会听到说冰蓄冷，说这个大楼里用的是冰蓄冷，那个大楼里用的是直燃机，那个大楼里用的是电制冷，那个大楼里用的是市政采暖，那个大楼里用的是锅炉，就是有各种形式的能源。这些个能源要在第二步来分析，第一步是必须要把基本的8760小时全部算好，算好之后你才能经过一个综合的分析，认为哪一个系统更适合于咱们的项目。

　　说到这里我就想起来北京周边的别墅，我调研了北京80%的别墅。如果你们有朋友在别墅里面住，你有到过这个别墅你会发现各个别墅，除了建筑的形状五花八门，里边的机电的形式也是五花八门，有的你就看见很好的一些别墅上面给你摆了一个太阳能的热水器，有的就在这个上面就没有，有的说我这个别墅在地下打一个井，我把这个冷抽上来，有的就说这个东西对地下有破坏，我需要用风冷，等等的东西因为时间的关系，这些个技术我就不再展开说了，这些当中有很多的陷井。举例说有人说了，我这个设备从地下取热、取冷，夏天地下的温度很低我取出来送到房间里，这不是一个免费的供冷吗？冬天地下相对室外比较热，外边冷，但是地下热，他说我从底下把热量取出来了，这不是很节能吗？等等，我在项目上给他做综合分析的时候我们就发现了不是这么回事儿？

　　前几天在国展咱们有一个制冷展，同样在国际会议中心有一个绿色建筑展，我在那里跟他们探讨，每一个技术都有一个条件，如果是这个条件在这个当中不适用的时候，它就是一个失败的技术。那么我上边就讲了这四个环节，最后用一点的时间来跟各位讲一下，目前我所建设的，正在参与建设的北京的侨福花园，这里边我希望通过机电技术综合的分析，把我刚才所讲的这几个理念再一次地跟各位阐述，然后让我们得到一些启发。我们看到北京侨福花园在什么位置？就是在朝阳门的蓝岛的南侧有一个外表看起来是一个很斜的楼，这个楼是目的获得刚才我说的国际上Leed认证白金奖的项目，当然了预认证已经拿下了，认证是最后我们建设完了整个运行之后我们才能拿下。自从我在这里给全面地负责机电系统，我就跟老板拍着胸脯说，这个白金奖一定拿下。

　　这个楼我们从外面看着是一个罩把它罩起来的，但是在里头是四栋楼，我跟各位说，你们未来每个人都会去，因为这不仅仅是一个享受的场所，同时它也是一个旅游的景点，这个楼里面有一个桥，这个桥从东南角到西北角大约是2、3百米长，未来你们进这个楼就要上这个桥，这个楼当中的功能从下沉2层到地上2层，这四层是商场、餐饮。在中间是写字楼，在顶端是酒店，然后在前面地下是电影院，所以这是一个综合体的一栋大楼。

　　在网上有很多报道，我在博客里面也有详细的介绍，这个大楼我们说是一个罩把这四个楼罩起来的，那么大家就很好奇了，所有搞机电技术的，只要知道我在这里搞这个项目的，都要跟我聊一聊，说这么一个罩干什么用的，大家看看如果把这个罩拆了都没问题，四个楼是完全独立的。那么这个罩我们把这个楼给罩起来之后我告诉各位，这一个罩让这个大楼未来的运行比周边的写字楼、商场至少节约30%以上，我说比周边的最节能的建筑。我在这里头公开说出来就是要挑战周边环境了。

　　那么这个东西它为什么会节约？我们看到这一个罩是一个原理，大家都知道如果你们家里头你在一楼，你的这个楼很高，你把一楼的窗户、二楼的窗户都打开，你会看见窗户一开风就进来了。所以这个罩我们就在下沉2给他搞了几百平米的一个可以开口的，然后在这个罩的顶层我们也给它搞了开口。举例说此时此刻，我们在样板层里办公了，你到我们的环境里很舒服，虽然还在建设了，但是很舒服，一点儿都不热。因为正在施工没结束嘛，所以下边的口不用说，是开着了。办公室里边的窗户的口开着了，上边的口开着了，一个自然通风就形成了，整个过渡季节、空调季节运行费用的降低，所以别的楼如果说是5月15号开空调，那我们的这个楼可能要到5月30号开空调。

　　再举例说冬天，咱们不是一个罩吗？这个罩把里边的楼给他罩起来了，里边的楼也有玻璃幕墙，外边也是玻璃幕墙，这两个罩外边的罩和里面的墙就构成了一个空间，如果我把下面的口给他封上，上边的口给它封上，那么这就是一个封闭体。怎么样各位？太阳照进来没有散出去，太阳的热就聚集在这两层中间，所以冬天的楼里边运行费用、采暖运行费用就非常低了，这是我说到的，先从这个罩讲起来。

