国际资本势力

　　百亿境外资金热战蓉城

　　1992年成立的四川利通实业发展有限公司，它是一家美商独资房地产企业也是第一家进入成都房地产行业的外资企业。而随后进行成都的菲律宾SM集团更具国际资本实力，SM集

　　去年底，和记黄埔地产集团进入成都的房地产充满着戏剧性和奢侈感，用21个亿在成都拍下“南地王”，空气里都弥漫着纸醉金迷的味道。之后，和记黄埔集团用3.4亿轻取温江560亩土地，再次成为成都媒体关注的焦点。同样在去年底，成都万科房地产有限公司与新加坡政府产业投资有限公司?穴GICRE?雪全资子公司新加坡RecoZiyangPteLtd.?穴简称RZP?雪签订股权合作协议，共同出资组建中外合作企业，并开发成都城东项目。由此，成都万科走出了利用国际资本的第一步。

　　目前进入或意向进入成都的外资房地产企业若按地理区域划分可分为三类：一类是来自港澳台地区的企业，如和记黄埔、嘉里建设、新鸿基等；第二类是以新加坡为首的东南亚国家，以及澳大利亚等亚太区域的地产投资商，如新加坡盛邦、吉宝置业、仁恒、菲律宾SM集团等；第三类则是来自欧美国家的一些外资企业，如法国的都市房地产建设集团、美国的K.E.BehringInvestments、汉斯地产等。根据加入世贸组织协议，2005年后中国将允许外商成立独资地产企业。在这样的政策背景下，相信进入成都房地产市场的国际资本将越来越多。

　　国际开发势力

　　53家外资房地产企业入驻成都

　　5月的最后一天，和黄在成都天府丽都喜来登举行新闻发布会，“南地王”及温江新城区项目终于“千呼万唤始出来”。和黄在城南城西的“造城运动”给成都带来的一种更“国际”的居住方式和房地产开发方式。与和黄一样，成都还有更多的国际开发实力正地扩张，大有颠覆传统开发实力之势。

　　“粼江峰阁”，这座位于成都锦江边大型住宅小区，正是来自新加坡的大腕级开发商吉宝置业开发。而由吉宝置业参与的另一个大盘“卓锦城”也在上半年亮相。该项目另外两家合作者是新加坡盛邦新业集团、天立国际私人公司。除此之外，新加坡仁恒集团即将开发成都最顶级的写字楼——仁恒广场，还有新近亮相的号称成都第一高层豪宅的鹭岛国际社区的开发商——腾王阁地产同样具有国际财团背景……截止2005年春季，入驻成都的外资房地产开发企业总数为53家，其中法人企业为45家。

　　另外，国内企业在蓉开发的项目同样具有国际品质和国际竞争力。早年的锦绣花园、中华园、凯莱帝景、雅典国际社区，近年的芙蓉古城、中海名城、清华坊、麓山国际社区、中海国际社区等项目等在全国有很大的知名度，甚至名播海外，它们无论在自身品质还是在美誉度上，都可以称得上具有相当的国际竞争力。

　　由此可见，成都外资开发实力所开发的项目无一例外都是同类型中最顶级的物业，从而也体现了他们的开发实力的国际属性，即强悍的杀伤力与竞争力。

　　国际产品势力

　　世界品牌随处可见

　　OBI(欧倍德)、IKEA(宜家)及Walmart(沃尔玛)、Carrefour(家乐福)、Metro(麦德龙)等国际连锁巨头均已在成都安家落户，为蓉城市民提供世界一流的国际名牌产品。而在博美装饰城、新世纪装饰广场、东方家园和亿家天下这些本土的知名装饰城里，我们也可以随处发现世界名牌的踪影。

　　建材建材的涵盖范围非常广，一般包括了木作、地面材料、墙面材料、油漆涂料以及管材管件等，由德国技术生产的圣象地板，英国Dulux(多乐士)油漆，日本立邦(Nippon)漆都是普通消费者最常接触到的一些知名产品。外墙涂料中美国杜邦(DuPont)、日本SKK因抗污性强、附着力高、遮盖力好，防裂耐老化成为了品牌开发商们经常选用的高品质材料。

