根据专业机构的研究报告，房地产调控新政出台月余，主流住宅类房企纷纷将目光投入商业地产领域，加快了商业地产项目开发动作。

    消息称，龙湖将增持投资型商业物业，计划在5至7年内完成建设并持有约200万平方米左右的投资性物业，将土地储备中的投资性物业提升至15%，力争每年租金的增长保持20%-25%的水平。万科商业地产规模将在三年内积累到200万平方米以上，其持有型物业和销售物业的比例也将达到2∶8。

    上述报告认为，后地产时代，开发商多有增投商业地产的计划，而在城市化越来越追求质量的进程中，拥有成熟稳定的商业模式和良好商业地产开发运营能力的企业将获得更大空间。

    不过，“就目前而言，虽然很多资金转移到商业地产领域，但开发资金所占比重比较小。”美联物业全国研究中心主任徐枫说。她认为，商铺、写字楼等物业的开发难度远高于住宅，对于大多数开发商来说，尤其是那些以开发住宅为重心的开发商而言，即使住宅市场受调控政策影响较大，但基本上还是会延续开发住宅这条路。

    “大部分考虑进军商业地产的开发商，并不是因为看好商业地产，而是因为商业地产相对而言更能抗周期一些，会在一定程度上平滑业绩。”杭州知名房企资深人士透露，其所在公司很多商业项目都是在给住宅做配套，为的是能让住宅卖个好价钱。

    徐枫还认为部分将更多精力投入商业地产领域的上市房企，可能出于股票评级的需要。据介绍，香港相当一部分房企都自持商业地产，原因除了丰富经营业态和分散风险外，便是在可持续发展方面获得良好评级，从而有利于融资。

    她提出，虽然商业地产在未来十年都具有良好的开发前景，但对于大部分开发商尤其是本土开发商而言还面临资金、运营能力等多方面的挑战。（记者　王涛　白田田）