图为商业地产大师沙龙第9期活动现场

    随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，购物中心已经成为城市人生活的重要去处。购物中心的功能不断升级，除了满足人们基本的购物需求以外，还充当人们休闲活动的重要场所。与此同时，城市消费者对商业空间的要求也越来越高，不仅要提供人们需要的商品，还要创造一种舒适、休闲的购物氛围。

　　在当前商业竞争日益激烈的形势下，对于一个新型的购物中心来说，优良的商业规划方案就显得尤为重要。具体来说，项目的整体规划、建筑设计、景观设计、店面设计，既需要与经营定位保持一致性，又要凸显各自的特色；大到外观造型、立面设计，小到店面细节设计、内部装饰，甚至是楼梯扶手、墙上吊灯，每一个细节都需要专业设计的思维。只有规划到位，商业建筑本身与消费者的距离拉近，消费者感觉舒适了，才能保证在后期运营中能留住人流，创造辉煌的商业业绩。

    时间：2009年7月2日14：00—16：00

    地点：新浪乐居嘉宾聊天室

    嘉宾：

    邢和平 中国商业联合会购物中心专业委员会 副主任

　　林君达 清华大学美术学院展示设计研究所商业环境研究室 主任

           北京清尚建筑装饰工程有限公司 设计总监

　　殷  慷 惠州雷士光电科技有限公司 常务副总裁

　　徐  宇 百荣投资控股集团有限公司商业规划部 总经理

　　刘炳洪 方恒购物中心 总经理

　　以下是此次活动精彩图文直播：

    主持人：各位新浪的网友，大家下午好！欢迎大家做客新浪嘉宾聊天室。今天是新浪乐居商业地产“大师沙龙”第9期活动，我是今天的主持人胡飞船，今天我们的主题是商业规划决定运营成败。

　　首先我为大家介绍一下我们今天到场的嘉宾，中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平先生；清华大学美术学院展示设计研究所商业环境研究室、北京清尚建筑装饰工程有限公司设计总监林君达先生；惠州雷士光电科技有限公司常务副总裁殷慷先生；百荣投资控股集团有限公司商业规划部总经理徐宇先生；还有北京方拓商业管理有限公司(方恒购物中心)总经理刘炳洪先生。欢迎大家的到来，很高兴今天跟大家一起探讨商业地产规划设计与后期运营的关系。

　　我们说凡事预则立，对于一个商业地产项目来说，这个“预”就是要做规划，规划的重要作用我想就不用过多的阐述，我们已经把它提到决定运营的位置上来了。其实提出这个话题，我们是希望通过各位嘉宾的学识和经验，通过分析我们商业规划中经常遇到的问题，以及国内外一些成功规划案例的分享，为广大业内同仁提供参考化借鉴。

　　首先我们有请邢主任，这么多年研究购物中心规划和运营，请您帮我们分析一下商业地产项目在前期规划中经常会犯的一些错误或者可能遇到的比较多的问题。