　　五金五金通常是指拉手、锁类、滑轨等装修的连接件，其中在蓉城市场比较知名的国际品牌有美国的凯蒂(KD)。美国KD居家用品公司秉承以设计开发为基础的一贯理念，凭藉公司本身的研发能力和资源优势，在普通门类、滑动门类、柜体及内置格架、五金类、建材类居家用品领域保持着强劲的增长势头和领先优势。

　　洁具目前成都的洁具类产品市场几乎被国际品牌所占据，日本的东陶(TOTO)、美国的美标?穴AmericanStandard?雪、美国的科勒(Kohler)、中国台湾的和成卫浴(HCG)、西班牙的乐家?穴ROCA?雪、日本的松下(Panasonic)均是各大装饰城支撑门脸的必备产品。而这些名牌洁具也成为了许多追求生活品质的成都人粉饰新家时的首选产品。

　　电工在一些中高档楼盘的交房标准中，因经久耐用、触感良好，德国西门子(Siemens)、日本松下电工(Panasonic)的电器插座、开关、配电箱成了统一的标准配置；而在国际化的写字楼、办公场所之中，因为乘坐的舒适性和安全度，日本三菱(MITSUBISHI)电梯、美国奥的斯?穴OTIS?雪电梯、德国蒂森克虏伯电梯则占据了较大的市场份额。

　　家具以玉带桥为中心的几大家居卖场都拿出了各自不同的国际风格去迎合不同的消费人群，其中欧典以欧式新古典风格为主，巴洛克家居以古典为主，而美克美家则将国际高端家具产品大量带进了成都。其中云集的一线品牌比较多：意大利迪信的时尚经典、丹麦曲美的简约和谐、德国欧空的严谨科技、英国羽丰的绅士品质。由于国内家具品牌目前还处于形成阶段，中高档产品仍集中于进口、港产、合资品牌。

　　有很多实现国际化的平台

　　华新国际总经理范海：成都基本具备国际化都市的条件。交通改善，高速路、国际航线逐渐增加；城市配套改善，水气充足，电资源有望在06年得以完全改善；高新区、青羊工业园区等提升成都经济发展平台；商业配套发展迅速，吸引大量外国人；服务性的政府，办事效率改善，宏观规划合理……这些正是成都实现国际化的重要平台。但与一些知名的国际大都市相比，国际企业仍然偏少，外国人生活仍不如沿海城市方便。不过在城南的锦绣花园、桐梓林等小区，其国际氛围已经相当明显。

　　国际化是成都的首选方向

　　融创西南集团副总裁李战洪：成都的国际化趋势日渐明显，这也是一个区域中心城市的共同发展方向，比如渤海、长三角、珠三角都是遵循的这种趋势。成都作为西南地区的核心城市，近几年吸引了大量的国际资本和跨国集团的进入。其经济上的聚合力和辐射力已经达到整个西部，有些领域甚至在全国也有影响力，融创进入成都正是看好了这种优势和成都的美好前景。走国际化的路线是成都市快速发展的首选方向。

　　成都的国际化趋势日益明显

　　成都置信副总经理唐名琏：国际化是成都市规划的总体方向。从很多方面可以看出这种目标正在实现，30多家世界500强的进入，增加了成都的经济国际化途径；众多的国外公司参与了城市或者项目的规划，比如置信的一些项目，融入了德国、日本多国优秀元素，建筑风格上越来越国际化；成都的航运容量和航线正在扩张；大量的国际旅游酒店出现；出现诸如城南、金沙等国际氛围非常浓厚的区域和社区；文化、教育与国际先进国家交流增多，逐渐接轨……成都的国际化趋势日益明显。

　　成都人不排外，能够与人共存

　　玛雅四川总部总经理黄嘉霖：成都的消费潜力众所周知。而整个城市的整体规划，交通规划非常合理。成都的最大优势是居住环境，与兰州相比，定居的外国人很多。从硬件设备上看，甚至比一些沿海城市更有吸引力。成都是文化城市，成都人不排外，能够与人共存。也能吸收国外优秀文化。成都已经初步达到了国际化大都市的一些条件，很多国际大公司已在考虑将重点放在成都。像玛雅正在做这方面的准备。