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[图腾镜：我猜中成交价] [为何国企掺和] [2.5万以上才有利润]
[广渠路15号地实拍] [广渠路15号地拍地花絮] [参与拍地美女图]
[潘石屹过度紧张咬破嘴][
中化称价格能接受][视频1][视频2]
新浪乐居独家专访：
最新报道：
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昨日，北京国土资源局拍卖大厅内，11家房地产企业现场竞拍朝阳广渠路15号地，从26.06亿元起，经过97轮竞价，最终由具有国资背景的中化方兴以40.6亿元竞得，该地块成为北京新地王。业内人士称，新地王将助推东部房价，北京将提前进入“3万元房时代”。
就在众多开发商购买标书秣马厉兵之际，命运多舛的北京广渠路15号地块再生变故………[详细]
作为CBD核心区域的最后一块住宅用地，广渠路15号地注定将成为今年北京土地市场上最为浓墨重彩的一笔，目前已经有万科、保利、华润、中信、金地、合生创展等二十多家地产公司加入了竞争。
近期推出了不少好地，我们都在密切关注，广渠路15号地就在我们的调研范围之内。
公司对于去年初流标的北京广渠路15号地很感兴趣，如无意外，公司肯定会参与。
我们已经购买了广渠路15号地的标书，虽然具体价位不便透露，但是我们会保持理性的拿地态度。因为我们有足够的资金支持。
我们的确买了标书，但是否拿地还未确定。
土地概况：
交易编号 |
京土整储招(朝）[2009]061号 |
位置 |
朝阳区广渠路15号 |
建筑使用性质 |
居住及公共服务设施 |
土地面积 |
155919.765平方米 |
建设用地 |
119057.165平方米 |
建筑控制规模 |
280121.4428平米 |
开发程度 |
三通一平 |
出让形式 |
挂牌 |
竞买/投标保证金 |
20000万元 |
交易起始价 |
16.47亿元 |
最小递增幅度 |
600万元 |
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该地块位于成熟的居住区域，项目南侧为两广路及珠江帝景，北侧为后现代城，西侧紧挨时代帝景，目前珠江帝景均价为22000元/平米。走在广渠路上，便能看到15号地围墙上写着“政府储备用地”的字样……[详细]
被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元竞得，因未及时缴纳土地出让金被收回
北京市国土资源局推出18块入围限价位、限面积商品房备选地块，42万平米的地王“广渠路15号”首次进入人们的视野，并被认为将是第一批入市的两限房用地。
列入当期供地计划，但未遂人愿。
由“限价房用地”变身“商品房用地”
因投标开发商不足三家而最终流标
重新入市，总建筑面积由42万平减至28万余平米，挂牌起始价16.47亿元……[详细]
2002年2月28日，广渠门外东五厂地块掀起了广渠路上土地的首次争夺。商地置业、华润置地、SOHO中国、广州富力地产四家公司参加了投标。广州富力地产集团以31.5889亿元的投标价获得此地块，该地块成北京当时招标额度最大的“地王”。该地块楼面地价约为2747元/平米。
2004年3月该地块以挂牌的方式出让，广渠路15号地首次将广渠路地块争夺推向高潮。4月，广渠路15号地经258轮竞价，最终被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元购得，成为名噪一时的“地王”，当时的楼面地价为4333元/平米。终因次年未按时交齐土地出让金，广渠路15号地被收回。
2006年11月，广渠路36号地以招标方式出让，包括世茂联合体、金融街控股公司、恒基中国、北辰实业、中海地产、富力地产、华远地产、中远地产等13家公司参与投标。北京楼市再现多家房企抢夺一个地块的局面。11月30日，城开城建联合体以26亿元获得该地，楼面地价为5648元/平米。
