1 上榜人物：物业收费听证代表

　　上榜理由：

　　迄今最真实的听证

　　商报点评：

　　7月5日，市发改委、市建委将在远洋大厦举行《北京市物业收费管理办法》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》听证会。与以往不同的是，这次市发改委在听证会开始前就向媒体公布了23位听证代表的名单，其中包括有关部门代表5人、消费者代表11人、经营者代表7人。此举在北京听证会历史上还是第一次。

　　我们可能已经习惯了当某个听证会结果出来时，才知道某部门就某事进行了听证，典型的例如某铁路部门就火车票价的听证，既不知道参加听证会的人员组成比例，也不知道参加听证会的具体是些什么人。而这次的物业收费相关听证才真正回归到了听证的本来含义，笔者衷心希望这样的听证会越来越多。

　　2 上榜人物：北京天恒拓展房地产公司总裁 李建国

　　上榜理由：

　　发起物业革命

　　商报点评：

　　6月28日下午，位于东直门内的Ｎａｇａ上院项目召开新闻发布会，正式对外宣布，京城首例“物业革命”试点开始启动。

　　据介绍，Ｎａｇａ上院的“物业革命”主要包括3个方面的内容，分别是“物业公司股权配送给业主”、“房屋售后服务”和“业主公约”。当天的新闻发布会主要对物业公司股权配送业主做了详细说明。

　　Ｎａｇａ上院的开发商、北京天恒拓展房地产开发有限公司总裁李建国说，自己提出的“物业公司股权可以配送给业主”的全新解决方案，是计划在自己开发建设的北京东直门Ｎａｇａ上院项目中，前期由开发商拿出200万元资金牵头成立物业管理公司，在项目出售的同时将物业管理公司以股权的形式配送给小区共99户业主，让业主自己做物业管理公司的老板。然后通过聘请专家团，建立系统的物业管理机制，让广大业主自己参与到物业管理中来，业主自己就是物业公司的股东。

　　透视目前此起彼伏的物业费纠纷官司会发现，许多本该是为广大业主服务的物业公司在小区中却扮演了主人的角色，他们的服务理念远没有收费理念那么清晰。另外，关注物业费纠份官司的结果你会发现，败诉的往往是业主，因此，尽管此次Ｎａｇａ上院小区业主很少—99户；也尽管有人认为这是开发商为了售楼发起的噱头，但它毕竟为北京的物业管理改革提供了一个好的理念，开了一个好头。

　　3 上榜人物：国家发改委宏观经济研究院副院长 刘福垣

　　上榜理由：

　　只有工资收入买不起住宅

　　商报点评：

　　国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣日前指出：批租制下不可能有普通百姓住宅，只有工资收入的劳动者是无力购买住宅的。他说，目前市场上绝大多数商品房都是批租制条件下为占人口不到20％高中收入阶层和外国人修建的，为产业工人和中低收入阶层消费的住宅还没有动工。所谓高档住宅本来就不是为普通百姓建造的。开发商追逐利润，根据犹太商法，把高收入阶层定为目标客户，是无可指责的。

　　刘院长的这番话虽然与华远地产总裁任志强的房子只卖给富人论有异曲同功之意，但却比任大腕的话听着顺耳多了，因为它更合理也更深刻，联系任大腕类似理论出口之后所引起的轩然大波，我们会发现，阐述一个人所共见的事实，如何让听众心服口服是一门艺术，用老话说：“人分三等，话有三说。”

　　应刚 Ｊ010