“无论政策是否打压住宅市场，商业地产在最近十年都是一个发展的高峰期。”美联物业全国研究中心主任徐枫说。她认为，随着城市化进程加快，商业地产的比重也会有所增加。

    分类型来看，徐枫认为在写字楼方面，在北京、上海等城市，1000-2000平方米的写字楼比较受欢迎，广州、深圳及东南沿海城市，300-500平方米的写字楼更受青睐，这与当地企业类型有很大关系。而商铺方面，市场可能更欢迎街铺、专业市场和shop-pingm all等物业形态。

    令投资客鼓舞的传闻是R E IT S(房地产投资信托基金)试点有可能于近日启动，为构建多元化的民间资本投资渠道，合理引导社会资金投入房地产生产领域提供一个平台。

    “长期以来，活跃在房地产领域的游资少有出路。”全国工商联房地产商会会长聂梅生此前接受采 访 时 说 。她 建 议 ，进 一 步 推 动R E IT S的相关试点工作便是一个值得探索的途径。

    所谓R EIT S，是一种集体投资计划，通常在证交所上市，它是将投资者的资金汇集起来，投资于一项或多项房地产。德勤的一份针对中国的房地产投资研究报告称，R EIT S既可增强房地产商的融资渠道和资金流动性，又可拓宽房地产投资渠道，对散户投资者而言，除了可让他们在房地产投资中分得一杯羹外，R EIT S的股份或单位可在证券交易所自由买卖，因此散户投资者很容易就能退出投资，而相关房地产不会受到任何影响。

    业内人士表示，虽然开闸后的一段时间内REITS只面向资金雄厚的大企业和机构，但随着相关法律法规的完善，大量分散的民间资本最终将有望通过REITS集中起来投资商业地产。

    “房地产业在国民经济中依然扮演着重要角色，所以政府不会轻易让房地产业陷入全面萧条，在住宅市场遭到打压的情况下，商业地产势必会占据更多的市场份额。”上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说。

    不过，他同时指出，商业地产不可能在楼市调整阶段走出独立的行情，在目前的现况下，必定也会随之出现调整，但是其调整的幅度将弱于住宅市场，如果商业地产出现转折性的改变的话，那么商业地产的税费等方面需出现有利因素。