摘要：从研究物业税再到资本金比例下降，近日可谓政策频频。09年初，新浪乐居众博曾预测2009楼市政策，现09楼市已近过半，下半年楼市还将出台哪些政策？(物业税会否出台？小产权房能否转正？)这些政策又将如何影响楼市？[相关征文]
中央和地方综合各方面因素，逐步消减或取消之前出台的救市政策。比如适度宽松的货币政策、购房入户、减免税费和补贴政策等，如果能够适度的消减一部分…
政府不能不管房地产市场，还有个原因是，为了社会的和谐和稳定，该要调控的地方必须调控。
今后开发商的一些逆势行为将有可能逼迫中央政府使出最后杀手锏，出台直接干预高房价的政策。
下半年一定会有新的政策出台，否则不是在说相关部门只领饷不做事？无非是出台政策的力度和级别而已。
下半年如果楼市依旧无法回暖，国家势必再将出台救市的政策，以挽救房地产行业衰退之势。
下半年经过购房者需求发展变化后，市场再次陷入被动局面后，为鼓励开发商建造大户型产品以满足改善型需求来刺激市场发展，“70/90”政策有望在下半年被废除。
小产权房在市场中形成并且壮大，政府出台政策也是要将小产权房纳入商品房体系，维持整个房地产市场掠夺民众财富，畸形拉动国家经济的发展模式。所以指望小产权房转正不现实。
一、取消商品房预售许可制度，或出台商品房预售款监管制度。二、收紧房贷。三、清查空置房。四、按年限对过户二手房征收不同额度的税费。
一、重启IPO。二、创业板落地。三、大学毕业生就业率达到20年来的低点。四、小产权房的转正。五、重新执行二套房贷首付四成的政策。六、社会保障住宅的大规模推出。七、楼市刮起反腐风暴。八、美国金融海啸二次探底。九、货币投放趋于理性。
下半年，各地地方政府还会在房地产上做文章，他们的目标有三：一是加大卖地速度，多卖地，卖高价地；二是千方百计提高商品房销售量；三是鼓励加大招商引资阶段，鼓励开发商加大投资力度。
比如适度宽松的货币政策，地方政府的购房入户…
新政策可能诋毁依赖政策效用，也会让以前政策威信大减。
下半年政府的主要目标应该是“策略”。
保留对合理住房消费的鼓励刺激同时予以开发商压力。
楼市应无为而治。对开发商来说，与其等救援，不如自救。
只要对超面积使用土地资源部分的物业征税即可。
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