编者按：“地王时代”又到来了吗？房地产市场是否又走进了新一轮的“泡沫时代”？下半年楼市将何去何从？CCTV《中国财经报道》联合新浪乐居独家揭秘地王。
广渠路15号地在土地市场的出没可以说是一波三折。2004年曾被一家地产公司以18.2亿元竞拍到手，但由于没能及时缴纳土地出让金而被政府收回。
在2008年的时候呢，实际上国家已经把这块地再一次进行了集中招拍挂。由于经济环境，由于开发商的这种综合的考虑，基本在2008年可以说开发商都是在这个冬眠，这块地就流拍了。
广渠路15号地经过多轮竞价，最终以40.6亿元的价格被中化旗下方兴地产公司摘得，以此折算出来的楼面地价为14500元每平方米，该地块刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录。[详细]
全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，地王频出的原因，“主要是流动性的问题，就是银行放贷。现在是一个天量的放贷，放出去了大约7. 3万亿的贷款。钱在这个市场上特别多，它一定要有地方去，它到什么地方去？什么地方像海绵一样能大量吸收钱，钱就一定往那流。因为它往阻力最小，而且能吸纳量最大的地方去。”
关于广渠路15号地，SOHO中国董事长潘石屹认为：“这个楼面价大概跟周围的房价持平，甚至还高一些，就算开发商是神仙，他盖这个房子不花钱，价格也高了。”他在自己的博客中写道：“20年从商经验告诉我，对一个房地产公司来说，常常是一块土地定生死。短短10年的中国房地产历史，多少公司因一块土地死掉了。”
新浪乐居总经理罗军认为：“也有一些企业，实际上是由于它的盲目冲动，不假思索地拍下了某一块地，可是过了两年它会发现，或者过了一段时间，它会发现，原来它没有这个能力，它需要找更多的合作者，一起来处理这块地。那么这就是一个悲剧。”
思源经纪董事长陶红兵：“顺驰当年拿地时的素质还是不错的，但是就因为拿地的速度太快，规模太大，超过了它的资金承受能力，而且也是受到政策的影响，它资金链断裂了，原来是10个锅，9个盖，能倒得过来，后来发展到10个锅，5个盖，很紧张的情况下，突然又拿掉了一个盖，那就接不上了。现在这种疯狂的土地市场，我觉得，后续进入者可以借顺驰的前车之鉴。”
财经作家吴晓波认为：“房地产业，现在已经变成了一个资产型行业，它原来所具有的那种专业性，比如你需要有的设计能力、测绘能力、营销能力、物管能力，都已经被一些专业公司所能够承担了。作为一个企业，它只要贷了几十个亿，十几个亿，拿到一块土地，它就可以分包给各个专业公司来做，所以它的专业性已经被肢解掉了。”
经济学家赵晓认为：“扩大内需的结果是，本来是猪生病了，却给牛吃药；现在我们是民营企业不行了，却继续强化国有企业。90%的资金，都被国有大中型企业拿走了，民营企业拿到的，可能也就4%。所以本来国有企业，就是牛，就很壮，现在它更壮了。它壮，吃饱了撑的，它实在是消化不了那么多，它还有那么多钱，它那个产业容纳不了，那怎么办呢？它跑到(房地产)这个领域来了。”
中坤地产董事长黄怒波认为：“现在大量资金流向了国企，在金融危机背景下普遍的市场利润降低。拿这么多钱干什么？它们要找一个最佳的利润获取点，房地是他们所关注的。经济学上有个说法叫门口的野蛮人。在目前这个状况下，国企就成了野蛮人，他不讲规则。我财大气粗，我不跟你玩游戏，我也不跟你决斗，我就直接进来，我就有的是钱，只要我想拿这块地，不管多高我都拍。”
针对金沙洲地王项目“晒太阳”的报道，保利房地产集团岳勇坚明确强调，该项目的各项手续正在办理之中，这块地并不是真正地在“晒太阳”，但是他也承认，这个地王项目他们也并没有开足马力。他也表示：“对于整个市场，始终希望能够有一个比较健康一点、理性一点。我们希望还是一个稳步发展的态势，无论是你的销售还是你的地价，还是你的房价，不应该是大起大落。”
09年5月，富力地产以10.22亿元竞得广渠门外10号地的居住建筑使用权，楼面地价为14096.55元/平米，扣除5000平米廉租房用地，楼面地价高达15140.74元/平米。
09年6月，中化方兴以40.6亿元竞得广渠路15号地的居住建筑使用权，折算出的楼面地价为14500元/平米。该地块刷新了北京公开出让土地的最高总价记录。
总价70.06亿元、楼面地价22409元/平方米，真正的全国地王，昨天在上海诞生。中海地产70亿造全国新地王。
除了保利、绿地、中海、中粮地产、招商地产等老牌房地产国企外，中铁、中冶、中化、中国电子集团等新兴房地产国企纷纷踏进土地市场。
业内分析，国企争当“地王”，可能是产能过剩背景下企业利用银行大量放贷的不得已的选择。在上半年银行7. 37万亿新增贷款的背景下，腰包突然鼓起来的大型国字头企业，纷纷踏进土地市场，凭借更雄厚的国资实力试图分享这轮楼市的红利。[详细]
今年前4个月，还冷冷清清的土地市场，5月份突然间和大多数人开了一个玩笑，没有任何信号和前兆，突如其来的一轮成交放量和价格飙涨，令大部分人措手不及。从寒冬回暖，到泡沫归来，楼市只用了短短6个月时间，完成了从"熊极"向"牛极"的转变。市场消费信心恢复之快，开发商拿地热情恢复之快令人瞠目。
5月份，从北京到上海，从重庆到广州，土地市场的热情仿佛一夜之间被点燃，地王还没坐稳，纪录就已经被后来者刷新。
一方面开发商对通胀和土地升值的预期加上2009年上半年销量的猛增，助长了土地市场重新升温；另一方面，宏观调控的放松，也助长了开发商的拿地热情。银行贷款利率连续6次下调、开发商企业资本金比例由原来的35%下调至20%等政策的放宽，无疑助长了房地产商敢于重新重金押宝土地市场的信心。[详细]
