主持人：今天下午最后一位演讲嘉宾是思邦建筑设计咨询公司合伙人杨克先生！杨克先生在2001年获得英国AA建筑联盟学校理学学士学位，曾经在德国GMP建筑事务所和伦敦FOA建筑事务所都工作过，现在让我们以掌声欢迎杨克先生为我们做报告！

    杨克：内与外

　　杨克：大家下午好！我们是来自伦敦的一家建筑事务所，在全球有6个办公室，目前有100多人。下面讲一下我们演讲的主题，有关商业地产的设计，实际上商业地产主要是室内和室外空间的组合。在中国的这些设计体验是非常激动人心的和令人兴奋的，我们在设计一些完全崭新的公共空间。

　　现在商业空间和以往老的空间形式已经完全不一样了，早已经脱离了以往商业广场的概念，这个图片就是19世纪巴黎购物中心的街道。本杰明在他的一些小的文章里不断的提到巴黎的购物街，橱窗购物的体验，玻璃屋顶覆盖的街道，让他很难忘怀的这些经历。在那个时代，那些商店都是紧挨着，玻璃窗紧挨着，琳琅满目的感觉，在那个时代是非常流行的。在那个年代，有橱窗购物的经历也是非常享受的感受。比如图中这位法国的绅士，可以在街道上徜徉，不需要进入任何商店，也不需要经历任何风雨，虽然这个街道是室内的，同时也是室外，当时那个年代的这种模糊性给人很大享受。

　　现在我们同时穿插一些我们的项目，让我们体验一下空间的转变。

　　这个项目是位于新加坡，我们为这个项目做总体规划和总体设计，这个街区是一个老码头，主要的建筑物都是一些老厂房。当时这个街区建筑物虽然都是老式仓库，因为地处当地的市中心，还是作为商业开发的项目，当时的业务是非常没落的。刚才那张图片可以看到当时的商业是多么的萧条，新加坡的气候是非常闷热潮湿的，在这种环境下，人们没有办法在室外享受购物体验。我们在这个项目的改造设计当中，主要做了两个比较创新的设计，一个是沿着街道做了一个屋顶遮阳，一个是沿着新加坡河岸旁边，主要做餐饮，打造成商业繁华的结果。

　　我们在这里运用的材料就是ETFE的模式，这个材料在2000年还是非常少用的材料，在亚洲还不为人知，我们是亚洲第一个运用这个材料做遮阳的。我们所做的遮阳设计，首先造型非常独特，我们把它称为“天使之翼”，是高耸与许多建筑之上的，同时我们在里面设置了风扇，能够吹出自然风，达到给街道降温的效果。我们通过分析，让空气吹到人能够感受到的高度，让人感觉凉爽，能够起到物理降温。而且有造型的顶棚也称为景观当中重要的元素，造型是非常奇异的，我们在广场上设置的很多喷泉。

　　这个项目当中，我们运用的才材料除了ETFE之外，我们还用了比较新的灯光技术，就是LED灯，可以出现非常换才的效果，可以达成非常热烈的节日氛围。这是住入口。这个是言着新加坡线板做的建筑，像这种散型的结果这种画型抽象画的效果，使得河岸边的景色非常生动、活泼，非常受人欢迎，所以新加坡航空公司做宣传的时候，提到去新加坡旅游的话，可以到圣淘沙索道。

　　从夜景上可以看到LED灯，出现七彩的效果，而且那些伞型结构也是另外的中国元素，就是灯笼的元素。在里面还设置了风扇，达到降温的效果。总而言之，这个项目的独特之处在于，它并不是大型购物中心，但是可以提供舒适的购物环境，还有比较有趣的不同的空间，使得这个项目非常的成功。

　　下面介绍我们的另外一个商业项目，就是在吉隆坡的“印象城”。众多的建筑师面临这样的挑战，当你设计一个大型购物中心的时候，很长的外立面要花很大的精力去处理，怎么样创造与众不同的，又不枯燥的外立面？我们在这个设计当中运用了一些手法，其中运用了一个元素，就是西班牙大台阶的概念。在这个项目当中，我们把一个非常整长方形地块，通过挖出这样的空间，形成非常多的有台阶的广场。通过这样的设计，使得这个商业中心有了更多的临街铺面，每一层都可以看成首层，就可以有很多临街的商铺。

　　在这里我们有一个ETFE的雨棚，整个遮到广场上来，而且整个垂直方向都有联系。这是它的平面图，我们可以看到主街打开的空间，就是购物广场形成的效果。通过这样一个大型的中央广场会失去一些面积，但是我们也由此而创造了更丰富的空间，有更多的自然的采光和通风。

