高级住宅市场

　　租赁需求保持回升，销售价格强劲上涨

2009年4季度北京住宅市场，数据来源：仲量联行

　　四季度，北京高级住宅租赁市场并没有因传统淡季的到来而显冷清。“由于全球金融危机已进入尾声，跨国企业开始着手于2010年的战略布局，很多企业加强了在北京外派高级管理人员的数量。”仲量联行北京企业住宅服务部主管张红表示。与2008年市场租金最高点对比，北京高级公寓的租金已下降了28%，在市场需求稳定回升的情况下，整体租金表现较为平稳。一些预算较高的高级管理人员及使馆工作人员，对位于商务中心区内的优质公寓及顺义的别墅需求比较稳定，同时，业主方也积极地通过配置客户喜爱的家具及装修来促进成交，特别是在CBD核心区中的具有良好景观的大户型产品还出现了供不应求的情况。

　　服务式公寓由于价格相对较高，客户群主要面对部份短期商务客户及刚刚到北京工作的跨国公司高级管理人员。四季度，由凯德置地(企业专区,旗下楼盘)开发的位于东直门桥的来福士雅诗阁服务式公寓正式开业。由于很多项目的入驻率在过去一年中都有了明显地增高，因此服务式公寓的平均租金在过去的四个季度中出现首次上涨，市场平均租金环比上涨1.9%，达到人民币164 每平方米每月。而高级公寓与别墅的租金分别为人民币 82 每平方米每月和人民币107每平方米每月，环比下降了0.2 % 与1.3% 。“2009年四季度，北京的高级住宅与服务式公寓市场已从由本轮经济危机所引发的租金急速下跌的趋势下启稳，在市场需求稳定回升的过程中，我们预计2010年北京高级住宅的租金水平将平稳呈并有小幅上升的趋势”仲量联行北京住宅地产部主管张红指出。

　　2009年的最后一个季度，北京高级住宅销售市场保持了前两个季度加速上涨的态势，部份在2009年初开盘的高级公寓或别墅纷纷提高价格，而2009年下半年新开盘项目也多以高价格隆重向市场发售，就连一直销售不畅或者长期烂尾的楼盘也纷纷重新包装后高价推向市场。由于其拥有良好的区位优势，在北京房价强劲反弹的大的背景下，这些项目也受到了市场的认同。在高端市场中，国内客户依然是高端住宅的主要购买者。本季度高级公寓价格环比上涨12.1%，达到了人民币27,478 每平方米，涨幅列历年之首。在2009年底，新的楼市调控政策已经出台，但受土地成本推动及旺盛的市场需求的作用，我们预计2010年北京高级住宅的价格还将上涨，但增长的幅度仍明显放缓。