迪士尼落沪或将改变区域商业和地产配套项目比

http://bj.house.sina.com.cn/biz/ 2009年11月05日09:09 新浪乐居商业地产频道

　　新浪乐居商业地产频道编辑整理 　11月4日晨8点半，上海川沙新区赵行村依旧熙熙攘攘，许多人并不知道，就从此刻起，他们和脚下这片土地，真正将变得不同。就在此刻，上海市政府新闻办授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。这意味着，首个全球性主题公园在10年谈判后终于进入中国内地——按照初步规划，占地4平方公里以上的上海迪士尼，将是迪士尼公园海外最大，面积仅次于美国奥兰多项目。

图为上海浦东新区的迪士尼规划用地全景。新华社发

迪士尼项目获国家有关部门核准的消息一早传出，随即一天之内2幅迪士尼概念的川沙土地受到开发商疯狂争夺，最后分别以264%和427%的高溢价率成功出让。在迪士尼引发的拿地热情背后，我们不能忽视的还有这座乐园对整个相关区域的楼市价格体系的重大影响。

有分析指出，迪士尼乐园附近的商业项目的受益更高于住宅项目，这可能是商业用地更受青睐的原因之一。“因为迪士尼本身就是一个商业综合体，建成之后可以大大拉动餐饮、交通、酒店等各项服务业。据保守估计，迪士尼落户上海将为上海每年带来至少1000万的旅游人次，带来的相关商业效益也可想而知。”

　　“从川沙地区目前的现状看，商业配套仍显滞后，那么迪士尼所产生的利好辐射可能对商业地产来说更为明显，比如相关路线的沿线商铺的收益会大幅提升。”　　

“落沪”进程>>

　　上海市政府：迪斯尼落沪仍没有最新消息

上海市政府新闻办公室和上海市浦东新区政府25日对新华社记者表示，迪斯尼项目落户上海的有关情况尚未最终确定，目前没有新消息发布。上海市政府新闻办表示，有关迪斯尼乐园落户上海的情况，上海市政府以及上海市市长韩正最近有多次正式表态，目前没有新的消息发布。上海市浦东新区政府表示，有关迪斯尼乐园可能落户在浦东的情况，目前尚无最新消息。【全文】

　　迪斯尼项目列入沪六项重点工作投资规模超百亿

在8月8日上海浦东新区政府举行的记者见面会上，浦东新区副区长刘正义透露，上海迪斯尼项目的谈判双方已在重大原则问题上达成一致，目前仍需中央核准。此外，浦东新区有关负责人还首次明确，上海确定六项工作中的重大旅游建设项目，即为迪斯尼项目。据了解，上海迪斯尼项目一旦落地，投资规模将超过百亿元。【全文】

上海迪斯尼项目已开始征地

10月29日的新闻发布会上，发言人陈启伟称，上海迪斯尼项目还在等待国家相关部门的核准。而此前有媒体报道，早在今年9月，上海市国土资源网就悄然挂出了迪斯尼项目的一期征地公告。专家推测，按此进度，迪斯尼一期工程最早将在一年后展开。【全文】