　　在临街面上，我们有一边的建筑物外皮上都有绿色植物覆盖的。这一部分就是中心广场的效果。

　　这是我们最新为万科做的一个项目，在这里也可以看到很多最新的设计理念。这个项目总建筑面积是8万多平方米，底层是主要的购物中心，上面有一些娱乐的，包括电影院、酒吧、餐饮的娱乐场所。

　　在这个平面布置上，我们设计了两个地上一层，首层是标准的地面首层，主要是商业的入口。第二个首层，是通过屋顶平台所形成的，主要是为24小时娱乐活动所提供的首层。

　　当然，一般的商业项目都是存在24小时营业和12小时营业的不同，我们在这里也有一个分析，像电影院、餐饮经常会营业到比较晚，我们大概都有这样的经历，看完电影，兴冲冲的走出电影院的时候，经过一个很黑暗的商业广场，周围都很寂静无声。所以，在这里我们所设计了两条路线，一条是标准的商业广场的路线；另外一条是专门为影院和餐饮所做路线，在夜晚时候，从电影院出来的人们，穿越的广场基本上是餐饮和酒吧的场景，这样不会很郁闷的走出来。

　　这是屋顶平面所看到的效果，这种热闹和繁华会让人想到三里屯的感觉。

　　这是首层平面。

　　下面介绍一个我们刚完成的一个项目，这个项目在上海，由于这个项目的原因我们有幸来到了中国，开始了我们在中国的设计之旅。这个项目是位于上海黄浦江的北岸，就是北外滩的地方，它是国际港的配套项目，整个地块有1公里长，其中这个部分主要是国际港相关的设施，包括海关等等。另外就是它的商业和写字楼的商业中心。这边是国际港的部分。

　　在东边，主要就是写字楼、商业中心等等，沿外滩有6栋写字楼，我们设计的是两层皮的建筑结构。这6栋写字楼的位置非常的优越，既能看到浦东陆家嘴的高楼大厦，又可以看到浦西，外滩的著名历史建筑，所以我们在这里第一想要达成的目标让每一个写字楼都有比较大的景观。这6栋写字楼除了外观的造型要求之外，它也有它的功能，主要是遮风档雨的空间，每一层都有伸到室外的阳台，人们可以在那里欣赏美景。

　　这是第二层的建筑外皮，主要有3个方面的物理功能，形成了连续的遮挡，在底下行走的时候可以遮风档雨，有这种竖向空气流通，可以增强空气流动性。

　　同时，第二层皮还有效的遮挡阳光，上面能够遮挡南边射下来的阳光，可以更好的节能。在这一组建筑物之间，我们还设置了像门框型的建筑，这里面悬挂了3个建筑泡泡，为上海市提供了非常新的空间体验。这个建筑物造型的形成也有特定的原因，因为底下有两条过江隧道，本来不允许有任何的建筑物在上面，我们的解决方案使建造餐饮、娱乐场所变成可能。这三个建筑泡泡主要是一些奢侈品店，顶上的部分主要是夜店、夜总会。这三个建筑泡泡的外墙材料是不一样的，最大的是玻璃幕墙，主要由造船的公司，由它们来建造的。

　　这个设计也是获得大众喝采的点睛之笔，这个地块的位置被称为上海的“水上门户”，虽然层高有限制，但是也是标准建筑，这三个建筑泡泡成为中央的门户型建筑，其中LV将拿其中一个球来做。

　　再介绍一下，我们为阳光100(企业专区,旗下楼盘)做的，在重庆的一个项目。

　　在这里可以看到两岸非常漂亮的景色。地块地高差变化非常大，从正负零一直到25米。所以我们在设计中，就想到了一个空间，就是剧院的空间。

　　在这里有很多悬挑的平台，可以成为观景台，同时也有纵向交通的作用。在这里一些小型的建筑，主要是酒店式公寓和办公楼等等，还有一些跟小型的空间，是在它之后的。

　　再介绍一下在北京最先完成的项目，是北京来福士广场。这个是在东直门的西南角，它是一个商业综合项目，有写字楼有酒店式公寓，还有一个比较大的购物广场，总建筑面积有15万平米。