　　那么我们这个大楼用到的技术是哪些？几乎把目前世界上我们所看到的所有的先进技术都包含进去了，我给各位举例，冷辐射吊顶，大家经常听到的恒温恒湿房间，有很多地产在开发恒温恒湿，我们这个写字楼你看到很多恒温恒湿你们看到的很多是公寓、住宅，这个写字楼就是一个几乎可以说是恒温恒湿，我想让它恒温恒湿它就能得到，至少技术具备了，为什么？也实现了一个冷辐射吊顶，夏天的时候我给它通冷水，整个房间在吊顶上把它冷了，冬天的时候我甚至可以通热水，我就给它辐射供热了。同时我有地板送风，下面架空的地板起来，这些个新风、处理房间温度的都从下面送上来。今天我在这里演讲，我在这儿办公，我可以在这儿开口，明天我这个办公变成了一个仓库，我要在那边办公，好我把地板上那里开一个口，空调的风就从那里出来，这就形成了一个灵活布置的地板送风，国外有很多这样的项目，我在美国考察的时候，这些地板的送风非常好。

　　同样地有这一个架空的我们再也不需要说像这些线，我们需要在地面上给它拉过来了，我架空的下面这些网线、电线、强电线我都可以从下面给它上来，这就是我给大家讲的地板送风，同时我这个房间里面的人多还是少需求就不一样，所以我的这个风还可以给它变风量，这就是一个变风量的地板送风、冷辐射吊顶，同样地我有了二次泵的系统，什么是二次泵，就是咱们在这里不同的房间它有不同的要求，等等这样的一个综合的技术，我们的顾问公司是著名的奥雅纳顾问公司，设计院是著名的北京市的建筑设计院。这么一个很强大的公司、团队，我在出现以后毅然调整了一些设计的不足之处，所以目前项目正在紧张地建设过程当中，估计在今年年底的时候我们Leed白金奖就能拿下来。

　　所以我跟各位在讲的时候，我说到一个根本环节的缺失是老板在签字之前没有一个很好的顾问给他出现，那么我就希望把我打造成这么一个角色来跟优秀的团队合作，为商业地产出谋划策。

　　谢谢各位，今天就讲到这里。

　　提问：

　　举个例子，像是蓝色港湾你应该知道，这个商场购物中心它的理念是以自然风为主对吧？但是他也是现在目前最大的问题，为什么？我觉得跟季节性很有关，夏季或春季的时候那边人很多，因为他自然风不管是在室内或者室外，人走在里面会觉得不舒服，但是到冬季这个问题就很明显了，如果进商场我要赶快脱，一出商场去别的店铺的时候我要赶快穿，就是造成让顾客购物时候的舒适度觉得非常不好，类似于这样的问题，您觉得从这个空调或者是说什么采暖方面，他们应该怎么解决呢？

　　成通宝博士：

　　我们说到的，您刚才说到的这个问题是非常普遍的。说实话，在二十年前我开始在接触这件事情的时候，我就开始逐步地在留意这样的问题，您说到的蓝色港湾说实话应该是在两年前，我也特别想到要去看他这个项目，还没有建设的时候我就曾经想试着认识这样一个老总来跟他合作改善这样的环境。因为说实话，在这个楼还没有建的时候我就能够预料到有这样的问题出现，因为这是普遍问题。

　　但是我刚才跟你讲到了侨福花园了，它就不会出现这样的问题，也解决了，这个问题的解决难吗？我跟你说一点儿都不难，原因是什么，我们可以看到，如果你开空调它没有问题，现在最大的问题是出现在了空调不开的时候的问题。而这个人流多不是原因，人流一个人能散布出来多少热，如果人能散出来很多的热，我就说冬天咱们房间里不搞采暖系统了，人这么多热就够了。其实不是这个概念，它只是在这么一个，大家在不理解的时候，不了解它的根本问题的时候，认为这是人流多造成的，所以我们就没有办法，然后就默认这样的环境。我说这是推卸责任，如果我是给老板在这里把关，出的这样一个问题我是要负责任的。

　　那么这个问题怎么解决它，其实我们应该这么分析，刚才我们说了我们规范上规定的是一个人多少立方米的新风，举例说你在商场当中，可能是给了你25立方或者是30立方，这样一个新风作为你氧气需求的时候没有问题，但是它的问题出在哪里了？就是现在我这个空调不开，这个风还需要排出热量，那么这个风就不够了，不够的时候就出来了第二个问题，我要现在在这里给你通很多的风通进去，我又要避免的是夏天的时候这么多的风进去又浪费我的空调的能耗，冬天的时候它也会浪费我的能耗对吧？那么这个时候我们怎么解决它？两种方式。