北京，2010年1月12日——仲量联行今天发布第四季度市场报告，2009年全年北京市场需求稳定回升，但市场仍然面对潜在新增供应量过大的压力：

　　写字楼市场：在全球经济危机的情况下，北京再一次展示了自身是区域内的最活跃角色。在第四季度，市场的吸纳量达到93,600平方米。 不断增加的新增供给使得整体市场空置率上升到30%。租金下降3%。跨国公司重新回到市场，但国内公司依然是市场主角。

　　优质商铺市场：2009年北京的商铺市场以中端品牌为主导，国际奢侈品牌开始在一些新项目中签约。 新增供给拉低了市场整体租金水平，本季度租金环比下降2.9%。但是位于CBD 和王府井的成熟商业项目租金止跌起稳。

　　高档住宅市场：四季度，北京高级住宅租赁市场并没有因传统淡季的到来而显得冷清。由于全球金融危机已进入尾声，跨国企业开始着手于2010年的战略布局，很多企业加强了在北京外派高级管理人员的数量。在销售市场，市场平均预售价格保持快速增长。

　　工业物业市场：虽然经济指标有所好转，但是整体工业租赁市场依然疲软，这种情况也致使在年底的时候业主之间的竞争更加激烈。

　　投资市场：2009年全年整体物业投资市场活跃，资本值保持稳定增长，这主要得益于国内公司，进一步取代了国际投资者，保持强劲的需要，在核心商务区购买进行了多宗优质物业交易。

　　写字楼市场

　　外资公司需求开始增长，租金环比小幅下滑

图为2009年4季度北京写字楼市场，数据来源：仲量联行

　　2009年第四季度，中国经济继续保持稳步增长，全球经济继续回暖。北京写字楼市场自上个季度呈现回暖的迹象以来，在本季度需求回暖持续，租赁成交活跃。整体市场净吸纳量达到93,600平方米，CBD地区的净吸纳量持续稳定并且为各分市场最高，达到41,658平方米。国内企业的需求继续在租赁市场上保持活跃的同时，本季度来自外资企业的租赁需求恢复明显，大面积成交频现，并以办公面积整合需求为主，其中来自金融银行业、高科技行业以及生物制药行业的公司需求活跃，这些公司整合并扩张已有的办公面积，搬迁到 更高品质的优质写字楼，以期在经济回暖中积极扩展在中国的业务发展。本季度大约52%的租赁成交来自于外资企业客户，相比上个季度上升了20%。本季度值得注意的成交包括：Standard Chartered Bank 在环球金融中心租赁了9,000平方米，Intel在环球贸易中心租赁了9,000平方米，法国船籍社在第五广场租赁了2,500平方米。整体市场租金环比微跌3.1%，达到人民币202元每平方米每月，同比下跌了17.8%，相比上一个峰值08年2季度的租金下跌22.0%。CBD地区的租金环比下跌3.0%，达到人民币210元每平方米每月，同比下跌24.1%，为各分市场中最大跌幅。甲级写字楼租金环比下跌1.7%，达到人民币240元每平方米每月，同比下降18.8%。

　　本季度新增供应相比上季度有所减少，共三个项目总计136,200平方米进入市场，使得整体市场存量达到9,200,000平方米，甲级写字楼存量达到3,860,000平方米，为总存量的42%。位于第三使馆区的中冶大厦为本季度竣工的甲级写字楼，该大厦60%的面积将为业主自用，剩下面积为出租。位于金融街的新竣工项目恒奥中心早前被几家国有企业分别购买以自用，而位于中关村的新竣工项目欧美汇大厦也是该地区今年唯一的新增优质写字楼。新增供应使得整体市场空置率进一步上升，达到27.9%,，CBD地区由于本季度仍然没有新增供应，但空置率仍然处于35%的高位。甲级写字楼本季度空置率环比上升1.3%，同比上升6.0%，达到29.7%。下半年租赁成交在5,000平方米以上的大单频现，主要出现在CBD和金融街新增高品质写字楼集中的区域，CBD区域由于聚集了大量高品质写字楼，全年净吸纳量达到168,336平方米，占全年总吸纳量的43.2%。国内企业，特别是金融机构、能源公司以及传媒公司是09年写字楼租赁市场的主力，成交量约占总成交量的62%，同比增长37%。新写字楼的业主大幅降低租金来吸引客户，今年新竣工甲级写字楼的平均出租率达到45%。

　　受到金融危机的影响以及工程进展的调整，约有90余万平方米的写字楼竣工时间将推迟到未来2年。2010年，预计写字楼市场将新增供应1,200,000平方米，其中新增甲级写字楼的比例将达到62% ，其中四栋甲级写字楼共计440,000平方米将位于CBD。“虽然需求预计将继续增加，但大量新增供应将持续推高空置率， 业主仍然将面对很大的竞争压力。国内企业预计将在一段时间内持续成为市场需求的主力，外资企业的需求则在平稳的恢复之中。因此，未来一年市场竞争仍然会很激烈，在新增供应集中的区域上半年租金仍然有下滑的压力， 但跌幅有限。”仲量联行北京董事总经理张莹表示。

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