北京某商业地产中介的一位工作人员表示，现在已经越来越多的客户咨询商铺，几个人合资购买商铺的现象也逐渐增多“他们会经常打电话过来问是不是有新的投资商业地产的机会，值不值得什么的”。

虽然投资商业地产的前景一片明朗，但对于个人投资者而言，还是需要对投资的潜在风险有比较透彻的了解。业内专家提醒，如果想通过投资商业地产获得良好收益还需迈过资金、租金收益率、相关税费政策熟悉程度等几道门槛。

    “市中心的可售型优质商业项目普遍较少，而其分开销售的话必将影响到其经营和未来租金升值空间，大型甲级写字楼也有相类似的情况，分开销售对优质客户吸引力就差了。因此需要大量资金的介入，这可能是炒楼的投机者不能承受的。”陆骑麟表示，同时，外围区域的商业客流相对局限，需要时间培养，投资收益时间相对较长，而对于办公而言租金上涨空间也相对有限。

    不仅如此，杭州某知名房企资深人士进一步表示，投资者投资商铺和住宅的盈利模式不一样，住宅投资这两年基本上是靠差价赚钱，商业地产的盈利模式来自于租金，商业的购买者在决定是否购买时，投资价值是唯一的参考因素，租金收益率就是商业地产升值的紧箍咒和天花板。

    他认为，投资商业地产需要更专业的知识和更精准的眼光，很多住宅小区的底商至少5年内看不到好的前景，无法产生好的收益，“浙江十年翻十倍的住宅项目到处都是，但是对于商业地产来说，十年翻十倍的是凤毛麟角，收益好的商业地产项目也大多是主题商业地产”。

    除了较高的持有成本之外，商业地产的交易成本也比住宅高，商业地产在出手时需要缴纳比住宅高得多的税费，这就要求投资者一定要对相关税费政策和标准有较为清晰的了解。另有业内人士建议，投资者应多方考察开发商的实力，包括商业本身的规划、未来前景状况、后期运营、物业管理等，切忌盲目进入商业地产领域。