星河湾、华侨城、沿海·赛洛城、中海·安德鲁斯庄园集体亮相。

　　连日来，政府出台了一系列稳定房价的新政策，北京的房地产市场跌进低谷，出现了购房人持币观望、房展会展厅不满、售楼处车少人稀的萧条景象。在记者近日采访的20多位开发商当中，90%的开发商都承认6月份以来，销售已经受到“新政”影响，其中，位于东四环热点区域的某知名项目甚至爆出了“6月一套未卖”的销售记录。

　　在此市场背景下，对购房者极具吸引力的鲜亮新盘无形中起到了“强心针”的作用。上个周末，以星河湾为首的北京华侨城、沿海·赛洛城、中海·安德鲁斯庄园等知名新盘集体亮相，而且各个“热闹得很，异常火爆”。这些新盘的火爆推出让“凉夏”中的楼市涌现出一股热浪。业内人士认为，这些高品质新盘将对提升楼市信心起到重要作用。

　　楼市闪现空前繁荣

　　星河湾、北京华侨城、沿海·赛洛城、中海·安德鲁斯庄园虽然定位不同，但都可以说是今年的“明星级”楼盘，特别是盛名之下的星河湾，可以说是今年楼市最值得关注的新项目。它们的亮相吸引了业内外的热切目光，每个销售现场都人流不断，可以说为当今楼市赚足了人气。

　　北京华侨城与中海·安德鲁斯庄园是上周六开的盘，相对来说，北京华侨城要高调一些。上周六下午，记者在北京华侨城现场看到，参加当天活动的车已排到公园深处，足足有四五百辆，且多为中、高档车型。与一般项目“请名人、唱堂会”的开盘形式不同，华侨城此次开盘是以“答谢”为主题的，而且奖项颇具诱惑力，最小奖项为价值千元以上的彩电，已签约客户中奖率100%，这让已签约客户着实惊喜了一把，毕竟肯给“娶进门的媳妇花钱”的开发商不多。正像北京华侨城总经理丁新在发言中所说：“为业主提供实实在在的得益才是主要的。”

　　上周日下午，星河湾与沿海·赛洛城几乎是同时搞活动，但凭借星河湾的品牌和气势，无论和谁相比，星河湾都会成为群星中“最璀灿的一颗”。星河湾上周的开放日活动，可以称之为“楼市冬天的地产盛宴”，政府官员、房地产开发商、房地产记者及广告商的到场人数达到了“空前”的地步，新西兰前总理、博鳌亚洲论坛秘书长龙永图等名流前来捧场；开发商中，除了赴台不在京的冯仑等地产大腕，潘石屹、易小迪、陈长缨等地产明星也悉数到场；媒体中,除了老总,二三个记者到场的并不少见……一个参加活动的开发商开玩笑说：“半年多没见到的人，今天都看见了。”

　　据星河湾开发商介绍，除了活动以外，上周六，参观星河湾的客户、同行、媒体有近万人，其中房地产业同行占到一半儿，星河湾的影响力可见一般。

　　房价未见回落气象

　　除了人气，人们更关注这些项目的销售价格和销售情况，开发商提供的资料显示，抹去人气的浮华，沉淀下来的“干货”亦十分可观：沿海·赛洛城精装修，均价每平方米6800元，两周前开始认购，开盘成交近300套；北京华侨城毛坯房，均价每平方米6500元，4月中旬开始认购，开盘成交450套；中海·安德鲁斯庄园4月底亮相，均价每平方米8500元，开盘成交140余套；星河湾均价虽未正式定价，但每平方米15000元左右，两周前开始打广告，上个周末约200人交了认购金。这个业绩要在去年下半年算不得什么，而放在楼市低迷的今天就显得十分难得。

　　根据一般项目低开高走的销售策略，这4个项目的定价并不低。业内人士认为，这4个项目得到购房者的认可，主要是以品质取胜。以星河湾为例，在上周日的活动现场，虽然许多购房人明确表示买不起，但仍认为园林、环境、配套顶尖配置，实现准现房开盘的星河湾是心目中理想的好房子。有开发商表示，星河湾精细的开发态度将对北京房地产市场起到“榜样”作用。

　　除了上述四个新盘以外，近期北京富力城、北京合生、香江国际等品牌开发商都有新项目推出，这些项目均表示，肯定不会在价格上做文章，提高品质与附加值是吸引购房人的首选策略。

　　市场前景患福未卜

　　对于销售现状，星河湾、北京华侨城、沿海·赛洛城、中海·安德鲁斯庄园的开发商均表示，要比预想的好。高品质新盘的热销也给开发商和购房人都带来了十足信心：只要产品好，还是有需求、有市场的。

　　但多数开发商也表示，开发商做好产品，只是市场好坏的“内因”，但好产品能不能挽救楼市，使楼市近快出现拐点，还要看政策、购买心理等“外因”，因此，即使做好产品，也不敢奢望美好未来。本报记者李海霞