图为 中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平先生

　　邢和平：中国零售业发展趋势

　　邢和平：各位领导、各位来宾，大家下午好！我们经过了三十年的改革开放，中国商业的发展已经完成了从传统商业到现代商业的过渡。可以说，我们的零售业已经开始和世界同步了，从建筑结构上说，我们的购物中心不输给任何国家。从购买力上，据报道，中国的奢侈品消费已经超过了美国。那么英国奢侈品协会去年的年会专门的一个主题就是研究中国的奢侈品消费的市场。所以说，我们的购买力已经引起了世界的关注。

　　我们的过程经历了从综合的百货商店到专业的卖场，再从百货店和专业卖场到综合体和购物中心这样的一个过程。现代的购物中心已经脱离了购物的传统概念，它已经形成了人们的一个休闲、娱乐和社会的活动中心，人们的购物习惯也从到商业街去购物，发展到现在的去购物中心消费。因此，市场对我们的开发和经营的企业都提出了更高的要求，这就是社会资源的整合能力，无论是商品的整合能力还是商户的整合能力。在商品的整合方面，我们有很多可以借鉴的东西。

　　国外的专业店的品种和面积可以说是成千上万。为什么说成千上万呢？因为专业店有上千平方米、有上万个品种，但是在我们的国内，像这样的购物中心和这样的店还很缺乏。所以我们需要学习国外的一些先进的理念和运营的手段。

　　第二，我们需要创新。作为我们的经营者，我们要走自己的路，要在学习的基础上创新我们自己的经营之道。

　　我国零售业发展到现阶段，呈现了新时代的特征。科学的发展、技术手段的进步给我们带来了无限的商机。这无论从建筑规模、运营模式、管理水平都发生了巨大的变化。同时，网上购物已经成为了人们的一个消费渠道。从今天开始，我国3G手机的推广，网上购物使人更方便地去购买他想买的商品。

　　随之而来的就是人、财、物的整合。人才从什么地方来？仅仅有以往的商业经验现在看来是完全不够的。那么我们需要的是复合型的人才。财政方面，说白了就是资本。我们这个行业希望有更多的资本关注我们商业地产的投资。在物流方面，按照不同的业态的特点，物流的陪送需要更加社会化的服务，所以这些问题都有待于我们去探讨和解决，希望我们能够携起手来，共同努力。谢谢大家。

　　主持人：谢谢邢主任为商业地产做的全面分析。下面我们有请本次年会的主办方中国房协商业地产专业委员会主任委员、中国商业地产开发的领军人物，北京国华置业董事长房超先生发言。房总讲话的题目是：商业地产的特征及运营。欢迎房总！