万米商业真相调查之悠唐生活广场_新浪乐居商业地产频道

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万米商业调查栏目简介 more>>

导语：为了揭开京城商业的真实面纱，还原商业真相，“万米商业真相调查”针对京城1万平米以上的商场和购物中心进行实地调研...
【栏目详细介绍】
【百名商探招募中...】

专题摘要：
悠唐生活广场作为朝阳门商圈新添商业项目，压力着实不小：既没有明晰的商业定位，也没有独家商业大牌支持。目前悠唐生活广场品牌入驻率勉强达到60%，购物中心内大面积空置商铺严重影响了商场的人气，不尽乐观成为悠唐目前的真实写照...【详细】

【小调查】

您是否觉得品牌入驻率与商业项目的人气存在关联？

存在必然的关联

不存在关联

您觉得以下哪项因素会对消费人群带来强劲吸引力？

入驻的品牌商家

便利的交通位置

良好的购物环境

个性特色的商业项目文化

以上皆是

【优势一】位处朝阳门核心商圈 more>>

评分：★★★★★

点评：项目位于东二环朝阳门大街。东接朝外市场街;西隔外交部、司法部与东二环相邻;南靠三丰路，与雅宝路相望;北临泛利大厦南街，与朝阳门外大街临近。商圈氛围浓厚。

【优势二】交通位置较优越 more>>

评分：★★★★☆

轨道交通
地铁：1、2、5、10号线
公交：101路、110路、202路、420路、713路、750路、813路、846路、859路、814路、732路、320路、特6路、109路、112路

【优势三】特设儿童用品专卖层&高档影院 more>>

评分：★★★☆☆

点评：悠唐生活广场四层专设儿童用品专卖层，但目前入驻品牌数量有限，导致整个店内人气低迷不尽理想。
【详细】

成功案例：金源燕莎MALL4层开设多家儿童用品专卖店及相关店铺，周末期间，各个专卖店内挤满了前来为孩子挑选用品的家长，销售额同比上升200%。

评分：★★★★★

点评：成功引进博纳国际影城-是一家五星级国际化多功能电影院，也是博纳影城在北京的旗舰店。

购物中心+电影院=最佳拍档

探寻商业地产与影院经济的发展模式

电影院是购物中心主力店之一

聪明地产商影院策略

【劣势一】品牌入驻数量严重不足空置率高 more>>

评分：★★☆☆☆

点评：目前悠唐生活广场品牌入驻率勉强达到60%，购物中心内大面积的空置严重影响了来此消费人群的购物欲望，导致开业至今商场人气一直不旺。

【劣势二】品牌重复率高缺少独家大牌 more>>

评分：★★★☆☆

点评：从目前进驻的品牌商家的层次来看，过于偏中低端。悠唐已入驻品牌与其它购物中心品牌大同小异、重复率高，导致在高端商业云集的朝阳门商圈没有过硬的号召力与竞争力。

【劣势三】未对消费人群产生强劲吸引力 more>>

评分：★★☆☆☆

现状：商场人流量不大，人气惨淡。虽值购物高峰期，购物中心内却鲜见消费者血拼的身影，连设计颇具特色的时尚餐厅也生意冷淡，甚有消费者怀疑商场是否开业。

待开业店铺随处可见

无需排队的呷哺涮锅店

品牌店门口场景

项目简介 more>>

悠唐生活广场主题购物中心总面积12万平米，一期6万平米，现已全部开业，开业率98％，一期汇集了多家国际时尚品牌，如H&M、ZARA、UNIQLO、星巴克、屈臣氏、……潮牌潮店鳞次栉比，突破AM/PM的物理时间概念，无间断循环的消费体验，为消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。
同时，悠唐一期中的保利博纳星级七厅影院、AGOGO大型KTV、金银岛游戏中心等娱乐品牌，与德国慕尼黑啤酒屋、至爱餐厅、豆捞坊、味仟、吉野家等40余家餐饮品牌，让悠唐形成购物与娱乐体验一站式的时尚休闲娱乐中心。悠唐生活广场二期定位为精品购物中心Boutique Centre，将于2011年4月开业，除若干国际一线、二线品牌外，还欲引进更多国外设计师品牌以及本土设计师品牌。更在连接走廊处设有精品百货店中店Boutique Maison，在精致的空间内提供有丰富并且高品质的商品选择，让顾客能快速购买到心仪的物品，打造出更便捷的消费场所。如此便捷的购物体验，为北京带来“潮流”的新注释。【详细】

B1层为餐饮业+电玩中心
(未开店店铺估算：1-2家)

1F层为服饰+化妆品
(未开店店铺估算：5-6家)

2F层为服饰+尚品
(未开店店铺估算：10-11家)

3F层为服饰+其它
(未开店店铺估算：4-5家)

4F层为儿童用品专卖层
(未开店店铺估算：大面积空置)

5F层为餐饮
(未开店店铺估算：大面积空置)

开发商背景 more>>

兆泰集团作为首都房地产行业一员，1992年成立，在各界人士的支持下茁壮成长，相继开发了北京市中心金融街核心区的丰汇园、丰融园、宏荟园、宏英园、丰汇时代、丰侨公寓、中关村区的鼎好电子商城项目及建设中的朝外U-TOWN城市综合体、西单欢乐城、新兴盛广场、大红门鑫福海服装城等大型综合项目，截止到2008年前，总开发量将达到300万平方米。

兆泰下属各项目简介：

丰融国际中心丰汇时代大厦新兴盛广场鑫福海商业中心鼎好电子城丰汇园丰融园
宏荟园宏英园丰侨公寓西单欢乐城悠唐生活广场悠唐高档公寓悠唐MARITIM酒店

入驻品牌商家一览 more>>

B1
味千拉面
澳门街
食为知己
仙踪林
拿渡
金银岛电玩中心
呷哺
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吉野家
宁记火锅
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