　　在这样非常拥挤的地块上，我们要设计各自独立的出入口，而且让它们之间还要有非常好的联系。

　　从这张照片当中可以看到，现在这个地方已经成为人们聚会的一个很理想的户外场所，户外广场上有LED的屏幕，有一些喷泉，把人们都吸引到这个地块上来。

　　我们也很高兴能看到我们所设计的公共广场被人们这样享受着，好比说在周边的医院中过来的推着轮椅的人，旁边居住区的孩子们带着他们的狗，还有人们在这里可以一边玩耍，一边看着大屏幕电视，可以在这里享受。

　　凯德置地(企业专区,旗下楼盘)所购买的地块地理位置是非常优越的，可以连接到机场快线，在地铁枢纽中心旁边，但是也不是传统的大家所认同的购物场所，我们在设计当中所要追求的目标，一方面吸引周边的人们到这里购物，更大的挑战是要把它变成在北京的一个大家愿意去购物的新的目的地。

　　在整个的设计当中，我们在不同的成面上创造吸引人的点。比如整个写字楼外立面的玻璃幕墙，群房商业的购物空间，还有写字楼的主入口等等。在这里，写字楼的主入口我们特意设计了这样一个有造型的空间，玻璃幕墙一直延展包裹下来，形成这样一个入口。在这个玻璃幕墙当中我们又设计了幕隔山的装置，让你进来就会感觉非常的振奋，并且一直延伸到电梯口的部分。

　　在商业广场的中心，中庭我们设计了水晶莲花的造型物。这样的购置物有纵向的交通，从地下一直到群房商业的顶楼，同时造型内也都有这样的空间，可以给一些店铺，我们又建造出2000多平米的店铺空间。

　　这个设计概念，是在一个大空间中创造一个新的建筑，一个建筑套着一个建筑的感觉。这个建筑的造型可以一直延伸出去，把它的寓意可以延展到外面来。当然设计这样的购置物有很多的功能上原因，但是我们在这里所要强调的，作为建筑造型，这样的旋转扭曲，有折面的水晶莲花确实创造了很多吸引人的点，会把购物的人从底层吸引上来，让他们感受不同楼层的奇妙的变化。

　　在商业设计中，一方面店面的布置、人流的组织，这些功能上的要求是非常重要的。另外，我们也希望为每一个商业空间创造它的活力，新的吸引点。比如这个项目当中的造型，实际上成为非常吸引人的一个元素，能够把人们从地下一层一直吸引到屋顶层，因为你在顶层都可以有非常奇妙的体验。

　　同时，其他的公用空间，也都遵循这样的比较前卫的设计理念，我们在室内设计的处理上也都能够有所体现。

　　这是从屋顶拍到的一个雪景，可以看到购物中心中庭的水晶莲花的花瓣一直延展上来，已经形成了屋顶绿化的一部分，形成了一个景点。这是酒店式公寓的入口和会所的空间。

　　这也是用一些几何，有造型的折面玻璃，在楼上把写字楼、酒店式公寓以及会所都有一定的联系。

　　这是屋顶层的区隔的转换中庭，这里一面是酒店的接待大堂，视线穿越过去的是游泳池，你登记房间的时候可以看到一些穿着比基尼泳装的美女轻盈而过。

　　所以，在这里我们也是想要模糊那样的空间，一些私密空间和公共空间，一些室内空间和室外空间，这是一件让我们觉得非常有趣的事。

　　这是我们为凯德做的众多商业综合项目当中另外一个，是在宁波的来福士广场。它也是由酒店式公寓、写字楼、商场组成，设计的概念是想要把绿色的地景能够延伸，一直延伸到群房商业，一直到住宅的部分。

　　这个外立面的处理上主要是采用条形的彩带，把建筑物整个包裹起来，到写字楼顶部都有相呼应的部分，目前在建设当中。这是后院当中有下沉式广场的部分。

　　它的室内中庭当中也有这样的花园，同时，在室内设计当中所使用的元素，可以把宁波的市花抽象，点缀成新的图案。同时把这些花用在入口的电梯厅，大堂里，由花的元素来定义每一个楼层。

　　这是女卫生间，是紫红色的。

　　这是写字楼的入口。

　　这是我们最近在吉隆坡完成的一个室内设计的项目，是一个现有商场的改造，客户让我们跟当地的建筑师合作，主要来改造它的公共空间部分。这个项目目标也是想为当地比较高端的家庭消费者，提供一个更好的商业购物空间。所以我们在改造当中一方面重新规划人流动线，让它变得更加有效，更加合理。同时，我们也为整个的商业广场定义了新的形象，让它更容易被大家所记忆，所运用的设计元素还是当地的市花。