2009年5月的广渠路10号地的出让再次打破了沉闷的北京土地市场。包括保利、中信、中国电子及富力在内的多家房企参与竞价。最终经过89轮激烈竞价，广渠门外10号地被富力地产以10.22亿元收入囊中，楼面地价约为15141元/平米，成为北京实施招拍挂制度以来，成交单价最贵的土地。
土地概况：
交易编号 |
京土整储招(朝)[2006]072号 |
项目名称 |
朝阳区广渠路36号 |
位置 |
朝阳区广渠路36号 |
建筑使用性质 |
住宅、商业 |
土地面积(平方米) |
236958.028 |
建设用地 |
168537.74 |
建筑控制规模 |
460361.65平方米 |
开发程度 |
三通一平 |
出让形式 |
招标 |
交易地点 |
市土地交易市场 |
竞买/投标保证金 |
30000万元 |
交易起始价(万元) |
171000 |
市土地交易市场 |
26亿成交 |
地王近期动态
广渠路36号地自从2006年11月被北京城开、北京城建兴华以26亿收入囊中便如火如荼，如今已是硕果累累。
土地概况：
交易编号 |
京土整储招(朝)[2007]034号 |
项目名称 |
朝阳区西大望路27号 |
位置 |
朝阳区西大望路27号 |
建筑使用性质 |
住宅、配套服务设施 |
土地面积(平方米) |
81567.77 |
建设用地 |
60185.19 |
建筑控制规模 |
149399.604平方米 |
开发程度 |
三通一平 |
出让形式 |
招标 |
交易地点 |
北京市国土资源局 |
竞买/投标保证金 |
10000万元 |
交易起始价(万元) |
74910 |
市土地交易市场 |
17亿成交 |
地王遭遇困扰
07年10月25日万科以17亿的地王价格夺得朝阳西大望路27号，因成本过高致使市场出现了面粉比面包贵的情形。
土地概况：
交易编号 |
京土整储招(朝)[2009]026号 |
项目名称 |
朝阳区广渠门外10号 |
位置 |
朝阳区广渠门外10号 |
建筑使用性质 |
居住及公共服务设施 |
土地面积(平方米) |
42549.943 |
建设用地 |
32299.953 |
建筑控制规模 |
72500平方米 |
开发程度 |
七通一平 |
出让形式 |
挂牌 |
交易地点 |
北京市土地交易市场 |
竞买/投标保证金 |
3000万元 |
交易起始价(万元) |
29925 |
市土地交易市场 |
10.22亿成交 |
地王艰难夺地
富力地产高于起拍价近3.5倍艰难拍得广渠门外10号地。房屋建成后卖到2万元/平方米以上开发商才不亏本。
广渠路15号地位于大郊亭桥西北角，规划建筑面积约28万平米，良好区域位置吸引了众多地产大佬的关注。距离竞价起始日期还有十多天，但该地块的争夺战俨然已经开始。准备拿地的地产大佬们开始摩拳擦掌了，融资筹钱的，现场看地的，凑热闹的，北京土地市场再次弥漫着浓浓的“硝烟味”。……[详细]
广渠门外10号地再度竞拍引华远、富力、保利、金地、天恒、茂华等众地产大鳄的高价追捧。经过89轮竞价，最终以10.22亿元被富力地产收入囊中……[详细]
媒体报道：
北京晚报：30家开发商决战广渠门外10号地
新京报：广渠门地块拍出10.22亿
第一财经日报：广渠门10号地块竞拍现场疯了
北京晨报：富力10.22亿夺广外10号地
京华时报：广渠门外10号地报价翻倍
每日经济新闻：溢价超200% 众矢之“地”拍出10亿
北京商报：10.22亿富力艰难摘得广渠门外10号地
21世纪不动产：拿地正是时机 但切忌疯狂
21世纪经济报道：富力豪掷10亿买下广渠门外10号地
如果房价是25000元/m2，则土地成本占房价的72%；如果房价为30000元/m2，则土地成本占房价的60%。假设房价30000元/m，最终中开发商的利润率仅有15%，实际利润为每平方米税后3000多元，土地溢价产生的利润率达240%。”……[详细]
我就知道，一定是一个让人会感到忧伤的结果。去年还在被媒体质疑资金有问题的富力，今天成了楼面地价高达15140.74元/平米土地的地主。 开发商的大呼救市，不过是“少年不知愁滋味，为赋新诗强说愁”，用哲彬兄的话说，就是“假摔”。……[详细]
