“2007年别墅市场与以往最不同的是价格的高涨，市场表现良好，别墅价格的上涨已经与高档公寓涨幅相当，这在前几年是绝对没有的。”中原地产华北区董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)表示，今年别墅总体价格涨幅在40%左右，可以说已经跟上了整个住宅市场的步伐。在所有的住宅产品当中，别墅的购买者其实是非常小众的群体，能有这样的涨幅说明今年供求关系正在转变。而今停批别墅用地甚至叫停低密度住宅，这对别墅市场的影响是决定性的，会使得别墅的稀缺状况持续，并越演越烈。

　　第一太平戴维斯研究与咨询部分析师李良同时也向记者分析指出，过去一年的别墅市场供应相对较小，很多原本预计是2007年底入市的项目都相继延后，其中一个很主要的因素还是开发商们对别墅价格的持续上涨有所期待，由于目前的别墅供应在土地限制的条件下只可能是越来越有限，这很容易使得越往后的价格越高。

　　纵使价格不断攀升，2007年的别墅市场需求十分强劲，到了第四季度相对更加明显，入住率比往年高了约3个百分点左右。对于别墅市场的需求，各代理行也有自己的观点。中原地产通过对所代理别墅项目的研究，明显感觉到了购房者中的投资比例增加，由于此前多年别墅价格一直都比较稳定，对投资者缺乏吸引力，而今年别墅升温后，投资者比例已经占到总购房者的40%～50%。而伟业北京公司副总经理兼营销四部部长常自力则告诉记者，购买别墅者除了看好别墅巨大的升值潜力外，他们当中有绝大部分本身购买实力也很强，基本以长期持有为主，诸如首付提高、利率上浮这样的调控政策不会轻易左右他们的购买意愿，因此别墅需求的增加还将比较稳定地持续下去。

　　当然，北京整体宏观经济发展迅速也影响、带动了人们对居住的需求，同时经济发展的利好促使众多企业的高层管理人员、外国商务人士、以及与奥运会相关的人士活动汇集于北京，带来了对高档住宅的需求。

　　不过别墅市场的租金则相对比较稳定，基本保持在17、18美金/月。在高档别墅租赁市场进入需求旺季时，众多优质别墅租赁项目凭借优越的地理位置、良好的邻里氛围等因素，市场表现良好，其市场空置率也下降了3个百分点，达到16.1%，是最近三年来的最低水平。

　　新旧年交替--“京城高档住宅有价无市”？

　　“有价无市”说

　　据了解，进入到2007年底以来，北京住宅销售量剧减，仅11月份又以仅销售了13073套成为下半年来销售量最少的一个月。与此同时，高档住宅销售也开始放缓，记者近期对北京多个高档住宅的销售进行调查发现，多数项目销售遇冷，尤其是销售价格超过18000元/平米以上的住宅月销售量不到10套，甚至个别区域新入市的项目售价低于区域均价。

　　虽然北京楼市的销售价格尚未如深圳、广州等城市那样普降，但从目前北京房地产市场的销售情况来看，北京楼市高档住宅已进入一个销售冷淡期。截止目前，已有多个开发商在接受记者采访时均承认目前北京高档住宅整体销售不旺，尤其11月份以来京城的高档住宅销售放缓已经成定局。北京东部某高档住宅开发商告诉记者，虽然他们11月只销售了6套，但他们目前还不会降价销售。