据了解，某对外宣称热销的公寓项目，11月也仅仅销售了5套，此外，多个销售价格在20000元/平米以上的高档住宅在年末销售也同样遇冷，成交套数难以达到两位数字。

　　与此同时，记者也从不少房地产经纪公司处了解到，由于11月份京城高档住宅整体销售冷清，多个本计划在年底前开盘的项目推迟了开盘。而这次销售放缓和之前的宏观调控政策出台后的放缓截然不同，这次北京住宅销售放缓在广州、深圳等城市房价下降的大背景下，虽然目前北京房价不会出现广州、深圳等城市房价下降的局面，但“目前北京楼市高档住宅有价无市”一说已开始在房地产市场上蔓延。

　　两极分化 优者愈优

　　面对目前市场上出现的高档住宅缩水现象，不少业内人士认为这并不一定意味着所有的高档住宅项目都“有价无市”。事实上，最为奢华和昂贵的顶尖级项目却展现出一种完全不同的销售热况。

　　从2007年年初开始，在高档商品房市场不断爆出低价优惠、交易量萎缩的新闻同时，部分项目却以极快的速度销售。今年5月1日开盘的优山美地A区都是800平米左右的套型，这意味着其单套价格都在千万以上，而从最新统计的销售成绩上看，优山美地今年就实现了超过20亿元的销售额。而观唐这个在2005年年底一度滞销的中式别墅项目到今年10月为止已经基本销售完毕，价格也从1.5万元涨到3万元左右。而成交均价将近3万元/平方米的万城华府更是在销售成绩上名列前茅。在公寓项目中，国奥村、泛海国际、星河湾这样的优质项目则是稳坐着成交金额头三把交椅。

　　根据第一太平戴维斯统计数据，截至2007年第四季度，北京市高档住宅市场存量达到了17164套，按照目前的消化速度，至少还需要几年时间来完全消化。而这些热销高档项目的销售成绩却是在如此整体冷清的氛围下取得，如果我们仔细分析这些热销项目，他们都有个共同特征，就是地理位置非常好，而且价格或者总价相当之高。

　　常自力在谈及今年的高档住宅市场尤其是公寓项目时这样告诉记者：“一些品质追求高端，同时又占有独特区域优势，拥有良好资源的高端住宅项目在销售上表现得还是很不错，但一些价格高企、区域条件较劣势，品质相比于售价较普通的项目销售日子则并不那么好过，总体来说，两极分化较为严重。”受此影响，未来的京城楼市将可能出现部分区域位置好、产品品质好的楼盘价格持续上涨，而部分区域位置差，产品品质低的楼盘价格则下降的局面。

　　“那些日子不太好过的公寓项目，与之最初入市时定位过于乐观有很大关系，很多开发商对市场一直看得过于乐观，认为价格还有很大的提升空间，于是纷纷以精装修高档公寓项目的定位将其产品推向市场，但事实上，其产品本身却并不一定拥有与价格相当的品质。”常自力向记者分析道。

　　2008年--存量何处去消化？

　　中原地产李文杰将目前北京楼市高档住宅销售总体放缓的局面，分析为“宏观调控政策的组合效应”。二套房贷新政、保障性住宅供应增加、土地供应增加等对购房者心理产生了良好的预期，近一段时间以来政府对于房地产宏观调控的密度、频度、力度，比过去若干年里都是非常强的，对于市场非常直接的影响就是加剧了供需双方对于后市的观望气氛。