“市场本身对公寓的影响并不大，尤其是上半年里，不过到了年末时，随着宏观调控力度的加大，影响开始渐渐明朗，不少购房者会对那些价格高昂品质普通的公寓开始持观望的态度。”常自力也如是对记者表示。

　　来自第一太平戴维斯提供的数据显示，预计2008年，高档住宅市场将会新增供应5369套，而市场存量也会在众多因素影响之下高升至22533套。如此惊人的存量数字不得不引起重视，如果不合理引导，相信在这么大的量面前，高档住宅的消化道承受力将难堪重荷。第一太平戴维斯研究与咨询部预测：就总体供应量而言，2008年的供应量依旧会相当庞大，其中包括了很大一部分是2007年里要推向市场的供应，却延迟至了2008年，再加上2008年本身就会有很多高档住宅项目入市，所以从总体市场来看，供应依旧一片火热；但与此同时，2008年的竞争压力也会随之加大，竞争的局面更为显著，值得庆幸的是，总体需求上相对较旺盛。但从消化量上而言，相对于供给还是落后了不少，虽然总体还是供需两旺的局面，但消化的速度会相对缓慢，需要一定的时间。

　　常自力指出，在公寓存量上，2007年末到2008年上半年期间会逐渐加大，因为到了这个时候，不少开发商会开始加大力度将自己还未推出的产品迅速推向市场，从而造成市场供应大增。这其中包括一些原来销售速度缓慢的项目，因为之前对价格有所预期，但到了岁末年初时担心销售困难，于是会加大入市力度；而因为土地价格一直高扬，有一些项目为了收回土地成本，便将自己的项目包装成了精装修高档公寓加速入市出售。此外，近两三年内的一些投资客们所购买的项目，因为市场走势趋缓，他们也会把自己手中的“准新房”尽快推向市场。

　　综合这几个因素，2008年的公寓存量将会有很大幅度的增加。这就容易致使2008年的上半年在消化量上出现明显的不良局面，直至到了下半年受到奥运会召开等因素的影响，其消化速度才会有所回升。

　　常自力对此表示了自己的观点：“这些消化不了的存量势必会给市场带来一定的压力，关键看开发商如何定价格，如果把价格定得过高，会使得销售越来越不畅顺，存量越积越多，消化越来越困难；但是如果价格定得合理，就可以使项目比较顺畅的销售出去。”

　　相比于公寓，别墅市场的命运则好过很多。“明年别墅市场的走势上会呈现出需求大于供给的局面，但是在销售上，开发商们也要控制高价格，如果不加以控制，任由其恣意上涨，很容易刺激购房者们驻足观望，同时也会刺激不少准新房的拥有者把手头的房子拿出来放到市场上销售，从而给一手房销售造成很大压力。”常自力这样分析指出。(文/姚妍艳)