　　很不幸的是，开发商不够大胆，不敢运用我们所定义的色彩丰富的效果，而是采用了黑白灰的色系。但是在设计理念上，包括从天上到地下有机联系的装饰，这种设计的想法都是接受的，现在只是色彩比较平淡一点。

　　整个中庭也是覆盖ETFE的顶棚，一直延展到餐饮的部分。这是我们富力所做的项目，在天津。

　　这个项目我们面临不少挑战，其中之一，这是一个改造项目，原有的建筑是用于做会展的，所以它和商业相比，作为一个商场的话有很多的局限性。这边有两个塔楼，一直座落到地下，整个商场的长度150米长。同时还有一个挑战，这个入口上来实际上是二层，而不是一层，即便是一层也是把人流往下引导的。

　　所以，我们所要做的第一件事就是要解决它的动线问题，一个是水平向的，一个是垂直向的，水平向有150米长，怎么组织起来呢？我们就是设计出一系列的活动场所。比如说这里头所做的自动扶梯，造型设计上我们做成了这种斜坡式的效果，自动扶梯就座落在斜坡之上，从一层直接上到二层，有一个比较自然的效果。

　　还做到很多的这种窥视口，加强更多的视线联系，在哪一层都可以看到上面和下面在等电梯的人。

　　我们设置了一些玻璃光屏，这种玻璃光屏可以一直延续好几层的，可以做一些运动的商品展示，比如服装，一些产品等等，这样就增强了设计上的视觉联系。同时，它也成为搞促销、搞活动的手段，根据不同的季节，可以做不同产品的推广。比较不好的地段的商铺，可以把他的商品在这里做一些展示，这是我最喜欢的一个部分。

　　这是最后想跟大家分享的两个项目，一个是在2004年，我们参加上海市政府所搞的一个国际设计竞赛，为上海市建造一个迎世博的标志性建筑，像“伦敦眼”一样的观光缆车的项目。当时，我们就问自己，我们是不是要建一个像伦敦眼一样的项目呢？因为在伦敦整个城市没有太多的高楼，观景的高度肯定没有问题。而且这个已经成为伦敦市的一个标志，那么上海的城市名片会是什么呢？

　　我们当时的设计是非常有创意的，我们想象的是把一个管状的物体扭转一下，把它立在100米长的盘子上，这个盘子一天可以转两圈，观光仓沿着这个管子可以转一圈。整个高度做到248米，整个造型会特别的有意思。

　　这样的建造成果，使得人们可以有非常好的超过360度的景观的效果，可以看到这种景色是超高360度的。同时，跟结构离得更近一些。由于它独特的造型，它从不同的角度，在不同的时间看到的效果都是截然不同的，像下面所展示的。我们给它有一个非常浪漫的名字，叫“上海之吻”，就像两个人拥抱在一起。这个项目我们后来中了标，但是很遗憾没有实施。

　　“上海之吻”的项目很遗憾没有实施，虽然是中标项目，但是我们还是念念不忘，想把它推广到其他的城市。最近一个项目是澳门赌场的一个综合项目。

　　由于开发商的主业是电影制造业，所以我们在整个设计当中所运用的元素都有点科幻感觉，包括金色的造型，里头主要的一大块是赌场。这样的赌场空间可能是比较少见的，因为运用的这些设计元素都是一些超现代的，像航空器这样的效果。这个项目由两个部分组成，当时想到他在另外一个地块当中，我们想为什么不可以把上海之吻放在这里，让它变成的“澳门之吻”呢？我们也觉得这个真的是一个好主意。因为澳门是赌场，“8”是大家都喜欢的数字，由于靠近机场，高度有限制，只能做100米，我们自动压缩，所以我们只能做成了一个“8”。

　　当时有一个做赌场经营的策划公司，曾经测算过，一般人们要在赌场里消费，大概2个小时左右会消费250块钱。倘若我们加了这样一个游乐的元素，把人们吸引到那里去的话，票会卖250块钱一个人，从赌场到那边用半个小时，在这样的时间内，等于把它的营业额增加了一倍，变成了500块钱。

　　这是赌场室内的效果图。

　　这个项目现在也是在一个缓慢的实施过程当中，因为要跟很多的部门去协调。

　　谢谢大家！

　　主持人：谢谢杨克先生的演讲！到这里我们会议的演讲部分已经基本结束了，两天来我们聆听了10位嘉宾的精彩演讲，希望他们的经验可以给大家带来一些启迪和借鉴，希望大家开发出更多、更好的商业项目。最后再次感谢演讲嘉宾和各位代表对本次会议的支持，预祝大家中秋节快乐！